Cât crește prețul de cumpărare atunci când cumpărați proprietăți imobiliare!

Costurile suplimentare peste prețul de achiziție pot crește la milioane.

Deci, să ne uităm la linia costurilor suplimentare!

Onorariu de avocat

Contractul de vânzare a imobilelor poate fi semnat întotdeauna de un avocat, astfel încât prezența unui avocat este obligatorie.!

În cazul unui contract de vânzare fără probleme, onorariile avocaților încep de la 0,5% din prețul de cumpărare (+ TVA), dar există și cei care lucrează cu 1,5%.
onorariu minim este ceea ce ne vorbește avocatul, 40-50 mii HUF.
În cazul imobilelor cu valoare mai mare, costul unui avocat poate fi foarte mare, deci merită să solicitați o ofertă individuală. Este, de asemenea, adevărat că, dacă afacerea este complexă sau problematică, este foarte important să găsiți un bun avocat imobiliar care să vă ceară cu siguranță prețul muncii dvs., dar un contract defectuos ne poate provoca daune de milioane mai târziu.!

Foaia de proprietăți

Avocatul însărcinat cu vânzarea verifică titlul de proprietate al bunului dat, clarifică relațiile de proprietate, grevările care sunt interzise de înstrăinare și grevă, verifică necontencioase și necontencioase, găsește orice bun în curs de executare sau licitație.

O ipotecă este cea mai frecventă, caz în care vânzătorul trebuie să fie notificat că vânzătorul intenționează să ramburseze împrumutul înainte de vânzare sau intenționează să își achite datoria din prețul de achiziție. Există un exemplu conform căruia vânzătorul a uitat taxa rambursată pentru a o șterge din actul de proprietate. Această problemă este o alunecare de câteva zile!

Avocatul cu acces poate solicita titlul de proprietate electronic de la sistemul Takarnet pentru 1.000 HUF, iar înregistrarea dreptului de proprietate la biroul funciar costă 6.600 HUF.

Taxă

Cel mai mare cost de cumpărare a unei proprietăți este taxa, care este în mod normal 4% din valoarea de piață a proprietății.

„Nu este o coincidență faptul că valoarea cifrei de afaceri și prețul de achiziție nu sunt baza impozitului, deoarece dacă în contract este inclus un preț suspect mai mic, autoritatea fiscală poate inspecta proprietatea ulterior și, dacă este necesar, poate stabili un impozit mai mare de bază decât prețul de achiziție, ".

Când taxa este redusă:

Dacă cineva vinde și cumpără proprietăți imobiliare în decurs de un an. Impozitul trebuie plătit numai pentru diferența dintre valoarea proprietăților vândute și cele achiziționate. O vânzare poate fi stabilită doar pentru o achiziție și, dacă cumpărăm mai ieftin decât vindem, nu există nicio taxă! Astfel, taxa este de 400.000 HUF în cazul unei proprietăți de 10 milioane HUF, deci merită cu siguranță să calculați acest cost în avans.!
Posibilitatea unei așa-numite achiziții de înlocuire înlocuitoare este relativ nouă, atunci când cineva cumpără o proprietate nouă fără a vinde deja cea existentă, dar face vânzarea în decurs de un an! Avem obligația de a raporta autorităților fiscale declarând că intenționăm să vindem o altă proprietate în termen de un an. După vânzare, trebuie să raportăm din nou, iar apoi pe baza celor două tranzacții, calculăm cât trebuie să plătim.
Putem solicita o plată în rate pentru decontarea taxei.
Dacă un cuplu se mută împreună și cumpără o casă împreună, dar una dintre părți deținuse anterior o proprietate pe care a vândut-o în decurs de un an. Taxa de 50% este de 4% după ce cealaltă parte nu este plătibilă!
Nu există nicio obligație de a plăti o taxă la achiziționarea unui teren construibil, cu condiția să fie construită o casă rezidențială în termen de patru ani.
Dacă cumpărătorul are mai puțin de 35 de ani, acesta vă va oferi o reducere de 50% din impozitul la achiziționarea primului apartament! Un beneficiu suplimentar este că taxa pe jumătate poate fi plătită de tânăr în 12 rate lunare.
CSOK merită și mai mult! Acest lucru se datorează faptului că Legea fiscală prevede acest lucru,
„Dacă cumpărăm o proprietate rezidențială și, de asemenea, avem nevoie de o subvenție de stat nerambursabilă, valoarea subvenției poate fi utilizată pentru a reduce valoarea locuinței. Astfel, impozitul trebuie plătit la o valoare redusă. '
În cazul unei locuințe nou construite, dacă a fost vândută de un contractant, achiziția până la o cifră de afaceri de 15 milioane HUF este scutită de impozite, partea cuprinsă între 15-30 milioane HUF este supusă unei taxe de 4%.
Nu există o reducere peste valoarea cifrei de afaceri de 30 milioane HUF, în cazul acestor proprietăți se percepe un impozit de 4% din suma totală.
Vânzarea și cumpărarea de bunuri imobile între soți este gratuită.
Printre rudele din ramura directă, vânzarea și cumpărarea de bunuri imobile este scutită de impozite.

Până în iunie 2018, populația a contractat la fel de multe împrumuturi pentru locuințe ca în 2008, care este numit anul de vârf din istoria creditelor pentru locuințe din Ungaria. Acesta este un împrumut de 400 miliarde HUF.

S-au schimbat atât de multe, încât împrumuturile forint se deprecie în loc de valută, cu dobânzi scăzute în condiții reglementate, ceea ce exclude majoritatea riscurilor! Nu este nevoie să vă faceți griji, ratele dobânzilor sunt încă mici, merită să ne acordați acum împrumutul pentru locuințe dacă aveți un scop pentru casă.

Dacă doriți să contractați un împrumut la domiciliu, sunteți interesat de noile posibilități ale CSOK, sunteți interesat de împrumuturi de locuințe calificate pentru consumatori, sunați la intermediarii noștri de credit pentru a vă ajuta să luați o decizie cu informații profesionale.!