KSH - ingatlan.com-lakbпїЅrindex, septembrie 2020

În urma valorii de referință din aprilie și a fluctuațiilor de la începutul verii, chiriașii au măsurat în septembrie. În ciuda scăderii, prețurile locuințelor în septembrie au fost ușor mai mari decât în aprilie. Diferite procese au avut loc în capitală: chiar și în districtele interioare din Pest au crescut în dimensiuni peste 4% față de aprilie, în districtele interioare din Pest au crescut în aceeași dimensiune ca și în districtele din afara Pest.

Distribuția spațială a datelor utilizate este o concentrație metropolitană semnificativă, în cadrul căreia este caracterizată de o distanță metropolitană puternică. Ponderea Budapestei în ianuarie - septembrie 2020 a fost de 61,4%, cu 0,6 puncte procentuale mai mare decât în ianuarie - august.

În perioada ianuarie - septembrie, dimensiunea medie a locuințelor anunțate pentru închiriere a fost de 53 m 2 în Budapesta și 57 m 2 în reședințele de județ. În așezările mai mici, numărul locuințelor de închiriat este, în general, mai mare, cu o suprafață medie de 66 m 2. Cele mai mari sub-magazine se găsesc în regiunea Pest.

Majoritatea reclamei supraimprimate (94%) se refereau la locuințe cu mai multe clădiri de apartamente, iar în restul de 6,0% erau case de familie.

În primele nouă luni ale anului 2020, 46,2% din reclamele examinate au provenit de la persoane private, 53,8% din surse indirecte, iar ponderea acestora din urmă a fost de 56,2% la Budapesta. În septembrie, prețul reclamelor de birouri a crescut ușor.

În septembrie 2020, indicele național al locuințelor a fost cu 1,5% mai mare decât minimul de mai multe luni observat în aprilie. După fluctuațiile pieței observate la începutul verii, a existat o ușoară scădere a prețurilor în august (-1,2%) și septembrie (-0,9%). În capitală, chiriile din septembrie au fost cu 2,0% mai mari decât în aprilie, dar, comparativ cu luna precedentă, au fost și mai mari (? 0,7%). În septembrie 2020, indicele național agregat a atins 133,2% din anul 2015, cu 5,5% mai puțin decât în aceeași perioadă a anului precedent.

În Budapesta, diferite procese caracterizează abordarea spre centrul orașului și districtele îndepărtate. În septembrie, prețurile locuințelor din Pest și din alte raioane din Buda au fost mai mari decât în aprilie (4,1%, respectiv 1,9%). (În declinul primăverii, numărul locatarilor din districtele interioare din Pest a crescut de la nivelul anului 2018 la nivelul vestic.) Lacuri (-4,4%) la punctul de focalizare din aprilie. La Budapesta, în septembrie 2020, indicele anului de bază pentru 2015 a fost de 127%, ceea ce a fost cu 8,4% mai mic decât în aceeași perioadă a anului precedent.

Note metodologice

Clasificarea districtelor în districtele din Budapesta a fost după cum urmează:

Cartierul montan Buda: I., II., XII.

Alt district al Buda: III., XI., XXII.

Interiorul dăunătorului: V., VI., VII., VIII., IX.

Pasajul dăunătorului: X., XIII., XIV., XIX., XX.

Districtul dăunătorilor: IV., XV., XVI., XVII., XVIII., XXI., XXIII.

Baza de date ingatlan.com face posibilă identificarea mai multor afișări, iar acest lucru rezolvă cea mai dificilă problemă a bazelor de date publicitare datorită numărului de reclame publicitate în mod repetat.

Indicii prețurilor locuințelor, care descriu dezvoltarea pieței de închiriere a locuințelor, se bazează pe analiza de regresie hedonică efectuată pe diferitele tipuri de locuințe. Pentru fiecare subindex, se folosește o tehnică de modelare similară și aceeași pentru variabilele implicate. Toate modelele acoperă întreaga perioadă. Datele sunt disponibile din mai 2015. Datele pentru anul 2015 au fost considerate ca un control în linia de modelare, în consecință, indicii ajustați au fost incluși în indicele de bază 2015 în toate cazurile. Modificarea prețurilor locuințelor în timp - indicele prețului locuinței în sine - se datorează interacțiunii manechinilor instruiți lunar. Pentru observarea colapsabilității, am folosit caracteristicile de completitudine adecvate disponibile în baza de date publicitare, precum și datele incluse în bazele de date ale OSC. Schimbarea populației, suprafața etajului și nivelul pieței imobiliare caracteristice așezării (parte) au fost logaritmizate, iar variabilele categorice au fost incluse în modele sub formă de manechin.

Indicii utilizați pentru a agrega diferiții indici, care acoperă toate reclamele examinate, sunt prezentați în prezentul rezumat din indexurile indexurilor repetitive. Tabelele furnizate sunt disponibile, de asemenea, pe baza stratificării anunțurilor, precum și a valorilor cu un singur model.