În pericol este unul dintre cele mai populare produse de pe piața imobiliară, dar există speranță

Există o îngustare a spațiului de manevră a locatarilor individuali, o scădere a veniturilor din închirieri pe termen scurt, dar o creștere a cererii pentru companiile profesionale care oferă servicii imobiliare integrate și randamente stabile - conform prognozei pieței Mantra Development.

Comparativ cu acum 3-4 ani, locuințe mult mai scumpe, randamente mult mai mici și reglementări mai stricte îi așteaptă pe cei care, în calitate de mic investitor, vor acum să intre în afacerea cu locuințe pe termen scurt. Experții spun că investițiile bazate pe leasing pe termen lung merită acum mai mult. Mai ales dacă micul investitor nu încearcă să-l exploateze el însuși, ci încredințează furnizorilor imobiliari integrați achiziționarea și gestionarea noului apartament care urmează să fie închiriat. Aceste companii își iau sarcina planificării, căutării chiriașilor, echipamentelor și exploatării de pe umeri și chiar oferă o rentabilitate garantată.

Cumpărați un apartament ca stoc!

Pentru investitorii privați care se deplasează pe piața imobiliară (deoarece au o masă pe piață, chiar dacă cineva are până la 5-10 case), una dintre cele mai grave probleme este eficiența. Cum să renovăm, să construim și să operăm proprietăți imobiliare cât mai ieftin posibil, ceea ce poate produce apoi o rentabilitate mai mare (dar totuși atractivă).

Optimizarea costurilor și eficiența au devenit esențiale datorită prețurilor mereu în creștere pe metru pătrat și a costurilor de renovare și exploatare și au neapărat extras o mentalitate profesională și un profesionist de implementare. Nu întâmplător au apărut furnizori de servicii care, pentru prima dată, au oferit doar curățenie organizată sau funcționare completă (marketing, admitere etc.).

Acesta va fi unul dintre camerele de zi din faza a 2-a a Casei Simona. Faceți clic pe imagine pentru mai multe informații!

Între timp, anii au trecut, proprietățile imobiliare de bună calitate s-au epuizat, iar cererea pentru chiriași cu oportunități financiare mai bune nu a scăzut, ci a crescut, iar dezvoltarea a mii de apartamente noi a început și în centrul Budapestei. Și dintre acestea, sute de case nou construite au fost și sunt în continuare destinate în mod special investitorilor, pentru care oferă o gamă tot mai largă de servicii, luând sarcina cheltuielilor de pe umerii investitorilor. Și aceasta nu mai este vechea relație obișnuită dezvoltator-cumpărător, ci o cooperare pe termen lung, profesională, a investitorilor și a operatorilor.

Din 2013, a început o creștere spectaculoasă a prețurilor locuințelor la Budapesta și în zonele frecventate din orașele mai mari. Acest lucru s-a datorat în principal investitorilor, care au început să cumpere proprietăți ușor de închiriat în mod regulat, datorită ratelor dobânzii bancare care se apropiau de zero, firmelor de brokeraj care se angajează într-o criză de încredere și potențialului pentru cheltuieli de locuințe pe termen scurt și lung, care erau într-adevăr producând randamente tot mai mari. Piața a crescut, locuințele s-au epuizat, prețurile și chiriile au crescut, dar costul forței de muncă pentru posibile renovări și construcții și prețul materialelor de construcție au crescut, de asemenea, cu 30-40%. Acesta este sfârșitul atunci? Nu mai este o bună oportunitate de a investi pe piața imobiliară? Cine a ratat este deja lăsat în urmă? Unul dintre cele mai importante fenomene de creștere a pieței este acela că și piața investițiilor în locuințe a devenit mult mai profesională, dacă nu în condițiile de acum 5 ani, dar există încă o oportunitate bună de investiții, doar diferit.

În Hévíz, o rentabilitate mai bună decât în Budapesta se poate realiza în parcul rezidențial Lotus Residence. Faceți clic pe imagine pentru mai multe informații!

