Clienții și magazinele pot fi atrase înapoi de la mall-uri la centrul orașului Szeged?

magazinele

Asociația Viața Publică Lajos Tisza a solicitat un contract între operatorul Virág și IKV în noiembrie anul trecut. Potrivit IKV, răspunsul a fost dat înainte de Crăciun, dar asociația neagă că a sosit un răspuns. Potrivit lui László Bartha, dreptul de închiriere este depășit, este necesară o gestionare imobiliară nouă, mai modernă, pentru a permite centrului orașului să concureze cu Arcade. Potrivit lui Kardos, TLKE deschide porți deschise, dar contestă faptul că vechea funcție a centrului poate fi recuperată din centrele comerciale.

Într-o scrisoare scrisă la 19 noiembrie 2015, Asociația de Viață Publică Lajos Tisza (TLKE) a solicitat trimiterea contractului dintre chiriașul Virág Cofetărie și Ingatlankezelő és Vagyongazdálkodó Zrt. (IKV) împreună cu anexele la document. De asemenea, s-a sugerat că nu ar trebui să cumpărați dreptul de închiriere și că suma cheltuită pentru renovarea proprietății ar putea fi dedusă din chirie. Potrivit acestora, trebuie creată o strategie care face ca centrul orașului Szeged să fie competitiv față de centrele comerciale. CEO-ul IKV, Kálmán Kardos, a declarat portalului de știri SZEGEDma că și-a trimis răspunsul înainte de sărbători, dar că va trimite din nou scrisoarea. El vede câteva dintre propunerile ridicate de TLKE deja implementate, dar contestă faptul că centrul orașului ar putea concura cu Arcade.

László Bartha: Mai mulți chiriași pot utiliza contracte similare cu Virág

„Vrem să turnăm apă limpede în pahar, așa că cerem ca arenda să fie făcută publică cu cofetaria de flori și anexele sale. Nu am primit un răspuns la scrisoarea noastră care propunea acest lucru, care a fost predată la 19 noiembrie, în timp ce IKV se așteaptă să răspundă propriilor cereri în termen de opt zile ”, a declarat László Bartha, șeful Asociației Publice Lajos Tisza.

El a subliniat că sunt în favoarea facilitării închirierii magazinelor din centrul orașului. Se propune ca sistemul să fie standardizat și să fie posibil ca foștii chiriași să folosească aceste condiții. „Afișele verzi din spațiile comerciale goale ale orașului îmi arată lipsa completă a conceptului. Dacă condițiile contractului de leasing au devenit mai ușoare - pot vedea deja tendințele și anunțurile care indică acest lucru din partea IKV - ar fi mai ușor să găsiți antreprenori care ar vedea o oportunitate într-o proprietate de închiriere. Ar fi necesar să începeți imediat reducerea chiriilor, deoarece este controversat faptul că întreprinderile plătesc o taxă de piață în schimbul cumpărării unui drept de închiriere. Doar unul dintre ei este acceptabil ”, a spus fostul primar.

TLKE ar interzice subînchirierea spațiilor IKV

„Beneficiile instituției de locațiune sunt rareori realizate sau pe hârtie, timpul a trecut. Ar merita, de asemenea, să includă costurile renovării plătite de antreprenor în chirie, similar cu Virág, deoarece, conform informațiilor mele, nu toată lumea poate trăi cu asta. De acord asupra chiriei timp de șase până la opt până la zece ani, iar rata creșterii, în schimb, contractantul se angajează să plătească chiria exact, ceea ce permite tuturor să fie previzibil ”, a sfătuit președintele TLKE. Când a fost întrebat, el a spus că va interzice chiriașului IKV să subînchirieze spațiile comerciale „pentru că scopul nu este ca cineva să se îmbogățească din ea”.

