Ce se întâmplă dacă, precum Berlinul, chiriile sunt înghețate la Budapesta?

În Berlin, chiriile de apartamente au fost recent înghețate timp de 5 ani, iar în capitala Germaniei, prețul maxim pe metru pătrat este acum mai mic decât chiria medie din centrul Budapestei. După aceea, cercurile imobiliare din Budapesta s-au întrebat și ce se va întâmpla dacă ar fi introduse reglementări similare în capitala Ungariei. Deși prețurile imobilelor au crescut brusc recent, o astfel de mișcare nu ar fi o soluție la problemele de locuințe din Ungaria.

Deși nu există niciun semn că Parlamentul sau noua conducere de la Budapesta se pregătesc să înghețe prețurile locuințelor din Budapesta, Conform informațiilor despre portofoliu, decizia de la Berlin este încă a provocat îngrijorare printre agenții imobiliari interni, care vor să clarifice dacă a apărut un moratoriu similar în rândul factorilor de decizie maghiari. Se așteaptă ca subiectul să fie discutat în următoarea ședință a Comitetului consultativ pentru piața imobiliară și imobiliară înființat de MNB în acest an și s-a ridicat dacă proprietarii vor întreba și comitetul legislativ al Parlamentului dacă există un astfel de concept.

Costă mult să trăiești la Budapesta

În principiu, ar putea fi necesar un moratoriu la Budapesta pentru a reduce costurile în creștere a locuințelor. În prezent, chiria medie lunară a apartamentului în Budapesta este de 160-165 mii, în interior costând 200-240 mii HUF. Potrivit real estate.com, acestea au crescut cu aproximativ 7-8 procente de anul trecut, iar în momentul admiterii la universitate, prețurile au crescut și mai mult din când în când. Într-o perspectivă de 10 ani, putem vorbi despre o creștere de aproximativ 40-60 la sută.

Având în vedere că salariul mediu în Budapesta este de aproximativ 270 mii net - din care prețul unui condominiu ar putea fi dificil de încasat chiar și pe parcursul unei vieți de muncă - este clar de ce situația actuală este o problemă. În Budapesta, chiriile sunt în general nerealiste de mari, chiar și la nivelul prețului mediu, De exemplu, în capitala Ungariei este mai ieftin să închiriați un apartament în Viena și Hamburg, în ciuda faptului că acesta din urmă este unul dintre cele mai scumpe orașe din Europa în ceea ce privește prețurile de consum.

Ar putea fi introdus și aici?

Moratoriul de cinci ani de la Berlin a fost introdus și din cauza chiriilor mari,

conform regulii, chiriile pe metru pătrat sunt maximizate la nivelul de 3270 forinți.

Aceasta înseamnă, de exemplu, o taxă medie de 196.200 HUF pentru un apartament de 60 de metri pătrați, ceea ce este foarte favorabil chiar și în termeni maghiari. În același timp, potrivit reprezentanților profesiei imobiliare, nu ar fi realist să se introducă o regulă similară în Ungaria.

Ákos Balla, proprietarul Balla Ingatlan, a spus-o în fața economiei mondiale: „o astfel de măsură nu poate fi făcută decât într-o societate care respectă legea”, potrivit acestuia., dacă s-ar introduce prețuri fixe pe metru pătrat și în țara noastră, mulți ar avea prima idee despre cum ar putea ocoli acest lucru. În Ungaria, este deja dificil de evaluat prețurile imobilelor, deoarece există încă o mulțime de oameni care operează în zona neagră sau gri și

controlul prețurilor va crește probabil doar numărul de subînchirieri neînregistrate și neimpozate.

Se poate învăța că statul ar pierde venituri fiscale serioase. Iar chiriile reale ar putea fi majorate cu taxele negre necontractuale solicitate în buzunar.

Proprietarii pot prefera să iasă

Ar fi și mai frecvent că mulți pur și simplu ies din afacerea de închiriere și își închiriază apartamentul ca Airbnb. Astfel, în locul prețurilor ridicate ale apartamentelor, lipsa de apartamente ar fi problema. Politicienii ar putea răspunde la acest lucru restricționând sau interzicând Airbnb, care, întâmplător, a apărut la Berlin, printre altele, dar în practică acest lucru ar duce doar la o proliferare suplimentară a pieței negre. Alții își pot vinde apartamentele închiriate anterior sub formă de condominii, ceea ce poate reduce prețurile locuințelor, dar reduce și mai mult oferta de închiriere.

Ákos Balla a recunoscut că locuința din Budapesta este într-adevăr supraevaluată astăzi (motiv pentru care nu se poate exclude faptul că va urma o corecție în viitorul apropiat), dar lansarea unui program de închiriere socială ar fi o modalitate mai bună de a reduce prețurile decât înghețarea chiriilor. După cum a spus el, cu un astfel de program, statul nu ar stoarce aprovizionarea, ci ar controla indirect chiriile. Potrivit acestuia, ar fi necesare cel puțin o sută de mii de locuințe de închiriere socială, care ar fi emise celor care au nevoie pentru 60-70 la sută din prețul actual al pieței. Programul ar putea sprijini locuința, printre altele, a absolvenților, studenților universitari, a debitorilor în valută și a părinților singuri.

Există multe proprietăți neutilizate

Ákos Balla a solicitat anterior lansarea unui program de închiriere a locuințelor, subliniind acest lucru mii de proprietăți municipale în stare bună sunt încă libere, ceea ce ar oferi o bază bună pentru pornirea sistemului. În plus, găsim inițiative bune la nivel local, precum programul de pe strada Budapesta la un apartament de închiriat în Capitală, unde au fost înființate 20 de proprietăți vacante ca locuințe de închiriat pentru persoanele fără adăpost.

„Realizarea de proprietăți libere locuibile necesită finanțare publică, pentru care suma primită de la debitorii anteriori în valută poate oferi o bază pentru Programul național de gestionare a activelor. După renovare, prin închirierea acestor apartamente la chirii sub piață, statul ar putea oferi o adevărată linie de salvare celor defavorizați social ”, a spus expertul.