Piața imobiliară este aproape complet înghețată

Potrivit experților intervievați de națiunea maghiară, în perioada de răspândire a coronavirusului

piața

tranzacțiile de locuințe sunt împinse în fundal, în următoarele săptămâni și luni, se pot aștepta majoritatea vânzărilor și achizițiilor necesare din motive existențiale.

Marea întrebare este cât de curând se vor stabili condițiile după epidemie.

Ceea ce nimeni nu credea chiar acum câteva săptămâni, s-a întâmplat acum în câteva zile:

piața imobiliară, care crește de ani de zile, sa oprit.

Acest lucru nu este surprinzător: în perioade de epidemie, oamenii își îndreaptă atenția spre familia lor, sănătatea lor, viața de zi cu zi și mijloacele de trai. Potrivit experților intervievați de ziar, există practic două perioade bine separabile pe piața imobiliară.

Atâta timp cât coronavirusul se răspândește, piața va hibernat în esență cu unele achiziții necesare, ocazionale, până la care situația va fi rezolvată, iar piața imobiliară se va recupera probabil în curând.

„Aproape peste noapte, lucrurile s-au schimbat destul de mult. Până în prezent, problemele au motivat vânzările și achizițiile pe care cineva ar dori să le mute, să zicem, un apartament mai mic într-unul mai mare. Aceste probleme au devenit nesemnificative acum, când multe întreprinderi falimentează, zeci și sute de mii ar putea ieși în stradă, existențele se prăbușesc. Au apărut considerente de bază, cum ar fi dacă cineva își poate întreține apartamentul, își poate plăti chiria ”, a declarat Ákos Balla, proprietar-manager al Balla Ingatlan, indicând că

numărul ofertelor de locuințe a scăzut brusc, dar acest lucru este de așteptat și mai mult în următoarele săptămâni.

Pe de o parte, în acest caz, cumpărarea unei case devine o problemă cu mai multe fațete, cu excepția cazului în care mutarea este urgentă din motive extraordinare de familie sau din alte motive. În plus, datorită răspândirii virusului, mulți sunt reticenți în a face contact fizic, în a lăsa străini în apartamentul lor de vânzare sau, dimpotrivă, să se uite la diferite apartamente pentru cumpărare. Nici piața imobiliară, nici piața de brokeraj imobiliar nu pot scăpa de măsurile de securitate: la Balla Real Estate, de exemplu, colegii mai în vârstă pot lucra doar de acasă, iar angajații care se întorc din străinătate au intrat în mod regulat în carantină la domiciliu. De asemenea, au încercat să reducă contactul personal cu clienții prin efectuarea de apeluri telefonice și păstrarea legăturii electronice.

Potrivit lui Ákos Balla, ca urmare a răspândirii virusului

o piață care este în esență complet închisă este așteptată în următoarele săptămâni și luni.

„Dacă în Ungaria vor apărea și alte strângeri, cum ar fi o stingere a timpului, ar apărea probleme suplimentare. De exemplu, ce zici de apartamentele care au fost rezervate sau doar aștepți să semnezi contractul? ” - a întrebat șeful companiei, adăugând că se așteaptă ca piața imobiliară să repornească aproape imediat după dispariția epidemiei. Deși este dificil să prezici ceva acum, Ákos Balla nu consideră o scădere mai mare a prețului ca fiind de neconceput.

Dacă șomajul crește și salariile sunt reduse în unele companii din anumite sectoare, acest lucru s-ar putea reflecta și în prețurile locuințelor.

"Dacă salariile medii scad cu, să zicem, 20-30 la sută, o scădere similară a prețurilor este de conceput pe piața imobiliară, mai ales în cazul chiriilor", a subliniat el.

„Interes, cererea este în continuă scădere. În situația actuală, grijile tuturor sunt mai mari decât să cauți un apartament, să te uiți la proprietăți imobiliare. Abia mai târziu, mulți oameni vor fi forțați să se mute din motive existențiale sau de altă natură și vor căuta oportunități ”, a explicat László Balogh, expert economic senior la Ingatlan.com, adăugând că numărul de anunțuri postate este mult mai mic. este o scădere.

„Dacă cineva a început un proces de relocare, nu poate aștepta. Și mulți oameni încep probabil să-și promoveze proprietatea, deoarece, deși a fost planificat pentru mai târziu, acum se tem că piața va cădea mai mult în timp ", a explicat expertul.