Iată marea panoramă a casei de familie - De unde să cumpărați?

Gábor Soóki-Tóth MRICS

manager de analize

Centrul de acasă

Gábor Soóki-Tóth a absolvit în 1993 cu o diplomă în arhitectură la Universitatea de Tehnologie din Budapesta. În 1999, a obținut o diplomă de master în domeniul imobiliar la Universitatea din Nottingham Trent. A început să lucreze în cadrul Departamentului de Planificare Urbană la BME. Următorul "

În timp ce tendințele sunt într-adevăr în favoarea proprietarilor de case unifamiliale, nu putem ignora faptul că aceste tipuri de proprietăți rezidențiale sunt achiziționate în mod obișnuit în scopuri fără investiții, astfel încât vânzarea lor este în primul rând legată de schimbările condițiilor de viață, tendințele pieței au un impact mai mic asupra deciziei.

Potrivit expertului, timpul de vânzare este influențat în mod fundamental de dimensiunea casei și de distanța față de cel mai apropiat oraș mare. Oricine își oferă proprietatea spre vânzare într-o zonă mai îndepărtată de așezarea centrală trebuie să se aștepte la o perioadă mai lungă de vânzare de până la o lună și jumătate până la trei luni. Un exemplu excelent în acest sens este Győr, unde, pe baza tranzacțiilor efectuate prin Otthon Centrum, timpul mediu de vânzare al unei case de familie este de doar 70 de zile, în timp ce în alte așezări din districtul Győr poate dura până la 140 de zile pentru a vinde ( cu toate acestea, ambele valori sunt mai bune decât media națională). Mărimea proprietății are, de asemenea, un efect decisiv asupra vitezei de vânzare: proprietățile cu o suprafață mai mică de 60 de metri pătrați vând în medie cu 45 de zile mai repede decât cele cu o suprafață de peste 120 de metri pătrați.

De aceea, puteți privi în jur în orașele județene

La nivel național, majoritatea caselor unifamiliale sunt vândute în orașele județene rurale. Dintre acestea, se remarcă și Debrecen, unde, potrivit datelor OSC, majoritatea caselor decomandate au fost vândute în 2017. Pe baza experienței Otthon Centrum, în 2018, prețurile pe metru pătrat de case individuale din majoritatea capitalelor județene rurale au variat de la 130.000 HUF până la 260.000 HUF, în funcție de partea țării în care a fost promovată proprietatea. Anul trecut, o casă familială a fost cea mai populară din Sopron, Székesfehérvár și Debrecen: în aceste orașe, proprietarul ar putea cere 258, 251 și, respectiv, 240 de mii de forinți pe metru pătrat. Proprietarii de case din Salgótarján și Hódmezővásárhely se află în cea mai dificilă situație: anul trecut nu și-au putut vinde casele de familie decât la un preț mediu de 81 mii HUF și 101 mii HUF pe metru pătrat, care este mai mic decât media locurilor de județ.

Extinderea recent anunțată a reducerii la crearea casei de familie oferă multora o bună oportunitate de a cumpăra casa de familie dorită. Conform analizei Otthon Centrum, există aproape 1.600 de așezări în țară în care sunt îndeplinite condițiile pentru utilizarea CSOK și o casă familială de cel puțin 80 de metri pătrați poate fi achiziționată din sprijinul de stat de 10 milioane HUF. „Așezările în care situația economică a regiunii este satisfăcătoare și orașul mare din apropiere oferă ocuparea forței de muncă dorite și oportunitățile educaționale vor putea beneficia cu adevărat de creșterea preconizată a traficului ca urmare a sprijinului”, adaugă Gábor Soóki-Tóth.

Milioane de apartamente gratuite cad: aici este lista completă (cor.)

Să vedem Budapesta!

Mulți oameni se gândesc mai întâi la așezările de aglomerare, eventual la sate, atunci când cumpără o casă de familie. Districtele extrem de prestigioase din Buda se pot transforma și în mintea locuitorilor din Budapesta, dar al II-lea. sau XII. În părțile mai frecventate ale districtului, nici prețul pe metru pătrat care depășește opt sute de mii de forinți nu este neobișnuit. Dacă totuși vrei o casă de familie, dar nu vrei să cheltuiești peste o sută de milioane de forinți sau să faci naveta ore întregi în fiecare zi, nici situația nu este deznădăjduită. Prin urmare, OTP Real Estate vă oferă câteva sfaturi despre unde să căutați o casă.

Apartament sau casă? - mulți pun întrebarea înainte de a căuta proprietăți imobiliare, dacă își permit acesteia din urmă, deși pentru unii este mai degrabă o credință decât o decizie practică. De fapt, la un apartament există mai puține bătăi de cap, în majoritatea cazurilor nu există spațiu de locuit chiar deasupra acoperișului, care să se înmoaie, nu există grădină de îngrijit și se poate afirma, în general, că este mai ieftin de întreținut. În cazul unei case, însă, vecinii nu sunt atât de apropiați, copiii nu trebuie neapărat să fie transportați la locul de joacă, iar câinele are și spațiu pentru a se mișca.

