Construcție de locuințe pentru roller coaster: de ce să vă faceți griji dacă nu ați construit suficiente locuințe?

Dacă Parlamentul nu acceptă noi stimulente echivalente în loc de TVA-ul redus și alte subvenții care expiră, numărul construcțiilor de locuințe va scădea din nou drastic - spune Asociația pentru locuințe și renovarea locuințelor (TLE).

Potrivit asociației, volumul construcției de locuințe nu este doar un indicator economic important, ci și un predictor important al oportunităților de creare a locuințelor. Cele 14.389 de locuințe construite în 2017 reprezintă o rată de peste 300 de ani de reînnoire a locuințelor la nivel național. Numărul de locuințe la mia de locuitori este, de asemenea, extrem de scăzut în Ungaria, mult mai multe locuințe sunt construite în țările înconjurătoare proporțional cu populația.

„Muntele rusesc” al construcției de locuințe din ultimii 100 de ani a adus imprevizibilității, apărând și încetând apoi capacitățile de producție, proiectare și construcție și, în multe cazuri, calitatea slabă a construcției pentru Ungaria, spune asociația.

Ar trebui să construiască 43.000 de apartamente pe an

Aproape 80 la sută din fondul de locuințe din Ungaria a fost construit înainte de schimbarea regimului. TLE subliniază că fondul de locuințe (ceea ce înseamnă aproximativ 4,4 milioane de locuințe) face parte din bogăția națională, reînnoirea calității sale este în interes public. Un nou apartament care va fi construit va deservi proprietarii și chiriașii care locuiesc în el timp de cel puțin 100 de ani. Locuința și condițiile de locuință sunt determinanți fundamentali ai calității vieții familiilor. Pentru o rată de reînnoire rezonabilă de 100 de ani, ar trebui construite 43.000 de case pe an. În plus, ar fi necesară o renovare cuprinzătoare a aproximativ 120.000 de case pe an.

Conform analizei TLE, minimul vechi de un secol pentru construcția de locuințe a fost în 2013, urmat de o creștere lentă. Adevărata schimbare a fost determinată de măsurile de politică privind locuințele anunțate la sfârșitul anului 2015, de impozitul pe locuințe de 5% și de CSOK extinsă și mărită.

Ar fi nevoie de un program de închiriere a locuințelor

În iulie 2018, ministrul finanțelor a anunțat că guvernul nu intenționează să prelungească reducerea TVA pentru locuințe. În plus, sprijinul pentru cafeneaua de locuințe și economiile de casă de economii a fost încheiat. TLE consideră că aceste măsuri pot asigura încheierea proceselor favorabile dacă nu se iau nicio măsură compensatorie (de exemplu, un program de închiriere publică pe scară largă; cel puțin restabilirea parțială a stimulentelor eliminate).

Dezvoltarea unui sistem de închiriere a locuințelor cu costuri reduse care funcționează la costuri accesibile, implementând aspecte de durabilitate, legate de munca legală, plăți de impozite și întemeierea unei familii, având copii ar putea fi, fără îndoială, un instrument de susținere a demografiei în Ungaria.

Numărul construcțiilor de locuințe interne în 2017 este, de asemenea, remarcabil de scăzut în comparație cu datele țărilor din regiune. În 2017, de ex. în Austria, care are un fond de locuințe de calitate mai bună, au fost construite de peste patru ori mai multe locuințe decât în Ungaria.

TLE consideră că atât datele interne, cât și cele internaționale susțin inversarea prematură a tendinței pozitive care a început în 2015, creșterea actuală comparativ cu minimul vechi de un secol (2013) este o veste bună, dar cifrele construcțiilor de locuințe interne sunt încă departe de a fi justificate. sunt sub nivelul de 43 mii pe an.

Datele privind autorizațiile de construcție prezic deja că numărul construcțiilor de locuințe va scădea în curând la nivelul de 16.000 pe an din nou, fără o schimbare favorabilă.

Rămânem în urma regiunii

Ungaria rămâne în urma țărilor vecine nu numai în ceea ce privește numărul de construcții de locuințe proporțional cu populația, ci și în ceea ce privește numărul de construcții de locuințe în raport cu fondul de locuințe. Numărul de locuințe în Austria și Polonia este de patru ori mai mare decât în Ungaria.

Reînnoirea calității fondului locativ este în interesul public, unul dintre elementele esențiale ale acestuia fiind construcția de locuințe. Prin urmare, numărul de construcții de locuințe, renovări de locuințe și construcții de locuințe de închiriat, precum și reducerea sărăciei în locuințe, sunt una dintre măsurile de bază ale performanței actualului guvern, arătând și angajamentul său pentru viitor.

