Insulele exotice pentru cât de mult putem fi proprietari de știri imobiliare

În Ungaria, deocamdată, trebuie să căutați birouri care să ofere proprietăți imobiliare în insule îndepărtate cu lupă, doar în partea de est a Atlanticului există ceva de oferit. Ce putem cumpăra în Insulele Canare și de ce merită să bâjbâi mai la sud?

insulele

Încă merită să cumpărați o proprietate în Insulele Canare, nu este o coincidență faptul că jumătate dintre cumpărători își planifică în mod special casa de vacanță. Prețurile cresc, în ciuda faptului că piața imobiliară este deja dincolo de explozia prețurilor. Mai degrabă, motivul creșterii este că insulele sunt relativ mici: Tenerife, de exemplu, are doar 40 de kilometri lățime și 85 de kilometri lungime, deși această mică zonă are aproximativ 260 de kilometri de coastă. Deoarece Insulele Canare sunt practic cele mai îndepărtate, dar încă o parte a arhipelagului, există încă o mare cerere de bunuri imobiliare aici. Randamentele au scăzut semnificativ, desigur: cine a fost în decalaj și și-a cumpărat o casă de vacanță aici acum 10 ani, poate să o vândă astăzi cu dublu preț? a spus László Lencsér, specialist la Tenerife.hu.

Casa de vacanță sau locul de muncă?

Astăzi, pe lângă studiourile mai mici, apartamentele și casele de 2-3 camere, tot mai mulți oameni sunt interesați și de spațiile comerciale, de restaurantele și restaurantele mici și mari. Dreptul de proprietate asupra acestora nu este ușor de achiziționat, majoritatea dintre ele au fost achiziționate de mult timp, iar proprietarii scapă de proprietatea lor doar în cele mai rare cazuri. Din acest motiv, în majoritatea cazurilor se pot obține doar drepturi de închiriere pentru spațiile comerciale, dar nici acest lucru nu se măsoară ieftin: prețurile variază între 15 și 200 de mii de euro. Prețul depinde în principal de locație, de partea de sud, de exemplu, totul este mult mai scump, dar în același timp echipamentele și cifra de afaceri a spațiilor comerciale și durata contractelor de leasing sunt importante. Chiriile variază, de asemenea, pe scară largă: în Las Americas, chiar și pentru un magazin mic, offshore, se încarcă minimum 1.000 EUR pe lună, iar chiriile medii tind să fie de aproximativ 2.500 - 3.500 USD. Ei cer deja mult mai mult, 8-9 mii de euro pe lună, pentru localurile de afaceri și restaurantele din locația prioritară. În același timp, prețurile se plătesc rapid: un restaurant clasic se plătește în 2-3 ani? a subliniat László Lencsér.

Cei mai mulți oameni caută apartamente pentru o casă de vacanță, pentru care se cere un minim de 90 de mii de euro în Tenerife, iar prețul caselor cu terasă cu piscină începe de la 190 de mii de euro. De asemenea, străinilor le place să cumpere bunuri imobiliare de lux: cer cel puțin 250 de mii de euro pentru astfel de vile. Prețurile sunt similare în Fuerteventura și Lanzarote, care aparțin grupului Las Palmas de Gran Canaria, în funcție de proiectul unui apartament cu trei camere, costă 160-180 de mii de euro, iar o casă de vacanță cu patru camere costă în jur de 230 de mii de euro ? a informat Gábor Brigitta, un expert al Grupului Atlantic. Trebuie să sacrificăm mult mai mult pentru o vilă de lux pe malul oceanului, în Fuerteventura putem cheltui 330 de mii de euro fără probleme.

Insulele Canare sunt susținute de o integrare limitată și, fiind o autoritate spaniolă, de apartenența la Uniunea Europeană. Infrastructura arhipelagului este, de asemenea, tipic europeană, astfel încât cei care nu doresc să se mute din vechiul continent își pot găsi cu ușurință calculul aici. Toate acestea sunt mai puțin tipice pentru Capul Verde spre sud, deși și acest arhipelag începe să se dezvolte rapid. Deocamdată, chiar și investitorii așteaptă, deoarece nu se știe exact ce va fi cererea: este posibil ca prețurile să sară brusc, iar proprietățile imobiliare de aici ar putea fi vândute dublu în câțiva ani. Infrastructura de pe insula Sal este cea mai dezvoltată, aici o autostradă cu patru benzi de la aeroportul internațional duce în diferite părți ale insulei.

În prezent, majoritatea investitorilor planifică pe termen scurt, deoarece este mult mai ieftin să obțineți proprietăți imobiliare aici decât în ​​Insulele Canare, deocamdată, iar explozia de preț de acum 10-20 de ani este de așteptat doar aici în 1- 2 ani. Cererea pentru Capul Verde a crescut abia în ultimii ani, iar investitorii irlandezi și polonezi abia acum apar în zonă. Prețurile se vor schimba în consecință: cele mai ieftine apartamente cu două camere vor costa în jur de 90-110 mii de euro, iar apartamentele cu trei camere vor costa în jur de 115 mii de euro? am aflat de la Gábor Brigitta. Vilele de la malul mării sunt deja oferite la un preț mai piperat, în jur de 250 EUR, dar există un deficit.

Insulele Canare spaniole sunt guvernate de legislația spaniolă, astfel încât un contract pe două niveluri trebuie încheiat în momentul vânzării. În primul rând, acordul este încheiat numai de către proprietari (contract privat), care este similar cu contractul obișnuit de vânzare. Atunci când un apartament este predat și proprietatea este deținută în permanență de cumpărător, contractul trebuie confirmat și în fața unui notar public (contract privat ridicat la public), adică trebuie încheiat un contract public.