Cum să închiriezi o casă la țară?

Conținutul articolului

Pentru a închiria o casă de vacanță sau o casă de țară la un raport preț-valoare optim, acum trebuie să alegeți opțiunile.

Închirierea unei case de țară nu este o problemă în aceste zile. Există o mulțime de agenții imobiliare, panouri de anunțuri online și prese de specialitate pentru a servi potențialii chiriași. Potrivit celor care au deja experiență în „găsirea unei case de vară”, alegerea corectă este chiar mai ușoară decât închirierea unui apartament la Moscova. Singura problemă este prețul. Găsirea unui articol în valoare de mai puțin de 1.500 USD pe lună necesită mult efort, iar agenții imobiliari de aici nu sunt de ajutor.

Piața contrastelor

Piața de închiriere suburbană este un segment misterios la prima vedere. Mulți agenți imobiliari spun că cererea de închiriere depășește cu mult oferta. Și pentru a găsi opțiunea potrivită, căutați o reședință de vară la care să trimiteți copii sau părinți pentru vară și chiar să vă permiteți un weekend, trebuie să o faceți literalmente iarna. „Mărimea aprovizionării nu poate satisface numărul de cereri primite”, spune Alexei Babkin, șeful imobiliarelor suburbane de la HomeHunter. - Comparativ cu anul precedent, cererea de chirie a crescut semnificativ. Dacă la începutul anului 2007 a existat doar o activitate minimă pe piață, acum asistăm la o reapariție a cumpărătorilor, dintre care mulți sunt deja în căutare intensivă de proprietăți pentru vară. ".

Alți agenți imobiliari ridică din umeri, spun ei, nu au nicio problemă cu închirierea casei și încă mai au mai multe opțiuni decât sunt dispuși. „Observăm că tot mai mulți clienți se gândesc la ceea ce este mai interesant pentru ei - închirierea unei case de țară sau cumpărarea propriei case de țară. Deci, în general, cererea este acum chiar mai mică decât oferta ”, a declarat Olga Bashtanova, șefa departamentului de închiriere de proprietăți suburbane la Inkom Real Estate...

Așa cum ați putea crede, majoritatea chiriașilor ar dori să locuiască mai aproape de Moscova pentru a face naveta la muncă în fiecare zi. „Cea mai populară distanță poate ajunge până la 30-40 km”, spune Olga Bashtanova. „Pe autostrada Novorizhskoe bine portabilă, mulți sunt de acord să meargă mai departe (45-50 km) pentru a locui lângă ape mari sau lângă o pădure adevărată”.

Prin urmare, dificultatea nu este să găsești o casă pentru vară. Este dificil să alegeți cea mai bună combinație de preț și calitate. „Casele și casa în care raportul dintre acești parametri este optim nu își schimbă de obicei chiriașii. Aceiași oameni merg an de an. În ultimă instanță, noii chiriași vor ajunge pe baza recomandării lor anterioare ”, spune Yevgeny Skomorovsky, CEO Century 21 West.

După cum putem vedea, discrepanța dintre estimările pieței dă doar o impresie superficială. Ca chiriaș neobișnuit, nu se așteaptă la o apropiere specială de Moscova și nu-i pasă de calitatea locuințelor, puteți închiria o casă chiar și în plin sezon. Cu toate acestea, există sate în regiunea Moscovei unde există cu adevărat liste de așteptare pentru închirierea caselor. „De obicei nu se află la Moscova, sunt situate în zone prestigioase, cu accesibilitate convenabilă și infrastructură avansată”, explică Maria Zhukova, director adjunct Miel-Rent...

Conturi profitabile

Livrarea de case de țară în regiunea Moscovei nu a devenit încă o afacere cu drepturi depline. Există foarte puțini investitori privați care inițial cumpără sau construiesc o casă pentru livrare ulterioară. Mult mai mulți oameni au cumpărat și au construit pentru ei înșiși, dar au aflat despre locuințe, fie din cauza blocajelor de trafic constante care fac imposibilă construirea de locuințe în afara orașului, fie din alte motive. Nici dezvoltatorii de case suburbane nu caută să construiască așa-numitele case de locuit, adică să închirieze sate. „Vânzarea de cabane este mai profitabilă decât construirea și închirierea. Prin urmare, dezvoltatorii preferă să combine formate: să construiască case în așezări, unde o parte din case pot fi închiriate ”, explică Sivko Natalia. De exemplu, în satul Nikolskaya Sloboda există 13 case de închiriat (11 mii dolari). Există mici enclave similare în satele Zhukovka și Barvikha (de la 10.000 $).

