Proprietate rezidențială valoroasă dintr-o livadă: ce trebuie să știți despre reclasificarea parcelei

Odată cu sosirea toamnei, din ce în ce mai mulți oameni caută parcele vacante, ca urmare a construcției planificate pentru iarnă și începând cu primăvara viitoare, familia poate sărbători deja Crăciunul viitor în noua lor casă. Cu toate acestea, nu contează unde luăm complotul și ce reguli pot fi construite pe el.

Zona interioară, zona exterioară

În funcție de faptul dacă un teren se află în interiorul sau în afara limitelor administrative ale așezării, vorbim despre bunuri imobile interioare sau periferice. Titlul de proprietate al proprietății trebuie să conțină acest lucru în toate cazurile. Practic, proprietățile rezidențiale sunt situate în zona interioară, în timp ce la marginea așezării, proprietățile agricole și industriale productive sunt de obicei situate.

Ai mai citit asta?

Uzufruct sau drepturi de proprietate: care este „mai puternic?

În special în ceea ce privește proprietățile imobiliare, apare adesea întrebarea: proprietarul sau beneficiarul au mai multe drepturi? Și cine deține „cel mai puternic?” Întrebarea a fost pusă de dr. Expertul nostru juridic Erika Réder răspunde.

În fiecare caz, decretul municipal al așezării va determina ce parte a teritoriului din zona interioară este zonată (de exemplu, zona rezidențială sau comercială) și, de asemenea, pe baza căreia pot fi construite reguli speciale pe proprietatea dată în în plus față de OTÉK. Deoarece o proprietate este situată la periferie, nu este exclus ca o clădire rezidențială, cum ar fi o gospodărie, să poată fi amenajată și acolo, dar în cazul proprietăților suburbane edificabilitatea este doar câteva procente din totalul proprietății Puteți accesa, de asemenea.

Ce este o proprietate cu grădină închisă?

În trecut, terenurile care erau amplasate fie în interior, fie în aer liber și erau podgorii mici, livezi și folosite ca parcele de hobby pentru weekend sau mici grădini, erau numite grădini închise.

Conform reglementărilor actuale, regulile stricte privind terenurile arabile trebuie aplicate imobilelor înregistrate ca grădină închisă în registrul imobiliar, dacă imobilul cu grădină privată - pe baza datelor sale de înregistrare imobiliară - îndeplinește conceptul de teren arabil definit prin lege, adică se află la marginea așezării., viile, livezile, grădinile, pajiștile, pășunile (pajiști), stuf sau suprafețele împădurite sunt înregistrate în ramura de cultivare.

Ce se înțelege prin numele „eliminat” din titlul de proprietate?

Termenul eliminat se referă la faptul că nu are loc nicio cultivare pe proprietatea dată sau pe o anumită parte a proprietății, deoarece pe acea parte a proprietății fie o clădire se află sau va sta sau este sau va fi folosită ca o curte.

Cum va fi „scoasă” o parcelă interioară dintr-o proprietate cultivată?

Utilizabilitatea parcelei, posibilitățile de construcție a acesteia și, prin urmare, valoarea acesteia sunt influențate în mare măsură de faptul dacă se află la periferie sau în zona interioară a așezării și de ce clasificare a proprietății este.

Să vedem un exemplu specific. Avem posibilitatea de a achiziționa o proprietate înregistrată într-o sucursală de cultură a livezilor în aer liber. Cum va deveni acest teren un teren pentru construirea unor imobile rezidențiale valoroase?

Mai presus de toate, va fi necesar ca municipalitatea să includă parcela în interior prin decretarea și modificarea planului de dezvoltare. Terenul poate fi utilizat în alte scopuri numai cu permisiunea autorității imobiliare. Autorizația trebuie obținută în avans, înainte de începerea utilizării terenului (utilizarea în alte scopuri).

Utilizarea finală a terenurilor arabile în alte scopuri este încorporarea terenurilor arabile în interior. O cerere de includere a terenurilor arabile periferice în interior poate fi depusă numai de guvernul local. Zonele care trebuie utilizate în interior sau în zonele destinate construcției pot fi incluse în zona interioară în mod continuu, în funcție de implementarea dezvoltării așezării. În cazul utilizării terenurilor arabile în alte scopuri, trebuie plătită o taxă unică de protecție a terenurilor, care este plătită de guvernul local proprietarilor proprietăților afectate de încorporare.

Guvernul local va clasifica grupul de proprietăți în cauză într-una sau mai multe zone împreună cu includerea. Regulile OTÉK (Decretul guvernamental 253/1997 (XII. 20.) privind cerințele naționale de planificare și construcție a așezărilor) și reglementările locale privind construcția (HÉSZ) care reglementează zonarea vor determina suprafața podelei, înălțimea, numărul destinației unitatea (cum ar fi un apartament) va putea fi construită.

Prin urmare, înainte de orice cumpărare de terenuri, merită să acționați în prealabil la guvernul local sau la biroul funciar și să obțineți toate informațiile, deoarece includerea terenului în zona interioară sau retragerea de la cultivare a bunurilor imobile deja interioare este o procedură costisitoare și consumatoare de timp.