Cumpărarea terenurilor agricole 2021. Cine, cum să obțineți terenuri agricole?

Nu există nicio schimbare în vânzarea și cumpărarea terenurilor arabile, cumpărătorul trebuie să se angajeze în continuare să folosească terenul achiziționat ani de zile, iar dimensiunea proprietății deținute este încă maximizată.

teren

Au existat o serie de modificări în domeniul normelor privind terenurile arabile în ultima vreme. Fermele familiale nu mai trebuie să aibă dimensiuni mai mici de 500 de hectare. Semnificația conceptului de fermieri s-a schimbat, de asemenea. Până la sfârșitul anului 2014, contractele de împrumut existente au fost reziliate.

Începând cu 1 iulie 2020, CXXII din 2013 a fost modificat în mai multe puncte. lege la care avocatul contrasemnând contractul trebuie să țină cont la cumpărarea sau vânzarea terenului.

Pe baza unei prevederi în vigoare de la 1 iulie 2020, concept de vecin rezident de asemenea conform:

Anterior, potrivit televiziunii privind cifra de afaceri a terenului arabil al vecinului local calculat, care folosește sau deține terenuri adiacente terenului în construcție și locuiește și într-o așezare vecină. În comparație, reglementările actuale:

  1. un vecin rezident este unul care este rezident și terenul deținut sau folosit de acesta este adiacent terenului care face obiectul contractului de vânzare (sau de schimb sau închiriere), sau
  2. a cărui reședință obișnuită se află în așezarea adiacentă așezării terenului care face obiectul contractului de vânzare (sau schimb sau închiriere) timp de cel puțin 3 ani și terenul deținut sau utilizat de acesta în așezarea reședinței sale este adiacent subiectului contractului care formează pământ.

Cine poate achiziționa teren arabil în Ungaria astăzi și în ce condiții?

Articole similare

Brandy fabricarea berii 2021

Impozitul pe autoturismul societății 2021 - tarif, tabel

KIVA, rata impozitului pentru întreprinderile mici, condiții 2021

Reguli de răspundere pentru directori și manageri de companii 2021

Legea funciară anterioară a fost abrogată. CXXII din 2013 Legea privind cifra de afaceri a terenurilor agricole și forestiere a înlocuit legislația anterioară. Modificarea legii este menită să înlocuiască speculațiile funciare, iar scopul său suplimentar este de a consolida situația celor care trăiesc cu adevărat la nivel local și sunt implicați în stilul de viață agricol.

Atunci când achiziționează teren arabil, noul potențial proprietar trebuie să se angajeze într-o declarație că va cultiva el însuși terenul, adică nu va transfera utilizarea terenului către o altă persoană, adică va îndeplini obligația de a folosi terenul. Pe scurt, această dispoziție interzice închirierea de terenuri, adică scopul este de a obține teren arabil pentru cei care doresc să-l cultive singuri. De asemenea, el trebuie să se angajeze să nu folosească terenul în alte scopuri timp de cinci ani de la data dobândirii dreptului de proprietate.

Există câteva excepții de la interzicerea utilizării în alte scopuri în lege, cum ar fi de ex. construcția drumului necesară pentru a face accesibilă pliava și o nouă opțiune din 2020 înființarea unei sere permanente.

Una dintre cele mai semnificative dintre modificări este reglementarea achiziției maxime de proprietate în raport cu operatorii de ferme de animale, care au dreptul la limita superioară preferențială de proprietate, adică 1800 de hectare numai dacă sunt îndeplinite anumite condiții. O astfel de condiție este densitatea stocului (o jumătate de unitate de animale pe hectar). Cultivatorii de semințe trebuie să producă material de înmulțire sau sămânță pe cel puțin o zecime din terenul lor.

Altfel un fermier, proprietatea funciară Puteți achiziționa până la 300 de hectare, inclusiv terenuri existente și terenuri pe care doriți să le achiziționați. Acesta este maximul de achiziție de terenuri. Non-fermierii pot achiziționa terenuri de până la 1 hectar, dar dacă achiziționează terenul de la o rudă apropiată (soț, rudă directă, copil, părinte, frate), acesta poate fi mai mare de 1 ha, dar nu mai mult de 3 ha, chiar și atunci sem.

