Achiziționarea de terenuri agricole

Începând cu 1 mai 2014, regulile pentru achiziția de terenuri au fost înăsprite.

Conform reglementării anterioare, terenurile arabile puteau fi achiziționate de către persoane fizice domestice, adică cetățenii maghiari aveau dreptul să cumpere ca subiect, dar Legea privind circulația terenurilor permite fermierilor să cumpere doar terenuri de peste 1 hectar.

Un fermier este o persoană care are o calificare în agricultură sau silvicultură (de exemplu, un fermier de pește auriu), cu excepția cazului în care a fost angajat în producția agricolă de cel puțin trei ani sau nu deține cel puțin 25% dintr-o organizație de producători agricoli.

Cine și cât teren arabil pot cumpăra?

Persoana fizică națională respectivă și cetățeanul unui stat membru, cine nu se califică unui fermier, - cu atât mai devreme Până la 300 de hectare în comparație cu - chiar acum puteți cumpăra maximum un hectar de teren.

THE unui fermier pe de altă parte, o persoană calificată poate dobândi până la 300 de hectare de teren arabil ca proprietar (achiziție maximă de teren).

Nici un teren nu poate fi achiziționat de o persoană străină sau juridică. Excepție de la aceasta sunt biserica, instituția de credit ipotecar și municipalitatea în anumite condiții.

Legea privind traficul terestru a introdus ținând maxim de asemenea, conform căruia cel mult 1200 hectare cantitatea de teren poate fi utilizată de utilizatorul terenului. (În cazul unui operator zootehnic și al unui producător de semințe de specii de plante arabile și horticole, exploatația maximă 1800 hectare.)

Cine este fermierul?

Conform secțiunii 5 (7) din Legea privind circulația terestră este considerat a fi fermier, care:

O persoană fizică înregistrată în Ungaria sau un cetățean al unui stat membru care a fost eliberat pentru punerea în aplicare a prezentului act au o specializare în agricultură sau silvicultură, astfel cum este definită în prezentul regulament sau, în caz contrar, certificat de cel puțin 3 ani

a) desfășoară activități agricole, forestiere sau auxiliare în Ungaria în nume propriu și pe propriul risc și s-a dovedit că veniturile sale din vânzări au apărut sau că veniturile din vânzări s-au pierdut deoarece investiția realizată în agricultură sau silvicultură a nu a fost încă utilizat sau
b) este considerat membru al unei organizații de producție agricolă înregistrată în Ungaria, care deține cel puțin 25% și care desfășoară activități agricole, forestiere și agricole, forestiere și auxiliare ca contribuție personală.

Condiții de cumpărare a terenurilor arabile:

Legea CXXII din 2013 privind cifra de afaceri a terenurilor agricole și forestiere. lege conform dobândirii proprietății funciare și a utilizării terenurilor sub rezerva permisiunii: organul administrativ agricol, după obținerea rezoluției comitetului funciar local, decide asupra aprobării contractului. O revizuire judiciară a deciziei autorității de acordare a licențelor poate fi inițiată ca remediu legal.

Conform noului regulament, contractul poate fi depus la Registrul funciar numai pe o hârtie de securitate cu contrasemnătura unui avocat aprobată în prealabil de autoritate.

Împreună, aprobarea oficială și publicarea de către notarul competent arată că aprox. De asemenea, durează 5-6 luni.

THE un contract care contravine unei restricții sau interdicții de achiziție este nul.

În contractul privind transferul de proprietate (contractul de vânzare) către dobânditor declaraţie, că nu transferă utilizarea terenului către o altă persoană, îl folosește el însuși și, prin aceasta, își îndeplinește obligația de a folosi terenul și se angajează să nu folosească terenul în niciun alt scop timp de 5 ani de la data dobândirii dreptului de proprietate . În cazul în care terenul acoperit de contract este utilizat de o terță parte, partea contractantă trebuie, pe lângă obligațiile de mai sus, să se angajeze să nu prelungească durata relației existente de utilizare a terenului.

În cazul cumpărării/vânzării terenurilor agricole, legea prevede că ordinea obligatorie a drepturilor de preemțiune, în care, printre altele, se află statul, rezidentul local și vecinul rezident local.

Bazat pe reglementare nu se poate stabili prin contract un drept de uzufruct asupra terenurilor arabile, cu exceptia, dacă contractul ruda apropiata stabilește un drept de uzufruct în beneficiul său, dar și durata acestuia este maximă 20 de ani Mai.

Calificările necesare pentru achiziționarea de terenuri agricole

Cu privire la calificările în agricultură sau silvicultură la 504/2013. (XII. 29.) Decret guvernamental enumeră în detaliu calificările care sunt acceptabile pentru achiziționarea de teren arabil.

formare profesională agricolă secundară:

crescător de animale, grădinar general, fermier de pești de aur, crescător de păsări de curte, cultivator ecologic, vinificator, cultivator de legume și plante ornamentale, grădinar de plante ornamentale, fermier forestier, silvicultor, fermier etc.

pregătire agricolă avansată: inginer agricol, inginer horticol, medic veterinar etc.

Desigur, este suficient să cumpărați teren arabil cu o dobândire dovedită a unei calificări agricole secundare.

Fermier de pește de aur

Calificările acceptate includ calificări în agricultura de aur. Acest lucru este foarte popular, deoarece finalizarea unui astfel de curs este extrem de rapidă - mult mai rapidă decât alte forme de agricultură - și poate oferi aproape oricui posibilitatea de a deveni agricultor prin lege, adică eligibil pentru a cumpăra terenuri.

Oricine are deja toate practicile agricole poate deveni crescător de pești de aur în doar trei luni, iar oricine începe de la zero poate avea nevoie de o jumătate de an pentru a finaliza cursul și a trece examenul.

Taxa „medie” a cursului și examenului este de aprox. Se poate ridica la 250.000 HUF, dar fermierii care au devenit săpători de aur pot recupera ulterior costul întregului curs din subvențiile UE dacă studiază cu o companie care are contractul corespunzător cu Biroul pentru Dezvoltare Agricolă și Rurală (ARDA).

Conform experienței din ultimul an, mulți oameni, pe lângă celelalte studii (de exemplu, medic, avocat), doresc să devină cercetători de aur pentru a putea cumpăra din nou terenuri agricole ca investitor financiar.

În același timp, calificarea agricolă dobândită (de exemplu calificarea unui fermier de săpat aur) nu înseamnă automat că terenul arabil selectat poate fi achiziționat. În ordinea de preemțiune a Legii funciare, de exemplu, statul este primul, urmat de fermierii locali, astfel încât mai mulți oameni să poată lua terenul selectat pentru a fi cumpărat de la fermieri non-locali.

Mă angajez la pregătirea contractului de vânzare și cumpărare de bunuri imobile și executarea completă a achiziției de terenuri agricole. Încredințați cazul dvs. unui avocat cu experiență, rapid și cu experiență la un preț accesibil. Puteți găsi detaliile mele de contact pe site-ul meu web făcând clic pe linkul Contact.