Cât costă închirierea unui apartament pentru ruși?

Conținutul articolului

Conform celor mai recente date, locuitorii Rusiei cheltuiesc mai mult de 50% din salariu pentru închirierea unui apartament. Potrivit experților, acest indicator a crescut brusc în ultimii 2 ani și este cu mult peste media europeană.

Potrivit rezultatelor primului trimestru al anului 2011, portalul imobiliar federal „Lumea apartamentelor” a realizat un studiu în 21 de orașe din Rusia, ale cărui rezultate au confirmat că în 96% din regiunile analizate, locuitorii cheltuiesc peste 50% din salariul lor la închirierea unui apartament cu o cameră. În unele regiuni, trebuie plătit mai mult de 70% din salariu.

Evaluarea orașelor rusești pe baza chiriei unui apartament cu 1 cameră

Potrivit studiului, cea mai scumpă chirie pentru un apartament cu o cameră a fost găsită în Novosibirsk și Rostov, care reprezintă 83% din chirie. Deci, locuitorii din Novosibirsk au un salariu mediu de aproximativ 19.214 ruble. trebuie să plătiți 15.977 ruble pe lună pentru închirierea locuințelor. În consecință, va fi doar 3 237 de ruble. În Don Rostov, unde nivelul veniturilor este mai mic (15 458 ruble) și 12 828 ruble trebuie cheltuite pentru chirie, el este încă mulțumit de o sumă și mai mică - 2 630 ruble.

A treia poziție în clasament a revenit orașului Ivanovo. Pentru a închiria un apartament cu o cameră aici, trebuie să plătiți în medie 10.445 de ruble. Aceasta reprezintă aproximativ 75,8% din salariul mediu lunar din regiune (13.770 ruble). În rest, locuitorii ar avea doar 3.325 de ruble.

Moscova este pe locul patru pe listă. Aici, aproximativ 72,4% din salarii sunt cheltuite pentru închirierea „odnushka”. Pe lângă cel mai mare salariu mediu (41.430 ruble) din capitală, cele mai mari chirii: un apartament cu o cameră va costa în medie 29.987 ruble. Drept urmare, un rezident al capitalei trebuie să trăiască cu 11.443 de ruble.

Nijni Novgorod s-a situat pe locul cinci, reprezentând 69,7% din chirii. Regiunea Moscovei este cu puțin în urmă - 69,6%. În același timp, locuitorii din regiunea Moscovei din cauza salariilor mai mari (26.843 ruble) după acorduri cu proprietarul, care au cca. Ei trebuie să plătească 18.679 de ruble, vor fi 8.164 ruble. În Nijni Novgorod rămâne după plata chiriilor 5 252 ruble.

Cei mai mulți cheltuiesc pentru închirierea unui apartament cu o cameră în Kazan (57,3%) și cel mai puțin în Tomsk (51,2%).

În general, studiul a constatat că 9 din 21 de regiuni chestionate reprezintă 60-70% din chirii. În plus față de cele menționate deja, această categorie include: Yaroslavl (68,9%), Samara (68,7%), Sankt Petersburg (67,6%), Tula (63,6%), Ulianovsk (63%), Belgorod (62,4%) și Kaliningrad (62,2%).

În ceea ce privește soldul net al fondurilor, locuitorii din capitala nordică rămân cei mai mulți în aceste orașe - 9.208 ruble (salariul mediu în zonă este de 28.428 ruble, iar închirierea unui apartament cu o cameră costă în medie 19.220 ruble).

După plata chiriei, Kaliningraders mai are 7.337 de ruble, rezidenți bielorusi - 6.303 ruble, rezidenți Tula - 5.993 ruble. Locuitorii din Yaroslavl, Samara și Ulyanovsk primesc puțin mai mult de 5.000 de ruble (5295 ruble, 5294 ruble și 5272 ruble).

În cele 7 orașe participante la studiu (Kazan, Chita, Kursk, Krasnoyarsk, Kemerovo, Ekaterinburg, Tomsk) - exact o treime - costurile de închiriere reprezintă 50-60% din salariul mediu. Cei mai mulți cheltuiesc pentru închirierea unui apartament cu o cameră în Kazan (57,3%) și cel mai puțin în Tomsk (51,2%).

Cu toate acestea, dacă luăm în considerare fondurile reale după plata chiriei, locuitorii din Krasnoyarsk sunt în cele mai bune condiții. După plata chiriei, vor primi 12.259 de ruble. Locuitorii din Ekaterinburg și Tomsk plătesc fiecare câte 10.000 și 11.000 de ruble. Suma minimă rămâne după plata chiriei pentru locuitorii din Kemerovo (8 925 ruble) și Kursk (6825 ruble).

Cel mai remarcabil lucru este că doar unul dintre orașele chestionate își mută mai puțin de jumătate din salariu pentru a închiria un apartament cu o cameră. Cei mai fericiți au fost locuitorii capitalei Chuvash, orașul Cheboksary, care cheltuiesc 48,5% din banii câștigați pentru chirie. Chiria pentru „odnushka” aici are în medie 6596 de ruble. Cu toate acestea, ținând cont de salariul mic de 13.584 ruble, locuitorilor le-au rămas doar 6.988 ruble pentru a trăi...