Cu toate acestea, primele „sate profitabile” au apărut deja în regiunea Moscovei, deși foarte puține dintre ele au apărut până acum. Astăzi, Vesco Realty reprezintă aproximativ 10% din totalul pieței de închiriere suburbane. Majoritatea sunt situate la 30 km de Moscova, de-a lungul autostrăzilor Rublevo-Uspenskoe, Kaluzhskoe și Novorizhskoe. Exemple sunt Pavlovy Rodniki, Rosinka, Foresvill, Angelovo, Nakhabino Country Club, Setun. Perioada de închiriere a cabanei este de obicei de la 6 luni; casele sunt complet echipate cu mobilier și electrocasnice. În ceea ce privește parametrii lor, „satele profitabile” rămân în principal clase de afaceri și „elite”. „Satele au propria infrastructură și pot oferi servicii de cameră rezidenților. Costul închirierii unei case într-un astfel de sat poate fi cuprins între 6.000 și 15.000 de dolari ”, spune Maria Zhukova. Unii dintre ei au școli unde predau în limba engleză. În ciuda prețurilor ridicate, „satele profitabile” continuă să fie populare printre chiriași, în special chiriașii străini. Prin urmare, nu puteți ajunge la „satul profitabil” pe drum: trebuie să introduceți „listele de așteptare”.

În general, agenții imobiliari spun că puteți închiria o casă în aproape orice sat din zilele noastre. Conform preferințelor lor, chiriașii proprietăților suburbane nu sunt mult mai originale decât cumpărătorii. Cele mai populare direcții, desigur, autostrăzile Rublevskoe, Novorizhskoe și Kaluzhskoe, autostrăzile Dmitrovskoe și Ostashkovskoe sunt foarte solicitate.

În mod surprinzător, o mare parte din ofertă este concentrată exact în aceste zone: de-a lungul autostrăzii Rublevo-Uspenskoe - într-o zonă de 25-30 km din Moscova, de-a lungul autostrăzii Novorizhskoe - în termen de 40 km, de-a lungul autostrăzii Kaluga - de la oraș la 30 km, de-a lungul autostrăzii Kievsky - în zona de 40 km, precum și în direcția Ostashkovskoe - la 20-25 km de bulevardul Moscovei. Chiria depinde de calitatea și dimensiunea „casei de vară”, disponibilitatea infrastructurii și beneficiile suplimentare ale civilizației (vezi „Alege-ți casa”).

Nu există nicio diferență fundamentală între casele închiriate de persoane private și casele făcute de dezvoltatori. Singurul lucru care poate fi diferit pentru un proprietar este problemele legate de servicii. Dacă o casă este închiriată de un proprietar privat, de multe ori chiriașul va trebui să găsească pe cineva care să se ocupe de bunăstarea tehnică a casei lor temporare. În timp ce se află în „sate profitabile” și așezări în care este închiriată cel puțin o casă, serviciul este centralizat. Ca regulă generală, costul acestor servicii este deja inclus în prețul închirierii. Este adevărat, potrivit Irinei Polunina, șefa departamentului de închiriere de la IntermarkSavills, mulți indivizi care închiriază o casă din segmentul elitei îi oferă chiriașului un îngrijitor pentru chiriașul care face toate treburile casnice: reparații, curățarea drumurilor, tuns gazonul. Aceste servicii sunt incluse inițial în chirii.

Bătrân și amabil

După cum oferă agenții imobiliari, este nevoie nu numai de clădiri moderne cu infrastructură avansată, ci și de așa-numitele așezări de modă veche. Așezările construite la începutul și mijlocul secolului trecut în regiunea Moscovei (la 35 km de Inelul Moscovei) (în total aproximativ 80) au fost folosite pentru recreerea elitei științifice sau creative. „Dachshunds of Writers” - în Peredelkino, „Dacos of Scholars” - în Zhukovka, în satul Serebryany Bor (aici erau casele reprezentanților nomenclaturii sovietice), în satul Vatutinki (parcelele erau împărțite doar între scriitori ) și alte locuri de agrement ale informațiilor sovietice nu mai puțin solicitate decât acum 30-40 de ani.

Dacă evaluăm popularitatea așezărilor de modă veche, liderii sunt Zhukovka, Barvikha, Nikolina Gora, Petrovo-Dalnee, II. Vor fi Gorky, Vatutinki și Arkhangelskoye. Sunt urmate de toate celelalte: Aprelevka, Frunzevets, Zhavoronki, Nov, Dubki, Trudovaya, Firsanovka, Saburovo, Valentinovka, Zagoryanka, Bolshevo, Opalikha, Snegiri, Malakhovka etc...