Fermierul, proprietatea funciară până la maximum 1200 de hectare, ținând cont de dimensiunea terenului aflat deja în posesia sa.

Există câteva excepții de la maximul de achiziție a terenurilor, care a fost extins odată cu modificarea legii din 2020:

Pe lângă achiziția de terenuri prin compensare prin dizolvarea proprietății comune și dizolvarea unei proprietăți conjugale, achiziția de teren arabil prin schimb este, de asemenea, inclusă în lege.

În primul rând, fermierii trebuie să se înregistreze singuri, ceea ce este doar o comunicare către autoritate. Înregistrarea ca fermier trebuie să fie aranjată la Registrul funciar. Formularul este disponibil și pe site-ul registrului funciar, nume: Cerere de înregistrare ca fermier.

Numai un fermier înregistrat (care achiziționează terenuri de la o rudă apropiată) care are mai multe calificări agricole sau forestiere sau, dacă nu are, cel puțin trei ani de activitate agricolă și forestieră va avea acum dreptul să achiziționeze o suprafață mai mare mai mult de un hectar. puteți declanșa acest lucru. Ceea ce poate declanșa în continuare o calificare este cel puțin o participație de 25% într-o organizație de producători agricoli.

Ordinea dreptului de preemțiune arată, de asemenea, că fermierii au un avantaj, adică după primul stat de rang, sunt urmați de un fermier care folosește terenul de cel puțin trei ani sau de un fermier vecin care a trăit sau a o fermă de cel puțin trei ani. Este situat la 20 de kilometri de granița orașului.

Normă în vigoare de la 1 iulie 2020 pentru a preceda fermierul în ordinea dreptului de preemțiune în momentul încheierii contractului un co-fermier care deține cel puțin 3 ani.

În cazul încetării proprietății comune a soțului, este inclusă și perioada în care partea de proprietate aparținând proprietății comune a fost proprietatea soțului coproprietarului care dorește să exercite dreptul de preemțiune.

Prin urmare, după cum sa discutat mai sus, operatorii fermelor de creștere a animalelor și cultivatorii de semințe pot deține 1.800 de hectare de teren. Dar cât costă, adică merge la fermieri? Aceștia pot achiziționa 300 de hectare de teren și pot avea o exploatație maximă de 1.200 de hectare.

Amendamentul a fost destinat să se asigure că numai fermierii locali pot cumpăra terenuri.

Cu toate acestea, terenul poate fi achiziționat nu numai prin vânzare, așa că ar trebui menționate și alte forme de transfer de proprietate. Oferirea de terenuri agricole poate fi acordată doar unei rude apropiate, la fel cum un drept de uzufruct poate fi acordat doar unei rude apropiate. (Desigur, poate fi și o biserică, un stat, o autoritate locală) Achiziționarea de bunuri este posibilă prin schimb dacă dobânditorul are deja teren în așezarea în care dobândește proprietatea sau, eventual, locuiește acolo. A treia variantă este că are o fermă agricolă, care funcționează de 3 ani și este situată la mai puțin de douăzeci de kilometri de teren arabil.

Cine achiziționează teren arabil trebuie să plătească impozitul pe achiziția proprietății, dar este scutit de plata taxei dacă declară în contractul de vânzare că este fermier înregistrat și nu înstrăină terenul timp de 5 ani de la transferul de proprietate, nu stabilește un drept de proprietate și ca antreprenor, producător primar sau fermier familial pentru activități agricole sau forestiere.

Vânzarea și cumpărarea lor de teren arabil este complicată numai dacă este stabilită între rude care nu sunt apropiate. dacă se formează între rude apropiate, nu trebuie să fie postat, nu există o procedură oficială îndelungată. Dacă, pe de altă parte, părțile nu sunt rude apropiate, există mai întâi o detașare la autoritatea locală competentă, apoi este transmisă Camerei de Agricultură, care o transmite către Guvernul Județean pentru aprobare. Procedura durează în total șase luni, dacă avem noroc, vânzările aprobate vor fi returnate în 3-4 luni, iar proprietatea poate fi transferată biroului funciar.