Cumpărarea unei case cu înțelepciune

Ar trebui să cumpărăm unul nou sau folosit? Care este avantajul unuia, care este celălalt? Ce trebuie luat în considerare toate atunci când căutați o altă casă? Agentul nostru imobiliar răspunde la toate.

László Blank lucrează de ani de zile în agenția imobiliară a părinților săi, așa că știe exact cum să se implice în cumpărarea unei case sau case.

- Personal Încă văd cel mai mic risc în cumpărarea de case nou construite, întrucât aici este acordat cel mai mult sprijin de stat tinerilor, iar astăzi antreprenorii se asigură, de asemenea, că cumpărătorii obțin ceea ce așteaptă, spune agentul imobiliar. „Dacă doriți să fiți sigur, este o idee bună să alegeți contractorul de construcții cu care contractați printr-o recomandare, mai degrabă decât să împingeți aleatoriu unul dintre mulți. Avantajul noii case - în plus față de tot ceea ce este nou - este că alegem noi înșine materialele de placare și chiar dacă ne alăturăm proiectului suficient de devreme, putem avea și un cuvânt de spus în cazul în care ar trebui să fie anumite pereți despărțitori, unde ar trebui să fie și, în același timp, dacă toaleta este în baie sau separată.

Faceți un plan financiar!

- În cazul caselor nou construite, poate singurul risc este depășirea bugetului, pe care îl putem elimina dacă pregătim un plan financiar corect chiar înainte de a plăti o casă. Să ne uităm la prețul fiecărui material de acoperire, să alegem cu mult timp în avans bucătăria, mobilierul pentru baie, obiecte sanitare și baterii. Dacă o facem, nu ar trebui să avem o mare surpriză - este adevărat, prețurile se pot schimba oarecum până la finalizarea construcției. În cazul caselor nou construite, dimensiunea redusă a grădinii, precum și golul inițial al acesteia, este poate singurul compromis pe care trebuie să îl facem. Dacă cumpărăm o parcelă goală, putem compensa această deficiență, deoarece putem construi chiar pe o frumoasă parcelă veche, dar prețurile parcelelor sunt ridicate și poate că va trebui să așteptăm câțiva ani înainte ca un antreprenor de construcții de încredere să fie eliberat.

Ce greșeală încercau să ascundă?

- Vestea despre casele uzate este că merită cumpărată, pentru că cel puțin defectele au fost deja dezvăluite acolo. Acest lucru nu este neapărat adevărat! Terenul trebuie supravegheat cu înțelepciune și chiar și atunci nu este sigur că toate defecțiunile vor fi dezvăluite. Când cumpărăm o casă uzată, ne plimbăm mai întâi prin proprietatea din grădină. Să vedem dacă există fisuri în perete, sau vedem o pictură proaspătă care nu a fost aplicată pe întreaga suprafață a peretelui - aici putem suspecta deja că au încercat să acopere unele defecte cu vopseaua. Asigurați-vă că proprietatea nu este scufundată! Întrebați despre structura și starea acoperișului. A avut loc renovarea și dacă da, când și ce lucrare s-a făcut? Intrând în casă, ascultă-ne simțurile! Mirosurile spun multe despre starea casei, dacă este mucegai, cu siguranță se va înmuia undeva. Acordați atenție reparațiilor minore și fisurilor din interior, întrebați despre starea și vechimea liniilor de apă și electricitate. Când cazanul, ce defecțiuni a avut?

Vechiul poate fi, de asemenea, o alegere bună

- Pe baza unui număr topografic obțineți cardul de proprietate, care dezvăluie multe despre proprietate: care sunt condițiile de proprietate, există o ipotecă asupra acesteia? Are drept de uzufruct? Cu cât o proprietate este mai nouă, cu atât riscul este mai mic, trebuie să fie modelat doar pe gustul nostru, dar prețurile caselor și apartamentelor noi în stare bună rivalizează cu cele ale celor recent construite. Obținem o casă mai veche mult mai ieftină și poate fi renovată foarte frumos, dar trebuie să așteptăm mult timp pentru antreprenorul necesar renovării. Avantajul caselor și apartamentelor mai vechi este că ajungem deja într-un mediu cu o infrastructură funcțională și, atunci când cumpărăm un apartament, vom face parte dintr-o comunitate rezidențială stabilită. Știm, de asemenea, în avans cine vor fi vecinii noștri, ceea ce nu este deloc un factor neglijabil, deoarece într-un caz bun nu cumpărăm proprietatea timp de un an sau doi.

Nu te gândi și tu!

- Când cumpărăm o casă sau un apartament, trebuie să articulăm care sunt așteptările noastre, unde ne-am simți fericiți și care sunt posibilitățile noastre financiare. Asumarea riscurilor nu poate fi evitată, poate fi redusă doar. Cu toate acestea, nu ar trebui să vă gândiți prea mult la cumpărarea de bunuri imobile, indiferent cât de mult doriți să fiți sigur. Deseori întâlnesc un cumpărător care, chiar și după ce a privit o mulțime de case sau planuri, este nesigur, incapabil să restrângă gama șanselor unei case. În momentul în care reușești să iei o decizie din tine însuți, casa pe care ai ales-o a demult. Nu luați doar o decizie inteligentă, ci să ascultăm și intuițiile noastre!