Închirierea sau cumpărarea de bunuri imobiliare?

Subiectul cumpărării sau închirierii unei case a fost menționat de mai multe ori aici pe blog.

Am găsit un articol american care acoperă și acest subiect, a cărui esență o rezum în această postare. Articolul este american, deci prețurile sunt aceleași, dar esența articolului nu este afectată. Concluziile sale sunt similare cu modul în care mulți (dar totuși doar o minoritate) gândesc despre acest subiect acasă.

Dacă poți vorbi engleza, s-ar putea să vrei să o citești și tu, ai un stil bun pentru tip.

În scrierea sa, autorul compară mitul proprietății unei case cu atașamentul religios, care este adus la viață de credința în proprietatea casei. Potrivit acestuia, întreaga achiziție a unei case este determinată, printre altele, de piața ipotecară de 15 trilioane de dolari (sau 15 mii de miliarde de dolari) și este întreținută de instituțiile financiare interesate și de alte părți interesate (agenții imobiliari etc.).

Aruncă o privire asupra punctelor de vedere comune.

Primul dintre acestea este că cumpărarea unei case este o investiție bună .

Toată lumea are o poveste sau cunoaște pe cineva, care are o poveste că părinții lor și-au cumpărat casa cu 30.000 de dolari în 1965, apoi au vândut-o cu 1.5 milioane de dolari în 2005 și s-au retras.

Regretă că, împreună cu părinții săi, s-a întâmplat exact opusul. De altfel, statisticile arată că prețurile imobilelor au crescut cu 0,2% pe an în ultimii sute de ani (peste inflație), cu excepția câtorva perioade în care creșterea rapidă a prețurilor a fost urmată de aceeași scădere. Nici cranii mari, cum ar fi Warren Buffett, nu investesc în imobiliare și asta nu este un accident.

Oricum, ce caracterizează o investiție bună?

- Suficient de diversificat, adică doar o mică parte din activele dvs. într-o anumită clasă de active. Acest lucru nu este valabil pentru o proprietate.

- Nu investiți cu efect de levier, adică nu pe credit. Vezi și ipotecare de 15 trilioane de dolari.

- Puteți accesa investiția dvs. oricând aveți nevoie de bani. Nici nu se oprește la o proprietate, nu puteți vinde doar camera dacă aveți nevoie de câteva milioane de forinți.

Banii aruncați pe fereastra chiriei, păstrează înțelepciunea populară.

El crede că opusul este adevărat.

Pentru a cumpăra o casă de 500.000 de dolari, trebuie să depuneți 200.000 de dolari și să strângeți 300.000 de dolari pentru 25-30 de ani cu o dobândă de 6%.

Scoți o casă ca asta cu 2.500 de dolari pe lună.

Adică, singura autonomie ar fi suficientă pentru 80 de luni de chirie. Taxele de transfer, onorariile avocaților, renovările înainte de mutare, impozitele anuale (acest lucru poate ajunge la 2% pe an în SUA) și altele asemenea sunt suficiente pentru mulți ani care urmează și plătiți încă 347.000 USD în dobânzi la împrumutul de 300.000 dolari. Deci, în cele din urmă, proprietatea ta a costat un milion de dolari.

Dacă ați investi o fracțiune din această sumă, câteva miimi? Ai urma câteva cursuri, de exemplu un editor de site-uri web, wordpress, photoshop sau un curs similar și ai câștiga mii de dolari pe lună cu el.

Pe cât de scumpe sunt aceste cursuri, acestea sunt totuși mai ieftine decât să plătiți dobânzi la banca dvs. în fiecare an. Și aduc mai mult.

Am nevoie de propriul meu apartament pentru că este un punct sigur în viața mea.

Cumpărătorul mediu de locuințe din SUA la momentul cumpărării consideră că va petrece în medie 11 ani pe proprietatea pe care o achiziționează. În schimb, în realitate doar 4,5 ani. (Acestea sunt datele americane. Datele maghiare au aproximativ 9 ani.)

La fiecare 4,5 ani, oamenii cumpără proprietăți noi. Pentru că și-a schimbat locul de muncă pentru că era căsătorit sau doar divorțat, copilul a venit, copilul s-a mutat și ceilalți.

Și 4 ani și jumătate nu sunt decât permanență. Chiar și mașina dvs. este mai lungă decât în majoritatea cazurilor, astfel încât nimic nu se realizează dintr-o permanență mare și rădăcini sigure. (Un american mediu se mută într-o altă proprietate de 11,5 ori în timpul vieții sale.)

Fără apartament, fără probleme

Scriitorul articolului descrie cât de confortabil este să închiriezi un apartament. Canalul de scurgere a fost înfundat, el a scris doar un e-mail proprietarului care l-a trimis pe mecanic. Un uragan a străbătut peisajul, cu apă înălțată de 60 de centimetri în casă. Proprietarul s-a spălat, a purtat noroi, a economisit valoare, în timp ce el, chiriașul, a citit calm la etaj.

Bucuria libertății

Mulți oameni se tem să închirieze un apartament, deoarece dacă sunt expuși la apartament în jumătate de an? Există o mulțime de incertitudine și imprevizibilitate.

Un alt aspect al acestei probleme este totuși libertatea totală. Chiar și astăzi, fiecare stradă are cel puțin 8 case de vânzare și același număr de apartamente și niciuna nu a fost vândută de ani de zile. Este un grup, nu poți reacționa la schimbările din viața ta. Mulți stau de ani buni în apartamentul lor și vor să meargă mai departe, dar nu există niciun cumpărător care să-i scoată din apartamentul lor.

În schimb, dacă închiriați un apartament, vă mutați într-o proprietate mai mare atunci când se naște al doilea copil. Dacă copilul merge la școală și are o școală bună chiar la celălalt capăt al orașului, te mutați acolo. Dacă obțineți un loc de muncă mai bun în alt oraș, faceți bagajele. Lucrurile tale merg mai bine, scoți o proprietate mai mare. Dacă se înrăutățește, vă mutați înapoi în domeniul imobiliar. Copiii au zburat, nu mai trebuie să închiriați un apartament cu cinci camere.

Această flexibilitate vă poate economisi mulți bani de-a lungul anilor.

Proprietatea este tangibilă

Mulți oameni investesc în imobiliare, deoarece cărămizile le sunt mult mai tangibile decât numerarul, o acțiune sau o investiție în obligațiuni. Dar aceasta este doar o iluzie, nu mai este nevoie să pierzi dreptul de proprietate asupra unei proprietăți decât deții o societate pe acțiuni. Ne mai amintim noi maghiari de naționalizare? Când a fost luată proprietatea de la cineva? Înainte de primul război mondial, când aceleași case au fost bombardate la pământ? Cel care avea banii putea scăpa. Casa cui aștepta frontul.

La sfârșitul articolului, scriitorul oferă câteva sfaturi despre ce să faci mai mult dacă vrei să investești în imobiliare și că există lucruri bune și rele de la un proprietar pentru a găsi un proprietar bun, de ce toată lumea insistă că a făcut un bun decizie când a cumpărat bunuri imobiliare și lucruri de genul acesta. Nu mai vreau să le traduc, oricui îi place să le citească în articolul legat la începutul postării.

Dacă doriți să aflați mai multe despre finanțe, veniți la Academie, începând la fiecare trei până la patru săptămâni, următoarea. Pentru doar 25.000 HUF, veți învăța tot ce trebuie să știți despre finanțe în șase sesiuni.

Ai nevoie de sfaturi financiare reale, te-ai saturat de agenti? Faceți clic pe link pentru mai multe informații.