Trist, dar adevărat: CSOK merge și după un copil născut

De la extinderea CSOK, practic jumătate din țară a calculat dacă poate strânge 10 + 10 milioane în bani cadou. Cu toate acestea, situațiile individuale de viață complică în mod semnificativ decizia de a face acest lucru. De această dată, cu ajutorul experților bancari, am analizat 10 aspecte care nu au fost clarificate până acum.

1. În cazul unei proprietăți semifabricate, dacă clientul o cumpără și apoi continuă construcția scriind autorizația de construire în nume propriu, poate solicita un CSOK pentru achiziție și, de asemenea, pentru construcție?

Nu puteți solicita subvenția pentru cumpărare, doar pentru construcție, dar facturile în numele vânzătorului (în numele căruia a fost emisă autorizația de construire originală) sunt, de asemenea, acceptabile pentru a îndeplini cel puțin 70% din obligația de facturare a bugetului.

2. În cazul unui condominiu cu mai multe apartamente construit pe un teren într-o proprietate comună nedivizată, cum se utilizează subvenția HUF 10 + 10 milioane (chiar și pentru o unitate rezidențială separată); în numele căruia trebuie emise facturile (materiale de construcții, lucrări de finisare etc.)?

În cazul finanțării în comun, este de asemenea important ca facturile să fie emise în numele constructorului/constructorului, deoarece subvenția poate fi solicitată numai în acest caz, în conformitate cu cerința legală.

3. Ce tip de parcelă/zonă (zonă exterioară, zonă interioară, rezervare etc.) poate fi construită din 10 + 10 milioane CSOK?

În acest sens, legea nu impune nicio restricție, este vorba despre faptul că o locuință sau o clădire rezidențială este proiectată și înscrisă în registrul imobiliar ca atare. Desigur, noua clădire rezidențială trebuie să îndeplinească și cerințele pentru nivelurile de confort.

4. În caz de construcție privată (casă de familie) când se vor plăti 10 + 10 milioane CSOK? Poate fi utilizat după permisul de punere în funcțiune (pentru aceasta este nevoie de prefinanțare, de exemplu un împrumut de familie) sau deja pentru construcție, chiar și în rate.?

În cazul construcției, plățile se fac întotdeauna intermitent, în rate, în funcție de gradul de finalizare, dar după verificarea acestuia.

5. Dacă legea cu privire la cerințele naționale de urbanism și construcție permite (de exemplu, construcția maximă etc.), putem folosi CSOK de 10 + 10 milioane pentru construcții private unde există deja o altă proprietate pe parcela dată. Pe scurt, putem construi o casă de familie pe parcela unde, de exemplu, se află casa părinților noștri?

Da, acest lucru este fezabil prin încheierea unui acord de suprastructură cu actualul proprietar. În plus, va fi necesar un acord de partajare a drepturilor de utilizare pentru proprietățile partajate sau utilizate exclusiv.

6. Dacă folosim CSOK de 10 + 10 milioane pentru instalarea mansardei, atunci:

dacă proprietatea ar trebui transformată într-un condominiu?
atunci utilitățile trebuie să fie complet separate (contoare separate), de asemenea?

Da, proprietatea trebuie transformată într-un condominiu./Da, și nu numai utilitatea și contoarele acesteia trebuie să fie separate, ci să aibă și o intrare separată - deci trebuie construit un apartament independent nou.

7. Cei care au solicitat anterior pentru CSOK și un împrumut subvenționat cu dobândă, dar care nu l-au primit încă (nerecomandat) sunt eligibili pentru grantul de 10 + 10 milioane? Pot retrage sprijinul acordat anterior în noua lor speranță? Dar dacă între timp casa familiei ar fi fost construită?

Dacă subvenția anterioară nu a fost încă plătită, contractul său poate fi reziliat și se poate depune o nouă cerere pentru noul CSOK. Dacă, pe de altă parte, obiectivul de locuință a fost deja atins, atunci lucrul se pierde, deoarece nu există nimic de finanțat.

8. Regulile pentru aplicarea unui CSOK de 10 + 10 milioane definesc în mod clar dimensiunea minimă a proprietății (min. 60 mp pentru un apartament; min. 90 mp pentru o casă). Pe măsură ce crește numărul copiilor (pentru copiii de 4, 5 ani.) Limita de metru pătrat minim care trebuie construit nu crește în aur drept?

Nu, nu există o astfel de legătură în legislație.

9. Dacă am o datorie de împrumut mai mare asupra proprietății mele decât valoarea acesteia (datorită unui fost împrumut în valută), pot obține un CSOK și un împrumut soft dacă mă mut într-o casă nouă? Îmi pot achita datoria de credit rămasă după vânzarea de la CSOK sau împrumutul soft?

Valoarea excedentului menționat ca exemplu nu poate fi compensată prin subvenții. CSOK și împrumutul preferențial pot fi aplicate numai pentru implementarea unui nou scop de locuință, în cazul sprijinului pentru 3 copii (10 milioane HUF) nici măcar nu este necesar să se vândă proprietatea existentă. În caz contrar, trebuie examinat dacă este necesar să se vândă imobilul existent, dacă da, prețul de achiziție al acestuia trebuie inclus în noua investiție, cu excepția cazului în care împrumutul de locuință care grevează proprietatea este rambursat.

Și până la urmă, este o întrebare specifică a unui cititor

10. Sunt o femeie singură de 38 de ani. Am doi copii în viață și doi copii au fost născuți mort. Un bebeluș era încă născut în a 32-a săptămână de sarcină. În acel moment, am primit tot sprijinul de la stat - chiar și pentru un copil viu - spitalul a eliberat și certificatul (maternitatea), deoarece fătul a fost ultimele 24 de săptămâni. Celălalt bebeluș era încă născut la 18 săptămâni, nu am primit niciun sprijin de la ea, citând faptul că nu ajunsesem încă în a 24-a săptămână de sarcină. Referitor la aceasta, nici spitalul nu a eliberat niciun certificat pentru utilizarea ajutorului de stat. Pe baza celor de mai sus, cred că am dreptul la o subvenție de stat de 10 milioane, deoarece am născut 3 copii care îndeplinesc cerințele legale (săptămâna 24).

În cazul de mai sus, dacă doamna cumpără sau construiește un apartament nou, ea poate avea dreptul la diferența cuantumul sprijinului CSOK de 10 milioane HUF, adică cuantumul ajutoarelor nerambursabile primite anterior pentru cei 3 copii trebuie dedus din acesta.