Parcele din Buda se epuizează

Terenurile de pe partea Buda sunt în scădere. Devine din ce în ce mai dificil pentru oricine caută aici să găsească terenuri potrivite pentru planurile lor. Desigur, nu contează că II, care este încă extrem de popular astăzi. district, din ce în ce mai saturat și mai ales popular XI. district sau doar - probabil nerealist - foarte apreciat XII. districtul este vizualizat clientul candidat.

Pe partea Buda nu există prea multe oferte - rezumă Attila Beák. Șeful Beák és Társa Ingatlaniroda detaliază: investitorii ar căuta un teren potrivit pentru un condominiu cu patru, șase, opt sau chiar 12 apartamente, dacă ar exista. Cu toate acestea, în majoritatea locurilor nu există nicio ofertă, care se află în părțile exterioare ale orașului: spre Hűvösvölgy, Pesthidegkút, Adyliget. Deci, mai ales în părțile periferice, merită să ne gândim cine ar dori cu siguranță să semneze contractul de vânzare. În ceea ce privește prețurile, gama este largă, dar este sigur că și cele mai ieftine parcele vor fi solicitate cu atenție prețul lor.

Pe partea Buda, trebuie plătit minimum 40.000 HUF pe metru pătrat, dar în cazul unei proprietăți mai bine dotate, prețul poate crește la 140.000 HUF. Desigur, totul depinde nu numai de locație, ci și de clasificarea zonei, de ce zonă a fost înregistrată în planul de reglementare al municipalității. Pe partea Buda, există o stradă cu o parte în exterior și cealaltă în interior, dar cu o restricție construită de 5%. "Oferta în Buda este pur și simplu mică, în timp ce cererea pe piața funciară este semnificativă", a rezumat Beák. În urmă cu patru până la cinci ani, în principal planificatorii de construcții privați căutau un teren adecvat pentru o casă de familie în scopuri proprii, astăzi investitorii sunt interesați și de un număr mare și, dacă văd că dă roade, au tăiat imediat în el .

Cu toate acestea, ei nu mai pot face acest lucru în Rózsadomb și Pasarét - Csaba Pálinkás a atras atenția. Consultantul diviziei de parcele Otthon Centrum a spus că companiile caută în permanență un teren potrivit pentru investiții aici, dar de multe ori în zadar. Nu există deloc un teren gol, în plus, există doar o proprietate adecvată demolării. În părțile potrivite, există un total de până la 10-20 de parcele de vânzare pe piață. A II. În cele mai căutate părți ale districtului, valoarea prestigiului poate fi văzută și în acțiune: acest lucru poate crește prețul cu până la 20%.

Este mult mai ușor să găsiți parcela potrivită în partea exterioară a districtului, astăzi în Máriaremete și Adyliget cumpărătorul poate semna contractul relativ curând. În urmă cu câțiva ani, proprietarii au crescut prețurile aici, când așezările din jur ale aglomerării Buda - conduse de Telki - erau o destinație extrem de atractivă pentru emigranți. Astăzi, prețurile scad, și puteți obține un teren potrivit pentru construcții pentru 30-40 milioane HUF. Aici există de obicei 1000-1500 de metri pătrați de teren care își schimbă mâinile.

Nu așa în XII. district, unde în multe cazuri parcelele nu pot fi deținute tocmai pentru că sunt supraevaluate de vânzători. Nu este posibil să cumpărați un teren de 1.500 de metri pătrați sub 100 de milioane aici și, în acest caz, cel puțin 150 de milioane HUF trebuie cheltuiți pentru construirea unei case de familie. În partea de jos a orașului există în principal parcele potrivite pentru condominii cu 4-6 apartamente - dacă nu multe - și dacă investitorul este implicat în dezvoltare aici, nu trebuie să-și facă griji dacă poate vinde apartamentele. A XII. În același timp, prețul parcelelor din zonele superioare ale raionului este atât de mare încât investiția nu poate fi recuperată prea mult: se pot vinde 100 mii HUF pe metru pătrat, adică acest lucru ar trebui inclus în prețurile locuințelor. „Și asta nu poate fi gestionat”, a explicat consultantul.

Toate acestea se reflectă oricum pe piață, întrucât prețurile scad constant. Desigur, pentru cineva care nu este urgent, el încearcă să păstreze suma stabilită inițial și preferă să aștepte. În ciuda prețului aparent nerealist, cei care oferă un teren cu proprietăți suplimentare nu trebuie să aștepte mult. district: panorama, locația, dar chiar și cartierul pot fi un factor de valoare adăugată.

A III. Există o zonă gratuită în Rómaifürdő și Testvérhegy, unde este disponibil un metru pătrat pentru 40-60 mii HUF. Puțin mai scump decât acest II. partea apropiată de granița districtului, aici zonele sunt vândute cu 80 mii HUF pe metru pătrat - detaliat Pálinkás. Este interesant faptul că III. districtele sunt reticente să se mute din împrejurimile lor imediate, așa că, dacă cineva caută un teren, se uită cu atenție în jurul limitelor orașului. Este adevărat, cartierul cel mai nordic din Buda nu are parcele panoramice, dar atractivitatea malului Dunării umple acest gol pentru mulți.

XI., Care produce un dinamism incredibil în domeniul construcției de locuințe. districtul este, de asemenea, de mare interes pe piața funciară. Prin urmare, nu este ușor să găsești un teren potrivit pentru construcții în partea muntoasă, Sasad, de exemplu, este extrem de popular. Cu toate acestea, în vecinătatea Budafoki și Fehérvári út, merită să îi căutați pe cei care intenționează să investească aici și, dacă va fi finalizat, clienții vor veni din cauza prețurilor favorabile din zonă.