Multe familii au trebuit să părăsească casele închiriate
Actualizat: 04.02.2016 22:24 ->
Creditorii în valută ai programului de acțiune pentru protecția locuințelor datorează deja 386 milioane HUF Nemzeti Eszközkezelő Zrt. Până în prezent, contractele a 1.200 de clienți, care au căzut anterior în împrumutul în valută și apoi au fost salvați, au fost reziliate din cauza arieratelor. Cumpărarea înapoi a casei dvs. este doar o iluzie pentru majoritate.
Unsprezece la sută din facturile închiriate nu sunt plătite de creditorii eșuați în moneda străină înscriși în programul de protecție a locuințelor. National Asset Management (NET) Zrt., Care a achiziționat proprietățile, nu a putut furniza informații cu privire la numărul de neplătitori, referindu-se la evidențele păstrate în diferite baze de date, doar la întrebarea lucrării noastre că 89% din HUF 3.761 s-au plătit miliarde de chirii facturate până la sfârșitul anului 2015. Suma chiriei variază de la apartament la apartament (proporțional cu valoarea cifrei de afaceri stabilite în contractul de credit ipotecar), dar în medie 11 mii HUF pe lună. Dar această sumă este, de asemenea, foarte mare pentru o bună zecime din foștii proprietari.
NET Zrt. Nu colectează date privind venitul și situația socială a chiriașilor, dar nu neagă acest lucru
provin din cele mai sărace familii dezavantajate cumulativ din societate.
LISTA CITITORILOR
Conform regulilor, un arierat de șase luni este închis cu acumulatori pe durată nedeterminată și se oferă în schimb un contract pe durată determinată. Poate dura până la trei ani. Fostul proprietar de proprietate care a devenit chiriaș își poate deconta datoria cu sprijinul unui mentor. Serviciile de caritate malteze și reformate maghiare ajută papucii să-și restabilească solvabilitatea și astfel să-și păstreze locuința, dar nu cu bani, ci prin controlul cheltuielilor lor, așa cum face administratorul falimentului în cazul falimentului privat. Potrivit managerului de active, majoritatea întârzierilor se află într-un „derapaj tehnic” de una sau două luni. Cu toate acestea, 1.200 de chiriași au fost deja reziliați din cauza chiriei și a arieratelor costurilor obișnuite. În prezent, sunt înregistrate 425 de contracte pe durată determinată. trebuie să-și rezolve locuința într-un mod diferit.
Potrivit companiei, disciplina de plată a chiriașilor lor este mult mai bună decât cea a celor care locuiesc în locuințe municipale. Potrivit ultimului rezumat al OSC din 2010, persoanele care locuiau în 133.000 de locuințe municipale au acumulat un total de 5,4 miliarde HUF în restanțe de chirie. Restanțele chiriașilor administrării activelor sunt de 386 milioane HUF.
Managerul național de active oferă asistență debitorilor ipotecari defavorizați social, a căror proprietate a fost deja licitată de bancă. Un proprietar care nu poate să-și restituie împrumutul poate rămâne în locuința sa ca locatar, eliberându-și datoria rămasă în schimbul renunțării la proprietate. NET cumpără proprietatea în Budapesta, în orașele cu statut de județ și în aglomerarea metropolitană pentru 47 la sută din valoarea cifrei de afaceri. În municipalități, aceasta plătește 29%. Prețul maxim de cumpărare este de 9,4 milioane HUF în Budapesta și orașele mai mari și de 4,35 milioane HUF în sate.
Numai acele proprietăți a căror valoare a cifrei de afaceri determinată la momentul încheierii contractului de împrumut nu depășește 25 milioane HUF în capitală, aglomerare și orașe mari și 20 milioane HUF în alte părți, pot fi incluse în program. Această limită a crescut cu cinci milioane de la înființare, dar valoarea majorității proprietăților oferite rămâne cu mult sub aceasta.
