Bătălia pentru hotelul de cinci stele din Hévíz este furioasă

Deși cei cazați la Hotelul Rogner din Hévíz nu au observat aproape nimic, în ultimele săptămâni a avut loc o mare bătălie pentru singurul hotel de cinci stele din orașul balnear Zala. CIB Zrt. Și banca sa parteneră a reziliat contractul de împrumut încheiat cu proprietarul anterior al hotelului în 2008, apoi și-a exercitat opțiunea de achiziție în schimbul datoriei existente și a inițiat înregistrarea proprietății sale la biroul funciar.

Potrivit știrilor, proprietarul anterior, Lotus Therme Kft., A folosit toate mijloacele legale posibile pentru a împiedica dobândirea dreptului de proprietate de către bănci, dar în cele din urmă CIB și banca parteneră au câștigat. Potrivit CIB, drepturile lor de proprietate au fost înregistrate în ultimele zile, așa că astăzi cel mai exclusivist hotel cu 232 camere din orașul balnear Zala aparține instituțiilor financiare Rogner Hotel & Spa Lotus Therme.

Părțile au făcut o scurtă declarație despre bătălia pentru hotel, contrazicându-se reciproc și ignorând detaliile de fond ale cazului.

Róbert Kanizsai, director de comunicații al CIB Bank Zrt., A spus corespondentului nostru: un contract de finanțare a fost încheiat cu Lotus Therme Kft. Timp de doi ani, dintre care mai multe puncte au fost încălcate de companie, prin urmare au decis să rezilieze acordul. El a subliniat că s-au făcut mai multe încercări de a-i convinge pe proprietarii anteriori ai hotelului să respecte condițiile acordului de finanțare, dar nu au reușit, așa că nu au avut de ales decât să preia hotelul. Directorul de comunicații, invocând secretul bancar, nu a dorit să comenteze ce și cât a contractat proprietarul anterior un împrumut, pe care nu și-a îndeplinit obligațiile contractuale și dacă nu a rambursat împrumutul.

Procedura CIB este criticată aspru, iar mai multe dintre acuzațiile băncii sunt puse la îndoială - într-o declarație trimisă ziarului nostru - Zoltán Mickiewicz, directorul general al Lotus Therme Kft. (Conform informațiilor noastre, compania a fost achiziționată în 2008, parțial dintr-un împrumut CIB de către grupul DARE, care se ocupă, printre altele, de operațiuni hoteliere). cumpărarea hotelului din interes propriu.

În anunțul său, directorul general a mai menționat că, deși Lotus Therme Kft. Nu are datorii de capital și dobânzi către CIB, instituția financiară s-a abținut de la orice compromis rezonabil cu privire la problemele în litigiu și apoi a „ocupat” hotelul într-un mod care a încălcat grav regula legii. Din cauza a ceea ce s-a întâmplat, Lotus Therme Kft. Probabil merge în instanță, așa cum a spus Zoltán Mickiewicz în felul acesta: își pun în aplicare drepturile și pretențiile împotriva CIB Bank Zrt.

Am vrut să punem întrebări directorului, dar el a spus prin intermediul secretarei sale că nu vrea să spună mai multe despre ceea ce se întâmplase deocamdată decât a descris în declarația sa.

Deși este puțin probabil ca bătălia dintre Lotus Therme și CIB să se fi încheiat, toate acestea nu vor afecta operațiunile hotelului, cel puțin deocamdată. Directorul de comunicare Róbert Kanizsai ne-a spus că hotelul nu va fi deloc închis, speră să ajungă la un acord cu actualul operator, Rogner International GmbH, cu privire la funcționarea ulterioară a hotelului. Și asta înseamnă, a adăugat el, că locurile de muncă ale unor două sute de angajați ai hotelului nu sunt în pericol.

Prețul poate fi redus la jumătate la o treime

Nu fără precedent, instituțiile financiare devin proprietari de hoteluri, în mare parte sub constrângere. Hotelul Fagus din Sopron, de exemplu, a fost preluat de o companie în interesul MKB Bank în urma unui împrumut nerambursabil, în timp ce compania deținută de proprietarii anteriori a fost închiriată. Unul dintre „eșecurile” reprezentative este Banca Maghiară de Dezvoltare (MFB), care a participat la înființarea stațiunii Saliris din Egerszalók.

Construcția complexului spa termal cu șaisprezece piscine și a hotelului de patru stele, cu 203 camere, predat acum câteva săptămâni, a început cu investitori privați, dar MFB de stat a intrat în afacere la sfârșitul anului 2004, văzând fantezie investiție promițătoare, dar cu deficit de capital. Investiția a continuat ani de zile, iar costurile de construcție planificate inițial de 11 miliarde HUF au fost estimate la 15 miliarde HUF.

Între timp, au avut loc mai multe investigații tehnice și financiare. S-a dovedit că s-au instalat materiale mult mai scumpe decât au fost planificate inițial și că a existat, probabil, o creștere de capital la compania care investea. După ce MFB a obținut o participație minoritară și împrumuturile sale către companie și, pentru a reduce pierderile, a achiziționat în cele din urmă compania: Szalók Holding Ingatlanfejlesztő és Hasznosító Zrt.

Desigur, ar fi nevoie de o examinare mai amănunțită a modului exact în care „a fugit” instituția financiară după banii săi și cât de mult ar fi putut cădea acest cerc în schimbare de proprietari. Astfel de controale ar fi vândute la nașterea mai multor hoteluri. Pentru că a fost un truc aproape cunoscut al investitorului de a face proprietatea mai valoroasă decât era în realitate, dar, în același timp, de a contracta un împrumut, majoritatea fiind realizat în valută, prin menținerea autosuficienței la un nivel minim. Potrivit observatorului, hotelul Andrássy Kúria Wine & Spa din Tarcal, care a fost vândut recent, a fost transferat și la CIB Bank din lichidare. Experții estimează că prețul hotelurilor cu probleme ar putea scădea cu până la jumătate sau o treime. (Judit Doros - Ferenc Hajba)

Potrivit știrilor, proprietarul Hunguest Hotels, care deținea odinioară hoteluri sindicale, s-ar putea schimba și el, iar cei din interior nu ar fi surprinși dacă Tamás Leisztinger ar părăsi compania. Articolul nostru despre lupta politică din spatele acestui caz poate fi citit aici.