De obicei, odată cu extinderea familiei, majoritatea oamenilor încearcă să se schimbe, adică să se mute din apartament în casă, ceea ce nu este nici o decizie proastă din punct de vedere financiar, deoarece puteți obține 30 de milioane de forinți pentru un apartament mediu de 50 de metri pătrați în capitală. Pentru acest preț, în aglomerare se pot cumpăra case decomandate frumoase. Cu toate acestea, nu toată lumea ar lua naveta zilnică, orele petrecute călătorind în mașină.

"Relativ aproape de centrul orașului, puteți obține o casă de familie în capitală pentru mai puțin de 40 de milioane de forinți, deși din partea Buda oferta este mult mai restrânsă, astfel încât achiziția poate implica mai multe compromisuri", spune el. Dávid Valkó, analist senior la OTP Ingatlanpont.

David Valkó

Analist senior

OTP Bank Ipotecar/OTP Real Estate Point

După obținerea diplomei de licență de la Dávid Valkó, geograf de dezvoltare regională și de așezare, profesor de geografie și jurnalist, și apoi a doua diplomă ca expert imobiliar, lucrează ca analist al pieței imobiliare din 2000. Următorul "

Dacă cineva din capitală VIII. menționează cartierul, șansele nu sunt de a avea un oraș-grădină, o zonă căsătorită cu o familie, ci un cartier mai puțin cunoscut, dar acum reabilitat și dezvoltat dinamic în multe locuri. Cu toate acestea, există străzi - chiar dacă puține - care evocă o atmosferă complet diferită: de exemplu, Osztály utca și împrejurimile sale (Cartierul secolului) sunt o parte deosebit de prietenoasă, plăcută în stil grădină, cu un transport excelent, un sfert de oră spre Piața Blaha Lujza. Aproape de acesta se află site-ul MÁV, care aparține deja în mare parte districtului 10 vecin, pentru care este aproape același lucru, și pentru a găsi o casă pentru mai puțin de 40 de milioane de forinți în ambele cartiere. În partea superioară Rákákos din districtul 10, putem scoate și din suma de mai sus extrasă pentru limita teoretică, în plus, aici trebuie subliniată proximitatea Örs vezér tere (metrou, centru comercial). IX-ul adiacent. district, Ferencváros ascunde și surprize. Străzile care înconjoară Turnul de apă Ferencváros evocă, de asemenea, o atmosferă de casă mică, aproape rurală.

Nu trebuie să uităm nici de Újpest, care este uneori ușor împins în fundal de către vecinul său, XIII. district, deși piața imobiliară se dezvoltă și ea dinamic, există o mulțime de investiții noi. Aproape de granița celor două cartiere, pe partea Újpest, puteți găsi o casă de familie sau o parte a unei case cu o grădină mai mică și o alee pentru mai puțin de 40 de milioane de forinți. Transportul este excelent și aici, puteți ajunge în centrul orașului într-un sfert de oră cu mașina pe Váci út și în curând puteți ajunge în centrul orașului cu metroul renovat din centrul Újpest.

Cartierele tradiționale din centura verde din Buda abundă în case familiale, dar prețurile pe metru pătrat, care deseori depășesc opt sute de mii de forinți, pot descuraja multe. În același timp, OTP Ingatlanpont încearcă să ofere sfaturi și pe malul drept al Dunării până la prețul de achiziție de 40 de milioane HUF, deși trebuie făcut un compromis în ceea ce privește calitatea, dimensiunea sau accesibilitatea.

A XI. districtul a suferit o dezvoltare extraordinară în ultimii ani ca urmare a mai multor investiții majore și a construcției liniei de metrou 4. Cu toate acestea, există încă părți relativ apropiate de centrul orașului care se pot încadra în cadru. Așa este cazul, de exemplu, în apropierea introducerii M1-M7, în partea orașului la sud de Őrmező, unde se așteaptă o creștere importantă a prețului în următorii ani datorită mai multor investiții planificate. Tot în Buda de Sud, se poate evidenția cartierul Kamaraerdő - Kőérberek, care arată încă o imagine a unei zone de stațiune cu grădină închisă, dar puteți obține case de familie la un preț rezonabil. Același sentiment poate fi oferit și de III. districtul Aranyhegy și Csúcshegy, unde în ultimii ani au fost construite multe condominii recent construite, cu 2-4 apartamente, dar puteți găsi în continuare case de familie pentru mai puțin de 500 de mii de forinți pe metru pătrat. Transportul nu este cel mai bun, dar apropierea pădurilor și a munților neperturbați poate compromite chiar și cumpărătorii de case.