De aceea, cei mai mari dezvoltatori din lume se luptă pentru recunoaștere

Care sunt cele mai importante inovații tehnologice ale unei clădiri moderne comparativ cu clădirile de birouri construite în urmă cu 10-15 ani?

De ce este important ca o clădire să primească certificarea WELL Building?

Pentru că trebuie să vedem că într-o clădire, omul este într-adevăr valoarea. Cercetări ample arată cifre înspăimântătoare în ceea ce privește impactul locului de muncă asupra lucrătorului: poluarea aerului este responsabilă de decesele premature ale a aproape 7 milioane de oameni din întreaga lume în fiecare an, dar inactivitatea fizică este la fel de periculoasă. Pentru majoritatea lucrătorilor sedentari de birou, în loc de minimul recomandat de 30 de minute de exerciții pe zi, este de doar 6-10 minute, de obicei cu activitate fizică mai ușoară. Potrivit cercetărilor Organizației Mondiale a Sănătății (OMS), aproximativ 2,7 milioane de oameni din întreaga lume mor în fiecare an din cauza consumului inadecvat de fructe și legume, făcându-l unul dintre cei mai periculoși 10 factori de deces la nivel global.

În plus față de cerințele de conștientizare a mediului și energiei, acum este o prioritate pentru birou să aibă un impact pozitiv asupra sănătății angajaților săi în clădirile moderne care sunt cele mai favorabile eficienței angajaților. Dezvoltatorii trebuie să țină seama de caracteristicile necesare în timpul proiectării. Certificarea Well Building Standard (WELL) examinează și recunoaște cu exactitate aceste aspecte, ajutând la construirea clădirilor de birouri care, pe lângă protejarea mediului, au și un impact pozitiv asupra sănătății, bunăstării și confortului celor care lucrează acolo.

Ce impact va avea noul rating asupra jucătorilor de pe piața internă de birouri?

Evaluarea WELL reprezintă un salt calitativ în evoluția pieței de birouri din următorii ani, pe care niciun jucător de pe piață nu o poate ignora. În viitor, Grupul Futureal va ține cont de cerințele standardului Well Building Standard în toate proiectele de birouri, cum ar fi Budapesta ONE lângă Turnul Avansat, Piața Etele și Gara Kelenföld de pe coridorul de birouri Váci út din Budapesta., iar complexele de birouri Corvin 5 dezvoltate în cartierul Corvin sunt, de asemenea, construite în acest spirit. Prima fază a clădirii de birouri Corvin 5 a fost prima clădire din Ungaria și a doua din Europa care a primit precalificarea internațională WELL Building platinum. Acum, când această nouă abordare a ajuns în Ungaria, o companie de dezvoltare poate acționa responsabil numai dacă convinge companiile care vin la clădirile sale să regândească împreună rolul locului de muncă.

Ce soluții de construcție sunt necesare pentru a realiza acest lucru?

În cazul clădirii de birouri Corvin 5, aer interior de înaltă calitate, un sistem de ventilație proiectat în conformitate cu reglementări stricte, compatibil cu BINE, calitate chiar mai înaltă, apă potabilă inspectată în mod regulat, design care îndeplinește standarde internaționale mai stricte de accesibilitate, proprietăți acustice confortabile lucrările de artă și soluțiile aproape naturale îi vor aștepta pe lucrători. Și aici este important de remarcat faptul că această nouă atitudine este departe de a fi doar noi soluții tehnice. Gândirea comună care descompune procesul de lucru, înțelegând nevoile umane reale ale celor care lucrează acolo și, indiferent de industrie, structura companiei sau poziția, caută cea mai bună soluție la o problemă dată, ieșind din clișeele anterioare ale locului de muncă.

Măsura în care piața internă și internațională justifică existența certificării WELL?

Până în prezent, peste 600 de clădiri din întreaga lume au fost înregistrate de WELL Building Institute, a cărui clasificare internațională recunoaște aspecte care au un impact pozitiv asupra sănătății și bunăstării lucrătorilor sau a rezidenților din birourile și clădirile rezidențiale. O cincime din clădirile înregistrate în sistemul de rating sunt situate în Europa, cu cele mai mari numere în Franța (40) și Regatul Unit (24), și Ungaria cu 7 complexe de birouri cu „bunăstarea” angajaților în minte. În ceea ce privește populația, Ungaria se află în prim plan nu numai în Europa, ci și în lume: proporția clădirilor înregistrate de WELL Building în Ungaria este de 2,5 ori media tuturor țărilor europene în cauză, care este a doua doar după Irlanda pe continent în această comparație, dar și la nivel global, ocupă locul șase al Ungariei, imediat după Statele Unite.

Luna trecută, am avut ocazia să mă consult personal cu conducerea Institutului Internațional de Construcții WELL, inclusiv cu președintele Rick Fedrizzi, care a spus că un sistem de rating atât de rapid răspândit nu a mai existat până acum în industria construcțiilor. Poate că simplitatea este cheia acestui lucru, care ne oferă doar sarcina de a construi locuri de muncă mai viabile și mai sănătoase. Nu se pune problema unui astfel de principiu, nu poate exista nicio obiecție împotriva vreunei părți.

Există oportunități de dezvoltare în sistem?

Clasificarea internațională WELL examinează și evaluează impactul clădirilor asupra corpului uman, sănătate și bunăstare pe baza a șapte aspecte - aprovizionarea cu aer, apă, accesul la alimentație sănătoasă, lumină naturală, exerciții fizice, confort și prospețime mentală. Cu toate acestea, sistemul de rating poate fi extins cu mai multe elemente în viitor. Conform conferinței și expoziției Greenbuild 2017 din Boston, cel mai prestigios eveniment profesional pentru construcții ecologice, un sistem similar ar putea califica chiar și companiile angajatoare, inducând astfel un angajament mai mare față de bunăstarea angajaților și extinzând criteriile de acces la muncă și la locul de muncă, deoarece acestea pot avea, de asemenea, un impact serios asupra sănătății lucrătorilor.

Există soluții arhitecturale care ajută activitatea companiilor care operează?

Grupul Futureal nu numai că dezvoltă, dar și operează clădiri, astfel că primim feedback direct de la colegi și îi putem implica deja în timpul planificării, astfel încât să putem lua în considerare aspectele operaționale încă de la început. Chiriașii noștri se așteaptă pe bună dreptate ca o clădire să funcționeze cât mai transparent posibil, dar în același timp cât mai ieftin posibil, așa că, pe lângă minimizarea costurilor cu energia, trebuie să fim atenți și la taxele de servicii.

Costul forței de muncă vii este decisiv în funcționarea clădirilor, astfel încât, de exemplu, dacă proiectarea sistemului de securitate și a accesului - acces automat, gestionare digitală a vizitatorilor - este luată în considerare în proiectare, acest lucru va duce la costuri semnificativ mai favorabile în viitor. Este important să aveți o imagine exactă a consumului clădirii și a consumatorilor, astfel încât numărul corect de puncte de măsurare să fie baza unui sistem de facturare actualizat și clar. Dacă putem explica proiectanților fluxurile de lucru de zi cu zi și să înțelegem cum să eficientizăm acest lucru prin reproiectarea clădirii, am făcut deja progrese semnificative.

Publicarea acestui articol a fost susținută de Futureal.

Etichete:
agentie imobiliara,
proprietate imobiliara,
Piata de birouri imobiliare,
evaluare bine,
futureal 2017,
gábor radványi