Ce proprietate acceptă băncile ca garanție? Să ne uităm la câteva cazuri speciale!

De obicei, solicităm un împrumut pentru locuință dacă dorim să cumpărăm sau să construim o proprietate rezidențială cu ajutorul unui împrumut bancar sau dacă dorim să extindem, să renovăm sau să modernizăm casa sau apartamentul nostru rezidențial existent. Cu toate acestea, se poate pune întrebarea cu privire la ce proprietăți suplimentare pot fi acceptate ca garanție atunci când se solicită un împrumut.

imobiliare

Unul dintre pilonii principali ai ipotecilor este că trebuie să oferim imobile băncii ca garanție. Doar proprietățile deținute de o persoană fizică pe teritoriul Ungariei, fără procese, sarcini și creanțe, care pot fi tranzacționate independent, pot fi utilizate ca garanție, a cărei condiție tehnică este definitivă și sunt stabilite condițiile de proprietate.

În funcție de tipul de garanție, următoarele proprietăți sunt acceptate în general ca garanție:

  • Casă familială, casă terasată, casă semidecomandată
  • Apartament condominiu
  • Cabană, vacanță
  • Imobiliare cu destinație mixtă, în cazul în care funcția rezidențială reprezintă cea mai mare parte
  • Santier
  • Teren arabil
  • Garaj (ca acoperire suplimentară)

Situația este mai dificilă dacă este un tip de afacere sau o proprietate cu utilizare mixtă. Acestea nu sunt acceptate de toate băncile ca garanții de împrumut.

THE proprietate mixtă înseamnă că proprietatea are atât o funcție rezidențială, cât și o funcție comercială. Astfel de bunuri imobiliare sunt împrumutate de bănci dacă partea rezidențială a imobilului este mai mare decât afacerea. De exemplu, dacă cineva a înființat un magazin de coafură în casă și l-a reclasificat, acesta poate fi acceptat ca garanție.

THE cu un garaj situația este diferită, ca și în cazul altor proprietăți, că nu poate fi acceptată ca garanție de unul singur. Cu toate acestea, dacă sunteți implicat într-o proprietate rezidențială, o puteți împrumuta. O condiție suplimentară pentru garaj este că acesta trebuie să aibă un număr topografic separat.

Ne putem întâlni de multe ori în așezări mai mici zidărie mixtă (cărămidă + chirpici) case. Din fericire, există bănci în care nu există constrângeri structurale. Cu toate acestea, este important să aveți aici și o asigurare de locuință valabilă.

THE grădini închise vânzarea și cumpărarea sa s-au schimbat fundamental de la 1 mai 2014, întrucât de atunci au intrat în aceeași categorie ca terenurile arabile din toate punctele de vedere. Grădinile închise sunt de obicei proprietăți cu valoare mai mică, dar vânzarea lor este atât de dificilă și atât de lungă încât mulți oameni se gândesc de două ori să le cumpere. Încheierea unui contract de vânzare este o categorie unică, deoarece poate fi făcută numai pe un „document de securitate pentru transferul de terenuri” (document de securitate cu filigran, foaie de protecție chimică) pe suport de hârtie, care poate fi obținut doar la birourile funciare.

O grădină închisă poate fi achiziționată de o persoană fizică domestică care nu se califică ca fermier, iar terenul aflat în posesia sa, împreună cu terenul care urmează să fie achiziționat, nu depășește 1 hectar. Cumpărătorul trebuie să declare acest fapt în contractul de vânzare sau într-un document separat atașat contractului. (Dacă un fermier cumpără un astfel de teren, el poate dobândi proprietatea de până la 300 de acri.)

Trebuie să parcurgem aceeași procedură luni întregi ca și când am da/cumpăra teren arabil.

Puteți afla ce fel de împrumut la domiciliu puteți utiliza astăzi completând calculatorul de mai jos:

De ce? Pentru că în temeiul Legii traficului funciar, dreptul de preemțiune aparține statului, guvernului local, precum și vecinului. Contractul scris va fi afișat de notar timp de 60 de zile. Dacă nimeni nu își exercită dreptul de preemțiune, contractul este transmis biroului administrativ competent.

Datorită celor de mai sus, dacă împrumutul ar fi asigurat de o proprietate de grădină privată, evaluarea împrumutului poate necesita o evaluare individuală, astfel încât cererea poate fi respinsă din cauza garanției.

Santier eligibil și ca garanție pentru împrumuturi garantate. Băncile necesită de obicei ca site-ul să nu fie construit. Pentru achiziționarea de terenuri se pot aplica numai împrumuturi cu o dobândă de piață. Împrumut subvenționat de stat, ajutor de stat nerambursabil, socpol nu poate fi utilizat în acest scop.

S-ar putea întâmpla asta vrem să cumpărăm o proprietate semifabricată. În acest caz, trebuie să rescriem autorizația de construire în numele nostru și să solicităm un împrumut de construcție. Dacă am găsit proprietatea de vis într-un condominiu în construcție, fiți foarte atenți. Discutați cu antreprenorul despre perioada de finanțare pentru vânzarea apartamentului. Băncile pot finanța achiziționarea unui astfel de apartament numai dacă au deja un număr topografic separat și permisiunea de a-l utiliza. O excepție de la acest lucru este în cazul în care condominiu are o bancă de finanțare a proiectului.

Pentru a solicita un împrumut la domiciliu, trebuie atașate și documentele proprietății care urmează să fie folosite ca garanție. Pe de o parte, acesta este un titlu de proprietate nu mai vechi de 30 de zile, dacă o copertă este o casă de familie, este necesară și o copie a hărții. De asemenea, trebuie prezentat un plan de etaj al proprietății. Pe baza acestora, se face evaluarea.

Desigur, în funcție de tipul de împrumut, de bancă, este, de asemenea, posibil să oferim nu garanția pe care o cumpărăm, ci o altă așa-numită proprietate de înlocuire. În astfel de cazuri, proprietatea de înlocuire trebuie să îndeplinească în primul rând condițiile bancare.

Au mai rămas întrebări? Ai o părere? Sunt binevenite! Lasă un comentariu mai jos sau scrie în interfața „Întreabă-ne” din dreapta! Răspundem tuturor.

Dacă doriți să găsiți cel mai bun credit ipotecar, utilizați calculatorul nostru aici.

Și acesta nu este sfârșitul: Bankmonitor vă ajută cu administrarea. THE Ca parte a serviciului prioritar și gratuit al Bankmonitor vă prezentăm o ofertă specifică de împrumut de la mai multe bănci în același timp, care este valabilă până la 6 luni. Nu trebuie să vă luptați la sucursala băncii, la biroul funciar, ne vom ocupa de toate până când veți obține împrumutul și vom oferi o soluție imediată la orice probleme care pot apărea între timp. Convenabil, rapid, fiabil - alegeți Bankmonitor. Aveți garanția că veți primi împrumutul la noi în aceleași condiții (mult mai convenabil) ca și cum ați fi intrat într-o sucursală bancară. De fapt! În mai multe cazuri oferim reduceri unice (plată anticipată gratuită, transfer gratuit ... etc.) pe care nu o veți primi la sucursala bancară.