Preferatul lui Budafok: casă mică cu un teren mic

Terenuri în declin, apartamente abia noi, dar o gamă largă de apartamente second-hand, prețuri ridicate pe metru pătrat - acestea sunt principalele caracteristici ale pieței imobiliare Budafok.

Eta Szilágyi, joi, 30 octombrie 2008, ora 23:00

XXII., Situat în partea de sud-vest a capitalei. prețurile imobiliare din district au crescut semnificativ în ultimii zece ani, dar nivelul de prețuri și mai accesibile în comparație cu districtele Buda atrage multe persoane aici.
Piața imobiliară din Budafok este, desigur, destul de specială oricum: există multe case de familie care așteaptă proprietarul, panourile și obloanele glisante, precum și stațiunile utilizate pentru reședința permanentă; apartament nou, în principal mai mic, dar abia construit.

Scăderea interesului dezvoltatorilor de locuințe poate fi explicată, pe de o parte, de scăderea utilităților publice vacante și, pe de altă parte, de faptul că anul trecut municipalitatea raională a redus numărul de apartamente care pot fi construite,.

Odată cu pierderea locuințelor, suprafața pe metru pătrat de parcele a crescut considerabil în ultimii cinci până la șase ani. Mărfurile se deplasează pe o scară largă în funcție de locația, dimensiunea, locația și alte caracteristici ale acestora. În timp ce în Nagytétény prețul unui teren de 1000 de metri pătrați este de 18-20 milioane, în Budatétény este între 27-35 milioane de forinți, iar în Budafok 35-40 milioane de forinți, iar în Rózsavölgy poate fi și mai scump.

Nu există multe condominii noi, deși există o cerere - în special pentru cele mai mici. Metrele pătrate ale celor predate sunt oferite între 330-420 mii forinți, în timp ce copiii de cinci sau șase ani își schimbă mâna la un preț de 300-320 mii forinți/metru pătrat. Piața este, de asemenea, supraalimentată pentru casele de familie supraevaluate . Zsolt Hegedűs constată că vânzătorii doresc de obicei să-și vândă proprietățile la un preț cu 20-30 la sută mai mare decât prețul real. Prin urmare, mișcarea este mică.

Cumpărătorii caută de obicei o casă mică cu un teren mic de până la 20 de milioane, dar de aceea, de cele mai multe ori puteți obține doar o proprietate căsătorită veche, dărăpănată, demolată. Prețul caselor cubice din anii 60 este de 28-30 milioane, cel de 120-150 metri pătrați construiți în anii 70-80 este de 40-45 milioane, iar subsolul, garajul, 150-250 metri pătrați de spațiu locativ, care are a fost predat de la mijlocul anilor 90, este de 60. Acesta variază de la -100 milioane de forinți.

În partea de stațiune a districtului, Horgásztelep, există și case mai mici, cu două etaje, 60-80 de metri pătrați de vânzare pentru 18-20 de milioane. Și, deși sunt clasificate drept stațiuni, sunt relativ căutate datorită apropierii malului Dunării și a prețului accesibil.