Dacă s-ar schimba întregul sistem, ar considera importantă din punct de vedere juridic și etic să se compenseze chiriașii existenți, chiar dacă ar consuma sume semnificative în anii de introducere, deoarece pe termen lung ar fi mai avantajos datorită managementului imobiliar modern și veniturile aferente. Potrivit acestuia, acesta ar putea fi unul dintre pașii pentru a reveni la viața în centrul orașului. El consideră că trebuie concepută o strategie pentru a readuce afacerile existente în centrul orașului din centrele comerciale.

IKV: Am răspuns înainte de Crăciun - TLKE: Nici măcar nu am primit o notificare prin scrisoare

"Îmi amintesc că am răspuns la scrisoarea asociației înainte de Crăciun", a spus Kálmán Kardos, care nu mai putea aminti conținutul mesajului, dar, în opinia sa, contractul cu operatorul Flower fusese până acum complet public. El a declarat că va trimite din nou scrisoarea către Asociația Publică Lajos Tisza cu o chitanță de retur. László Bartha a răspuns în numele asociației că nu au primit nici o scrisoare sau notificări, deși se afla la sediu în fiecare zi în perioada menționată. Încredințele pe care le veți primi documentele solicitate cu privire la închirierea cofetăriei din scrisoare sunt acum respinse.

Kálmán Kardos a susținut că Asociația Publică Lajos Tisza deschidea porți deschise în legătură cu declanșarea dreptului de închiriere. El a negat că doar Cofetăria de Flori avea dreptul la reducere, în 23 din 87 de cazuri s-au emis sedii comerciale în condiții similare, deci nu era nevoie să plătească dreptul de închiriere, ci doar suma chiriei trebuia licitată. „Singurul lucru despre cofetăria Virág a fost că a trebuit să investească aproximativ o sută de milioane de forinți. Acest lucru nu este obligatoriu pentru alți chiriași, dar suntem parteneri dacă chiriașul dorește să își renoveze proprietatea de închiriat la noi. Avem un acord separat pentru asta, trebuie să planificăm renovarea, trebuie să pregătim un buget. În acesta din urmă, este necesar să delimitați care sunt atribuțiile proprietarului și ale locatarului conform reglementărilor existente, după care partea care aparține atribuțiilor noastre poate fi ocupată de chiriaș după aprobarea comitetului financiar ”, a explicat șeful de IKV.

Kálmán Kardos: Nu veți putea concura niciodată cu Arcade

„Cu toate acestea, instituția legii chiriașului rămâne, deoarece, de exemplu, numai cu acest drept un chiriaș poate fi primit, posedat, schimbat, vândut, în timp ce altfel poate fi returnat doar către IKV”, deci doar compania municipală își schimbă parțial practica. La fel ca Bartha, dreptul de a închiria retragere a vorbit cu CEO-ul, adevărat de-a lungul anilor. La sugestia noastră că beneficiul sublocatarului ar putea apărea chiar la IKV, el a răspuns că oricine subînchiriază închiriază cu 30% mai mult în chirie, astfel încât compania participă la veniturile suplimentare. Totuși, potrivit acestuia, acest lucru nu mai este relevant deoarece chiriașul nu mai poate extrage chiriile duble anterioare, spre deosebire de perioadele anterioare. Este adevărat, acest lucru este contrazis de faptul că o proprietate închiriată închisă de pe strada Kárász este plătită, doar proprietarul dreptului de închiriere caută un chiriaș.

„Numărul localurilor de vânzare cu amănuntul vacante a scăzut semnificativ, nu există niciun spațiu de vânzare cu amănuntul liber în locația vizibilă pe străzile Kárász și Oskola”, a spus el, apoi a clarificat că acest lucru se aplică contractelor de leasing IKV. El vede fosta funcție de cumpărături din Downtown ca pierdută, nu va mai putea concura niciodată cu Arcade, în schimb va apărea un „district distractiv, strâmb”, cu atracții turistice, ospitalitate, completat de unele magazine exclusive.