Ce să alegeți: împrumut sau leasing?

Conectori (5)

Cea mai importantă diferență între un împrumut și un contract de leasing este identitatea proprietarului. În cazul unui împrumut bancar, clientul cumpără obiectul finanțării din banii primiți de la instituția de credit și astfel devine proprietar imediat.

În cazul unui contract de leasing, locatorul (compania de leasing) se angajează să cumpere activul în cauză și transferă dreptul de a-l utiliza locatarului (clientului) pentru o taxă de leasing. În cazul unui contract de leasing (cu excepția unui contract de leasing operațional), activul închiriat devine proprietatea clientului numai la sfârșitul termenului sau după plata unei anumite valori reziduale. Există două tipuri de leasing: leasing operațional (operațional) și financiar (finanțare).

În cazul unui leasing operațional, nu se asigură nicio finanțare, doar locatorul pune activul la dispoziția clientului pentru o perioadă de timp specificată contra plății unei anumite taxe, care este apoi returnată la sfârșitul termenului. Astfel, proprietatea asupra activului rămâne la firma de leasing.

În cazul unui contract de leasing financiar, clientul își exercită de obicei dreptul de cumpărare prevăzut de contract și dobândește dreptul de proprietate. În cadrul unui contract de leasing financiar, putem vorbi de un contract de închiriere deschis și închis, în acesta din urmă transferul proprietății este automat la sfârșitul termenului, în primul client poate decide dacă el sau un terț desemnat de acesta va fi proprietar la sfârșitul contractului.

Dar care sunt avantajele (sau dezavantajele) leasingului asupra creditului? Deși în ultimii ani băncile au venit cu mai multe scheme care necesită fonduri proprii minime, în cazul leasingului fondurile proprii sunt de obicei mult mai mici, iar după introducerea unor reglementări bancare europene uniforme în Ungaria, practicile de creditare ale băncilor pot deveni mai stricte în viitor.costruții în retragere se pot aștepta. Cu toate acestea, conform statisticilor privind nerambursarea creditelor interne, fondurile proprii mai mici nu sunt neapărat un avantaj al construcțiilor de leasing.

Cu toate acestea, avantajul său este că plățile de leasing pot fi extrase prin operarea obiectului închiriat, iar programul lor de plată poate fi adaptat la dezvoltarea veniturilor în numerar ale companiei (de exemplu, în cazul hotelurilor, la sezonalitate). Ca un avantaj suplimentar, se menționează adesea că procedura de evaluare este în general mai rapidă în comparație cu împrumuturile (deși, atractivitatea băncilor este din ce în ce mai mult timpul de evaluare de până la 24 de ore și timpul de plată în zile și săptămâni).

În același timp, în timp ce garanțiile bancare sunt necesare pentru împrumuturile negarantate sau cu deducere redusă, de obicei este necesară mai puțină garanție pentru leasing (tocmai din cauza dreptului de proprietate). Deși ultimul rezumat al Asociației Maghiare de Leasing arată că leasingul auto, care a fost până acum o forță motrice, este în declin, tot mai mulți oameni aleg leasingul pentru locuințe. Adevărat, există puține dovezi ale recuperării statisticilor privind creditele, deoarece în timp ce stocul împrumuturilor pentru locuințe a crescut cu peste 400 miliarde HUF între ianuarie și decembrie anul trecut și s-a închis la peste 3.100 miliarde HUF la sfârșitul anului, suma totală plătit de companiile membre ale Asociației de Leasing în 2007 a fost de 1.200 miliarde de forinți.

În același timp, cel mai mare concurent este împrumutul ipotecar cu utilizare gratuită, al cărui stoc de închidere a fost cu aproape 450 miliarde HUF mai mult decât la sfârșitul anului. În prima lună a anului, au existat 780 miliarde HUF de acest tip de plasament la debitori, iar în decembrie mai mult de 1.200 miliarde HUF. Din ce în ce mai mulți oameni aleg ipoteci cu folosință gratuită pentru a-și finanța mașina sau o altă proprietate, iar dinamica creditării cu amănuntul este în general în scădere într-o măsură mult mai modestă decât se aștepta.

În plus față de compararea prețurilor formularelor de finanțare, Asociația maghiară de leasing este de părere că companiile de leasing prezintă un dezavantaj competitiv semnificativ față de instituțiile de credit, cum ar fi eliminarea dezavantajului fiscal din leasingul imobiliar, adică eliminarea dublei impuneri, dar în domeniul ajutoarelor de stat (de exemplu, socpol). Obiectivul a fost, de asemenea, stabilit pentru îndeplinirea condițiilor echivalente cu creditul.