Oricine are economii dorește să se afle într-un loc în care valoarea lor nu scade, ci crește cât mai mult posibil și chiar oferă un randament anual vizibil, dacă este posibil. Există o mulțime de produse din care puteți alege, există calculatoare în mod sigur sigure, dar randamente promițătoare scăzute (de exemplu, depozite bancare sau obligațiuni de stat) sau randamente uriașe, dar extrem de riscante, cum ar fi. în zilele noastre bitcoin. Între cele două, dar mai mult din punct de vedere sigur, apartamentul este un produs de investiții care a fost extrem de popular în ultimii ani și a crescut spectaculos. Cu toate acestea, investiția într-o casă are câteva dezavantaje grave pe care numai un anumit strat și le permite. Unul care este foarte scump. Atâta timp cât putem cumpăra acțiuni sau obligațiuni pentru până la 100-200 mii de forinți, un apartament mic bine închiriat va costa cel puțin 15 milioane de forinți, dar nu există o limită superioară. În plus, apartamentul este un pic ca un animal de companie, adică necesită îngrijire, atenție și sarcini constante. Acesta este, de asemenea, timp și bani suplimentari de la proprietar. Acest element conservator este lovit de tot mai multe companii profesionale care oferă produse complexe pentru locuințe. Astăzi este posibil să intrăm „doar” pe piața imobiliară cu capitalul nostru și orice altceva va fi aranjat pentru noi.

Investiții profesionale regândite

„Ne gândim la imobiliare în primul rând ca la un serviciu. Ideea este că nu numai că vindem case nou construite care pot fi chiar închiriate, dar asigurăm și gestionăm totul, de la proiectare, construcție, amenajări interioare, echipamente și mobilier până la funcționarea efectivă, într-un mod relativ uniform, atât de eficient are un efect pozitiv asupra randamentelor disponibile. " - a declarat Róbert Mayer, proprietarul Mantra Development, reprezentant al proiectelor Simona House, Lotus Residence și Jókai20.

„Experiența și feedback-ul de până acum ne-au convins clienții, așa că continuăm pe această cale. Este o onoare specială pentru noi acum să nu ne vindem și să ne gestionăm propriile case în acest mod, ci și unui număr tot mai mare de participanți la piață ca noi care ne-au cerut să implementăm modelul nostru, ceea ce a dus la colaborări de succes. ” A adăugat Robert Mayer.

Oricine a cumpărat un apartament în scopuri de investiții între 2013 și 2017, probabil, și-a luat decizia de afaceri calculând randamentele disponibile în acel moment. Deși veniturile din cheltuielile pe locuințe pe termen scurt nu au crescut semnificativ în acești 3-4 ani, chiriile pe termen lung (subînchirieri) au crescut și cu 50-80% în unele locații, atât de mulți s-au întors în favoarea energiei serioase și din ce în ce mai accentuate din piața concurențială airbnb la ediția clasică pe termen lung, unde pot obține o rentabilitate de până la 15% comparativ cu prețurile de achiziție din 2014 cu chiriile de astăzi. Cu toate acestea, situația s-a schimbat, iar noii investitori care intră pe piață trebuie să fie mai conștienți de alegerea unui apartament.
Exemplu!

Ce a fost suficient pentru 25 de milioane de forinți în 2013 și ce este suficient pentru astăzi?

În 2013, am putut cumpăra un apartament din centrul orașului, de 55-60 de metri pătrați, mai bine amplasat, bine întreținut, de la 25 milioane HUF, care, dacă va fi închiriat pe termen scurt, va costa aprox. Am reușit să obținem o rentabilitate brută de 15-20% pe an, iar pe termen lung în jur de 8-9%. Prețurile s-au dublat aproape în 4 ani, în timp ce prețurile disponibile pe airbnb nu au crescut în esență, dar și chiriile pe termen lung au crescut semnificativ cu 80-100%. În 2018, putem cumpăra doar un apartament de 25-30 de metri pătrați din 25 milioane HUF, cu care putem avea un profit brut de 10-13% atunci când este emis pe airbnb, în timp ce rentabilitatea reală este de 5-7 %. Și în acest mediu de randament, nu mai este posibil să tragi orbește. Profesioniștii, companiile eficiente sunt capabili să obțină un nivel de randament de 7-8%, în timp ce lupii singuri trebuie uneori să obțină un randament de 3-4%, ceea ce nu este atât de mare după ce a adăugat timpul și energia cheltuite.