Unde este mai profitabil să trăiești

Pe baza datelor de mai sus, este destul de dificil să tragi o concluzie concretă: unde să locuiești și să închiriezi un apartament este mai profitabil. Faptul este că am folosit indicatori Rosstat pentru analiză comparativ cu salariile medii lunare acumulate pe regiuni în prima jumătate a anului 2011, precum și date medii privind chiriile. În cele din urmă, deoarece se utilizează valori medii, fiecare sumă este diferită.

Konstantin Korovin. În camera. 1919

Evident, chiar și pentru o persoană este foarte dificil să câștigi existența de la 3000 la 5000 de ruble pe lună. Persoanele ale căror salarii sunt sub medie pot închiria o cameră în loc de un apartament, dacă este necesar. Va costa puțin mai puțin. Persoanele ale căror salarii sunt peste media regională au un sold de numerar mai mare la plata chiriei decât indică studiul.

De asemenea, este important să se ia în considerare faptul că, dacă, de exemplu, două persoane lucrează în aceeași familie, venitul familiei va fi mai mare. În consecință, oamenii au cel puțin de două ori mai mulți bani.

Cu toate acestea, acest studiu ilustrează foarte bine tabloul general care apare în prezent în Rusia: salariul mediu al cetățenilor este semnificativ insuficient pentru a închiria un apartament și, în același timp, oferă resursele minime necesare unei vieți normale...

Datele de mai sus arată, de asemenea, că chiriile mici nu înseamnă deloc că locuitorii regiunii sunt într-o poziție favorabilă. Deci, în Ulyanovsk, Kursk și Cheboksary, unde costul mediu al închirierii unui apartament cu o cameră este de 8.962, 8.159 și 6.596 ruble. în consecință, locuitorii vor primi în mâinile lor 5272-7000 de ruble.

În aceste condiții, locuitorii din regiunea Moscovei, care închiriază un apartament în zonă și lucrează în capitală, se aflau în poziția cea mai avantajoasă...

Vă reamintim că costul mediu al închirierii „odnushka” în regiunea Moscovei este de aproximativ 18 679 ruble, iar la Moscova salariul mediu este de 41 430 ruble. După calcule simple, constatăm că numai 45% din venituri ar trebui cheltuite pentru închirierea locuințelor, apoi 22.751 ruble rămân în mâinile tale.

Cât costă o chirie în Europa

În Rusia, așa cum am văzut deja din cele de mai sus, unul dintre cei mai înalți indicatori ai costului locuințelor închiriate în ponderea populației în venituri. Prin comparație, în Europa această cifră este cuprinsă între 35-50%. Dintre țările UE, cele mai mari costuri de închiriere sunt suportate de rezidenții din Marea Britanie și Franța. Locuințele cel mai puțin închiriate sunt cele mai mici din Belgia și Germania.

De exemplu, în Belgia, închirierea unui apartament cu o cameră costă 450-500 € pe lună, iar un apartament cu trei camere costă 900 €. Cu toate acestea, salariul mediu este de aproximativ 1.350 de euro.

Pablo Picasso. Camera albastră. 1901

În Germania, închirierea lunară a unui apartament de calitate medie costă 4,96 EUR pe metru pătrat. m. Dintre orașele germane, cea mai scumpă chirie este în München și este de aprox. 12,64 EUR pe metru pătrat. m., adică un mic apartament cu o cameră de 45 m2. variază de la 223 € la 569 € pe lună. În comparație, salariul mediu în Germania este de aproximativ 2.500 EUR.

În Franța, chiria medie pentru un apartament cu o cameră este de 1.250 € pe lună, cu un salariu mediu de 1.780 €. În Anglia, un studio de închiriat este de 790 GBP (1.180 EUR) pe lună, iar salariul mediu este de aproximativ 900 GBP (1.350 EUR)...

Prin comparație, în SUA, chiria medie pentru case este de aproximativ 800 USD pe lună, în medie 25 USD pe oră sau aproximativ 4.000 USD pe lună...

De asemenea, trebuie remarcat faptul că în Rusia rata de închiriere înregistrată nu depășește 5%, în timp ce în Statele Unite această cifră atinge 35%, iar în Europa populația este de cca. 60% locuiesc în apartamente închiriate.

În prezent, în Rusia, spre deosebire de țările europene, unde un sistem de clădiri rezidențiale a fost dezvoltat pe scară largă, garantând stabilitatea atât proprietarului, cât și chiriașului, nu există o piață civilizată de închiriere. Apartamentele sunt adesea închiriate fără a pregăti documente. În consecință, chiriașul nu este deloc asigurat, fie din cauza creșterii bruște a chiriei, fie din cauza oricărui alt capriciu al proprietarilor de case care își pot arunca chiriașii în stradă într-o clipă. Proprietarii nu au nicio garanție privind siguranța apartamentului și a proprietății din acesta.