Casele ieftine se epuizează rapid

Mai mulți agenți imobiliari intervievați de ziarul nostru au declarat că aproape trăiesc din acest lucru astăzi, deoarece reprezintă cea mai mare parte a traficului. Pentru mai puțin de zece milioane de forinți, chiar și în situația actuală, multe sunt mult mai ușor de vândut. Acest lucru este valabil nu numai pentru orașele mari și așezările din jur, ci și pentru satele mici aflate mai departe de zonele frecventate și chiar și pentru zonele turistice. Din ce în ce mai mulți oameni se vor mișca pe măsură ce costurile de întreținere continuă să crească, oportunitățile de împrumut continuă să scadă, iar investitorii sunt acum dornici să cumpere astfel de porturi. Deși, potrivit experților, tendința se desfășoară încă de la începutul crizei, în ultimele luni a existat o cerere tot mai mare în Transdanubia de Sud și de Vest pentru proprietăți imobiliare ieftine, care au nevoie de renovare, deseori în ruină, în principal case decomandate. În cartierele turistice și în Transdanubia de Vest, interesul străinilor poate fi trezit cel mai mult cu aceste proprietăți. Potrivit mai multor experți intervievați de ziarul nostru, planul guvernului de stabilire a cursului de schimb ar putea da un nou impuls pieței, întrucât multe proprietăți pot fi aduse în cele din urmă pe piață la prețuri realiste.

Péter Magyar, proprietarul Agenției de Evaluare și Imobiliare din Magyar és Társai, care se ocupă în principal cu vânzarea de bunuri imobiliare în Transdanubia de Sud, a declarat că ponderea cifrei de afaceri din această categorie de imobile a crescut de la 20% la peste 60% din 2008. Cea mai mare creștere a fost observată în și în jurul Pécs, dar există tendințe similare în Somogy și Tolna. În plus, în ultimele săptămâni, cererea pentru proprietăți cu costuri reduse în renovare de mai puțin de 10 milioane HUF a continuat să crească în întreaga regiune. Cumpărătorii includ familii tinere, pensionari, mutori, dar acum și investitori. Mai mult de 80% dintre clienți sunt cumpărători de numerar. Unii oameni creează resursele necesare din vânzarea casei de vacanță, alții din vânzarea apartamentului din centru, dar sunt și cei care cumpără bunuri imobiliare ieftine din banii economisiți, împreună cu generația mai tânără.

Majoritatea acestor case sunt vândute în marile orașe și la periferia lor, dar în vecinătatea Harkány și Villány, de exemplu, reprezintă și cea mai mare parte a traficului. Magyar a adăugat că planul de fixare a cursului de schimb ar putea, de asemenea, să dea un nou impuls pieței, deoarece proprietățile suplimentare ar putea fi puse în vânzare și mai ieftin.

Piața stagnantă este menținută în viață și prin vânzarea de case ieftine într-o parte semnificativă a Transdanubiei de Vest - Zoltán Diósi, proprietarul biroului imobiliar Borostyán din Szombathely, a declarat pentru ziarul nostru. În timp ce anterior limita superioară era de 12-13 milioane HUF, astăzi nu atinge 10 milioane HUF. Prețul este acum problema decisivă, împingând și starea casei în plan secund. Recent, o casă cu patru camere pe un teren de peste 900 de metri pătrați a fost vândută la granița cu Szombathely pentru 9,8 milioane HUF, care, deși nu era în stare să fie mutată, oferea numeroase tipuri de oportunități de extindere. Tot mai mulți oameni se gândesc la renovarea și ordonarea ulterioară a acestor proprietăți, dacă au bani. Maróthy a adăugat că se pare că multe familii care locuiau în apartamente din oraș pot crea din nou o casă pentru tineri doar dacă cumpără o proprietate care poate fi extinsă treptat în continuare. Cererea este stimulată de cei care se mută aici, dintre care mulți lucrează peste graniță.

Tendințe similare pot fi observate în vecinătatea Kőszeg și Velem, precum și în Őrség, dar aici în principal cumpărătorii și investitorii străini „conduc” la cumpărături ocazionale. Potrivit expertului, există acum cu cel puțin 20 la sută mai puține bunuri imobiliare ieftine pe piață pentru întreaga regiune decât acum un an.