Apartamentele determină condițiile de locuit timp de 100 de ani

Apartamentele care vor fi construite nu vor servi doar intereselor constructorilor, cumpărătorilor noilor apartamente, primilor chiriași, ci vor determina și condițiile de viață ale persoanelor care locuiesc în ele pentru următorii 100 de ani, subliniază asociația. Noile locuințe care vor fi construite vor ajuta oamenii care trăiesc în diferite sfere de viață să avanseze cu un pas către locuințe de calitate. Locuințele sunt cel puțin la fel de interesante în interesul public ca alte dezvoltări ale infrastructurii finanțate din fonduri publice.

Nicio viziune guvernamentală

Conform TLE, măsurile pe termen scurt nu sunt suficiente în politica de locuințe, este nevoie de un program de locuințe previzibil pe termen lung, de construcția de locuințe și de obiective de renovare a locuințelor. Acest lucru este, de asemenea, în interesul populației și al industriei interne a construcțiilor. În ceea ce privește realizarea obiectivelor, ar fi necesar să se determine instrumentele și volumele de sprijin. În prezent, nu există o viziune guvernamentală asupra numărului de case de construit sau renovat în viitor.

BKIK propune un pachet de compensare

Camera de Comerț și Industrie din Budapesta (BKIK) și Sindicatul Național al Antreprenorilor din Construcții (ÉVOSZ) au propus un pachet de compensare pentru perioada de după eliminarea impozitului pe locuință de 5% în 2020 în timpul Zilelor Camerei. Propunerea a fost prezentată de László Koji, vicepreședinte general al Camerei, în Ziua Industriei și Comerțului, luna trecută. În opinia lor, un pachet de compensare este absolut necesar pentru a nu rupe ritmul construcției de locuințe în capitală. Detaliile pachetului urmează să fie făcute publice la sfârșitul acestui an, a declarat vicepreședintele, considerând că finanțarea pe piață a industriei construcțiilor este o problemă cheie la care trebuie răspuns. Potrivit lui László Koji, este cel puțin la fel de important ca instrumentele care stimulează renovarea să fie incluse în pachet, precum și măsurile pentru a ajuta la construcții.

Elementele cheie ale pachetului:

Posibilitatea rambursării impozitului pe vânzări pentru renovări și șantiere.
Opțiune de împrumut bancar pe termen lung, 3-5% pentru construcții și renovări, în cooperare cu MNB.
Ridicarea limitei de vârstă pentru creșterea copiilor cu reducerea la crearea casei familiale.
Lansați un program Swallow House pentru a facilita tinerilor să înceapă să trăiască.

Guvernul nu a discutat încă propunerile, dar este deschis tuturor inițiativelor care sunt bine intenționate și favorabile creșterii economice - acest lucru a fost anunțat de Gergely Gulyás la Government Info din 25 octombrie în legătură cu pachetul camerei.

Ceea ce contează este părerea ta - fă o pauză spa!

În redacțiile noastre, lucrăm întotdeauna pentru a oferi cititorilor noștri scrieri calme, obiective și de înaltă valoare profesională. Cu mulți ani de experiență în spate, am văzut timpul să ne intensificăm și să vă oferim posibilitatea de a accesa opiniile, analizele aprofundate și conținutul unic produs de jurnaliști renumiți de la experți renumiți în anumite teme. Aceasta ia forma unui abonament, care oferă acces nelimitat la conținutul Mfor.hu și Privátbankár.hu în același timp, iar pachetul Club include, de asemenea, calitatea de membru al clubului, participarea la seminarii web și posibilitatea de a citi fără reclame.

Serviciul nostru de abonament va fi în funcțiune în curând - vrem ca cititorii noștri să obțină conținutul de care sunt cu adevărat interesați, așa că vă rugăm să completați scurtul chestionar de mai jos! Printre respondenți, vom trage o pauză de wellness de o noapte pentru doi la Hotelul Európa Fit din Hévíz, cu demipensiune.

1,5 milioane de forinți ar fi bine?

Pe baza calculatorului Bank360.hu și Mfor, vă puteți aștepta la următoarele rambursări inițiale până la sfârșitul plafonului APR, dacă aveți nevoie de 1,5 milioane HUF timp de 60 de luni: Erste Bank împrumutul dvs. personal poate fi al dvs. cu o rambursare de 32.418 HUF. THE La Cetelem 32.738 HUF, a La K&H iar rata este de 33.912 HUF. Cauti alt credit? Cu asta cu calculator puteți compara ofertele băncilor.