Întreprindere

Mulți oameni visează să demisioneze de la locul de muncă și să deschidă o cafenea sau un restaurant liniștit pe o stradă confortabilă, unde puteți sta plăcut, vorbi cu clienții obișnuiți, iar casa de marcat doar ciripeste. Bloggerul tău One Day in the City a rezumat care sunt considerațiile importante de luat în considerare și de unde să începi înainte de a-ți scrie demisia.

Localizarea este o problemă cardinală chiar și într-un oraș mare precum Budapesta, deoarece chiar și un loc altfel plin de viață, un magazin într-o poziție mai proastă, poate merge prost. Cel mai sigur mod de a estima traficul este să-i numeri pe cei care se retrag în fața magazinului la care te uiți în timp ce stai pe un scaun de pescuit. Merită să ne gândim la ce se datorează traficul, de exemplu, dacă oamenii merg la el pentru un singur loc, atunci dacă locul se mișcă sau dispare, oamenii pot dispărea odată cu acesta - avertizează bloggerul One Day in the City.

Închirierea unui magazin este mai avantajoasă din toate punctele de vedere decât cumpărarea acestuia, deoarece chiar și 50 de milioane de forinți ar putea să nu fie suficiente pentru a cumpăra locul potrivit și a-l echipa corect. În plus, cu atâția bani, merită deja să investești într-o industrie mai puțin riscantă.

Spațiul comercial de închiriere are de obicei informații de contact, dacă nu, locuitorii de deasupra acestuia vă pot ajuta cu siguranță. Este important să știți pentru ce activitate este licențiată proprietatea închiriată, întrucât „magazinul” și „unitatea de catering” sunt două zone brusc separate în municipalități și poate fi posibil să funcționați numai o unitate cu aceeași funcție într-un locație dată. În caz contrar, reconstrucția ar putea costa o avere, dintre care unul dintre cele mai mari articole ar putea fi construcția unui eșapament, care nu era evident un aspect al unui magazin de îmbrăcăminte second-hand, ci indispensabil pentru o unitate de catering. În Zing, Király utca, de exemplu, conducta face 60 de metri pe pereți, ceea ce poate reduce costul investiției cu până la 6 milioane HUF.

Dacă proprietatea este potrivită din toate punctele de vedere, merită să vizitați departamentul tehnic al autorității locale competente și să solicitați avizul autorității competente înainte de a depune cererea de autorizare, astfel încât să poată fi eliminate eventualele erori și greșeli. Merită să cereți mai multor contractori o ofertă înainte de conversie, în special în ceea ce privește costurile de extracție și dezvoltarea rețelei. De asemenea, este important să aflați despre reglementările locale, a se vedea VI. districtul, de exemplu, deschiderea după ora 10 dimineața necesită și consimțământul rezidenților. În plus, nu contează dacă acest locatar anterior a întrebat deja, cel nou va avea nevoie de el din nou. Merită să vizitați rezidenții în acest moment, pentru a afla dacă există cineva care dorește să foreze permisul. Astfel de cazuri pot fi remediate cu o cheltuială mică, de exemplu, dacă un rezident vine la casă în timpul reconstrucției deoarece robinetul s-a deteriorat din cauza construcției, merită să remediați vina pentru o coexistență lungă și pașnică, sacrificând puțin bani și timp.

Durează cel puțin 6 luni de la negocierea unei camere până la deschiderea acesteia, care include găsirea, vizualizarea, supravegherea locurilor de închiriere și a contractului, care este într-o lună pentru cei mai calificați. În ceea ce privește costurile, există mai puține lucruri neașteptate aici, depozitul de garanție este ceea ce poate fi cel mai dureros, de obicei trebuie să plătiți o chirie de trei luni. Desigur, vă puteți negocia, de exemplu, pentru banii investiți în proprietatea închiriată, deoarece ușile și ferestrele noi și sistemul de evacuare vor rămâne în caz de mutare, crescând valoarea proprietății.

Chiria poate varia de la o proprietate de închiriat de 150 de metri pătrați pe Andrássy út cu 4-4,5 milioane HUF TVA pe lună, dar în zona Nyugati jumătate din aceasta, Király utca și împrejurimile sale sunt deja o treime, iar în Akácfa utca puteți obține o astfel de cameră pentru 600 de mii de forinți. Deci, în ultimul caz, numai depozitul este de aproape 2 milioane de forinți. Costul comun și onorariul lunar cresc cu numărul de metri pătrați. Potrivit unuia dintre proprietarii Zing menționați anterior, chiria este bună, dacă nu mai mult de 6-10 la sută din venituri, la acest plafon succesul planului de afaceri este deja pus în discuție.

Dacă doriți să citiți știri mai utile, puteți face acest lucru abonându-vă la newsletter-ul nostru!