Conform statisticilor administratorului de active, numărul proprietăților oferite depinde în mare măsură de performanța economică și de condițiile de venit ale regiunii. În mod surprinzător, majoritatea proprietăților puternic îndatorate, dar cu valoare redusă, sunt situate în partea de est a țării, inclusiv în județele Borsod-Abaúj-Zemplén și Szabolcs-Szatmár-Bereg, dar un număr mare de case construite în județul Pest au fost, de asemenea, incluse în programul. Doar 6,7% din apartamentele sau casele cumpărate se află în Budapesta, mai puțin de 1% în aglomerare. Până la sfârșitul anului 2015, NET a cheltuit 82,7 miliarde HUF pentru achiziții imobiliare. Încă un miliard pentru întreținerea lor. Băncile au eliberat 181 miliarde HUF de creanțe, ceea ce înseamnă 8,4 milioane HUF pe debitor.
De când a început programul în 2011, NET a acceptat oferte pentru 124.124 de proprietăți, dar până acum au fost semnate doar 21.400 de contracte. Cu asta
Locuința a 124 de mii de persoane a fost rezolvată.
Regulile programului au fost deja modificate de patru ori, cel mai recent toamna trecută. Printre altele, pragul a fost ridicat în timp ce prețul de achiziție disponibil a fost redus și termenul de răscumpărare a fost prelungit la șase ani. (Până în prezent, 46 de familii, sau 0,2 la sută, au reușit această cascadorie. Trebuie să plătească suma prețului de achiziție plătit de NET plus rata de bază a băncii centrale, precum și costul investițiilor cu valoare adăugată.) Cota a fost ridicată la 35.000 anul trecut. Dintre acestea, 7.500 de proprietăți pot fi găzduite anul acesta. Dar cu greu acest lucru va fi suficient.
Potrivit datelor Băncii Magyar Nemzeti de anul trecut, aproximativ 182 de mii de credite ipotecare nu au fost rambursate de cel puțin 90 de zile, 49 de mii din împrumuturi au fost deja anulate și predate administratorilor de datorii de către instituțiile financiare. MNB se așteaptă ca, în 25.000 de cazuri, falimentul privat să ajute la restabilirea solvabilității debitorului, iar pentru alte zece mii de împrumuturi, administratorul de active poate fi soluția. Dar chiar și după aceea, 15.000 de familii rămân în pragul evacuării și alte 150.000 care se îndreaptă pe pantă.
Există probleme nu numai în domeniul Managerului național de active: responsabilitatea și conversia forintului au amânat doar problemele. Conform datelor MNB, proporția împrumuturilor restante crește din nou. Cele mai recente statistici din primele trei trimestre ale anului 2015 raportează că 18,5 la sută din împrumuturile cu amănuntul sunt restante pentru mai mult de 90 de zile, comparativ cu 18,9 la sută pentru creditele ipotecare, în scădere de la 16 la sută în primul trimestru. Cu alte cuvinte, fiecare al cincilea împrumut ipotecar nu poate fi rambursat, ceea ce reprezintă 882,5 miliarde HUF din portofoliul de 4.667 miliarde HUF. După decontare, suma datoriilor de peste 90 de zile a scăzut semnificativ - băncile au dedus costurile percepute pe nedrept din acest articol în prima rundă - dar a meritat cât o ultimă suflare pentru persoana care se îneacă. Situația este și mai gravă pentru împrumuturile restructurate, în cazul în care o prelungire a termenului sau altul a fost menită să ofere o soluție. Aici, rata delincvenților în primul trimestru a fost de 31,5 la sută, din care 18,4 la sută au fost depășite de mai mult de 90 de zile. Până la sfârșitul lunii septembrie, acesta a crescut la 25,7%, respectiv 43,6%. Un sfert din debitori nu pot plăti împrumutul de salvare, a cărui valoare este de 450 miliarde HUF (F. Sz. E.)