Pe lângă apropierea de Moscova și istoria bogată menționată anterior, vechile dacha au și alte avantaje. Astfel de sate sunt aproape întotdeauna echipate cu comunicațiile necesare și cu căi de acces bune. Cabanele sunt de obicei construite într-o zonă de pădure de pini sau lângă un rezervor. Prestigiul satelor de modă veche este în mod tradițional ridicat, ceea ce influențează prețurile licitațiilor. Dacă închiriați o casă într-o astfel de casă, aceasta variază de la 3-4 la 15 USD în funcție de locația și starea casei. Puteți economisi bani cu serviciile unui agent imobiliar. Cel mai bine este să mergeți singur la sat și să aflați cine a închiriat casa sau o parte din ea. Și nu există o sursă mai bună de informații decât comandanții - furnizați chiriașilor care au căutat în mod repetat o cabană în acest fel. „Știu cine închiriază și la ce preț. Aceștia își pot oferi sugestiile și vă pot ajuta să găsiți proprietarul caselor închiriate contra cost ”, sfătuiește Evgheni Skomorovski.

Deținerea chiriei

Dacă închirierea a 1.000 USD pare prea scumpă pentru dvs., este mai bine să vă concentrați pe satele obișnuite sau pe conexiunile de grădină imediat când căutați o „casă nu este vară”. Închirierea unei case de vacanță va costa cu aproximativ 30-40% mai puțin decât o casă de clasă economică. Dar, desigur, nu vă puteți baza pe dezvoltarea orașului, parcare convenabilă, infrastructură și securitate aici. „Închirierea unei case costă 300-400 USD pe lună și, de fapt, puteți închiria adesea doar una sau mai multe camere în casă”, spune Evgeny Skomorovsky.

Există oferte de cabane și case de țară în baze imobiliare, dar puține. „Majoritatea acestor case sunt închiriate pe baza reclamelor, iar ofertele lor din bazele de date ale agențiilor sunt nesemnificative. Marilor agenții imobiliare nu le place să lucreze cu astfel de oportunități din cauza costurilor ridicate ale forței de muncă ”, explică Maria Zhukova. Cu toate acestea, ideea nu este doar salariile, ci și ieftinitatea. Agenții imobiliari din Moscova nu contactează de obicei case de închiriat ieftine. Una dintre ele spune că limita de preț mai mică din acest an, de la care agențiile de capital se angajează să acorde ajutor, este de 1.500 de dolari pe lună pentru închirierea unei case. În departamentul de închiriere al AN MIAN, unde am sunat, agentul unei fete a spus că nu există nicio opțiune în baza de date pentru mai puțin de 2.500 USD.

Cel mai bun improvizat - pregătit

Dacă închiriați o casă pentru vară, este mai bine să nu întârziați căutarea. Majoritatea agenților imobiliari spun că cu două sau trei luni înainte de data sosirii este momentul optim pentru a începe examinarea opțiunilor. Dacă timpul este mai mic de două luni, este posibil să riscați să vă lăsați cu alegeri limitate. Dacă termenul este mai lung, vă puteți aștepta la aceeași problemă, în mod ciudat. „Dacă doriți să vă mutați în aprilie-martie, trebuie să căutați o casă în februarie. Iar pentru cei care părăsesc orașul în iunie, este mai bine să începeți căutarea la sfârșitul lunii martie - începutul lunii mai. Deoarece, de exemplu, mulți proprietari nu acceptă acum un contract de închiriere de trei luni, deoarece există șansa de a-și închiria casa pentru șase luni. Și casele cu buget redus, care pot fi închiriate doar pentru lunile de vară, proprietarii curăță traseele doar în martie, curăță amplasamentul și casele sunt scoase la vânzare ”, spune Olga Bashtanova.

Atunci când alegeți o casă de închiriat, trebuie să luați în considerare nu numai prețul și puritatea legală a tranzacției, ci și momentele obișnuite de zi cu zi - cele care pot părea lucruri mici la prima vedere, dar care vă pot distruge ulterior întreaga vacanță. „De exemplu, se construiește o casă în imediata apropiere a unei case populare. Gândește-te: construcția asta te deranjează pe tine sau pe copilul tău? Puteți afla de la proprietar sau vecini cât va dura, dacă există ore de reparații, în ce etapă se află construcția ”, avertizează Natalya Sivko. Pentru casele situate în așezări neorganizate, este foarte important să aveți cel puțin o infrastructură primitivă, cum ar fi un magazin alimentar sau o farmacie în imediata vecinătate. Dacă casa este închiriată pentru o lungă perioadă de timp, este logic să aflați din timp dacă aveți acces la ea pe tot parcursul anului, cât de des sunt curățate drumurile, dacă există întreruperi de curent în timpul iernii și alte detalii care pot complica sau să-ți faci viața în afara orașului.