Imobiliare - Fluctuații mai mari în vânzările de proiecte noi

Comparativ cu anul trecut, anul 2008 a început mai modest pe noua piață a locuințelor. Sezonalitatea obișnuită dispare și pot exista fluctuații mari ale vânzărilor de la lună la lună; anul acesta, de exemplu, aprilie a adus rezultate remarcabile. Chiar dacă cererea rămâne constantă, cumpărătorii iau decizii din ce în ce mai prudente cu privire la achizițiile efective. Această imprevizibilitate a făcut, de asemenea, investitorii mai prudenți. „O creștere sau o acțiune pripită poate provoca pierderi semnificative dezvoltatorilor”, spune Paul Moskovits, director general al Otthon Centrum Project Consulting. „Ca urmare a unor promoții reușite, locuințele la prețuri mai mici se pot vinde prea repede, provocând o pierdere de profit pentru proprietarul proiectului. De aceea, în prezent, investitorii folosesc perioade de promovare mai scurte, deci merită să acordați o atenție sporită anunțării acestora și doborârii selectate casele în timp. "

imobiliare

Desigur, nu toate proiectele necesită promoții pentru vânzare, există produse și zone căutate chiar și fără acest lucru. De asemenea, este, în general, adevărat că ritmul vânzărilor, numărul vânzărilor lunare, depinde de ciclul de viață al proiectului. La începerea vânzării, promoțiile introductive, reducerile și un preț mai mic ajută la trezirea interesului. După o perioadă mai liniștită după aceea, cererea se recuperează de obicei după ce a ajuns la o stare pregătită, iar predarea proiectului are de obicei un efect atât de pozitiv.

Datorită epuizării și creșterii incredibile a prețului parcelelor din centrul orașului, clădirile care urmează să fie renovate sau chiar blocuri întregi au fost căutate de investitori. Deși renovarea blocurilor de construcții complete, precum și organizarea și pregătirea acestora, necesită mult timp și bani, acestea oferă o oportunitate ideală dezvoltatorilor de a intra pe piață cu un complex de clădiri cu utilizare mixtă. Cu un astfel de proiect, își pot reduce riscul și au posibilitatea de a construi clădiri spectaculoase prin reabilitarea unei suprafețe mari. OCPC este prezent în prezent ca consultant în pregătirea a două astfel de proiecte în apropierea Parcului Orășenesc (districtele VII și, respectiv, XIV).

O altă zonă afectată este malul Dunării, care oferă oportunități unice. A XI. cartierul este în prezent în curs de dezvoltare, cu un volum de 4-5, fiecare cu mii de apartamente. OCPC a fost implicat în faza de planificare a proiectului multifuncțional care urmează să fie construit în Golful Lágymányosi, cel mai apropiat de implementare. Momentul intrării pe piață în acest domeniu poate fi crucial pentru succesul continuu al dezvoltării.

Popularitatea zonelor verzi este constantă și există încă o mulțime de parcele potrivite pentru locuințe. O investiție de 700 de apartamente va începe în curând în apropierea băii Paskál din Zugló, în prima fază a căreia apartamentele vor fi oferite de OCPC la un preț cuprins între 380-400 mii HUF/m2. Al XI-lea. districtul Sasad Liget vânzarea celei de-a doua faze, iar a treia fază este deja în faza de planificare. Apartamentele din faza inițială pot fi deja mutate în septembrie anul acesta. La sfârșitul anului, locuitorii din prima fază a stațiunii Sasad se pot muta și ei, vânzarea celei de-a doua faze este deja în plină desfășurare, apartamentele sunt deja disponibile la un preț de 400.000 HUF pe metru pătrat.

A III. districtul este oricum scena a tot mai multe investiții. Primele 92 de apartamente ale parcului rezidențial Forest Hill Natura vor fi disponibile în Csillaghegy, iar construcția a 156 de apartamente este în curs de pregătire în a doua fază. A doua fază a Palatului Soarelui și a Casei cu Terasă Star Garden se apropie de finalizare, în timp ce construcția Jazz Loft a început recent. Pe de altă parte, Terasa Romană de pe Nánási út, pe malul Roman, unde vor fi construite 109 apartamente în cinci clădiri, este de așteptat să fie un proiect complet nou. cu livrare semestrială. Cu primul proiect maghiar al Bruesa spaniol, investitorul a vizat categoria premium, cu multe extras și materiale de calitate.

Cumpărând un apartament nou bine ales, putem obține mai multe tipuri de returnări. Pe de o parte, în anul și jumătate până la doi ani de la începutul vânzării până la predarea proiectului, valoarea apartamentului poate crește în medie cu până la 40%, dar în cele mai căutate locuri. În plus, dacă închiriem apartamentul, 5% din valoarea acestuia poate fi returnat anual din chirie. Un al treilea factor este tendința generală de creștere a prețurilor imobiliare. Acest lucru este destul de dificil de cuantificat, dar se estimează că valoarea locuințelor maghiare ar putea să se dubleze în zece ani.