Ucraina însăși este un paradis

Investitorii străini nu au intrat pe piața imobiliară ucraineană din cauza instabilității politice când au început să exploreze Rusia vecină. După Revoluția Portocalie, o mulțime de investitori au menționat piața ucraineană drept țintă, dar dezvoltatorii imobiliari ruși au fost primii care au intrat în domeniul acțiunii, venind dintr-un punct mai ușor în multe privințe decât omologii lor occidentali. Cu toate acestea, din 2007, mai mulți jucători de piață și investitori se așteaptă la o descoperire în acest domeniu, adică din ce în ce mai mulți dezvoltatori străini vor putea intra pe piața ucraineană cu o forță mai mare. Cu toate acestea, acest lucru va necesita mai multe schimbări pozitive.

Pe lângă riscurile politice, un alt „dușman” al investitorilor este lipsa unor produse transparente care să respecte standardele moderne occidentale. Adică, chiar dacă investitorii străini investesc pe piața ucraineană, nu există suficientă clădire de birouri de clasă A sau centru comercial modern pentru a cumpăra. Cererea, pe de altă parte, este practic nelimitată, cu randamentele cele mai mici situându-se în jurul valorii de 10% pe piața de birouri din Kiev, în timp ce ultima achiziție a Immoeast în București a fost de 6,9%, iar investitorii sunt deja cu mult sub 6% în Praga și Varșovia.

Două treimi din Budapesta

Suprafața totală a pieței moderne de birouri din Ucraina este mai mică de 600 mii de metri pătrați, adică o treime din suprafața totală a Budapestei, ceea ce este deosebit de remarcabil având în vedere dimensiunea pieței ucrainene (46 de milioane de locuitori, din care 2,66 milioane la Kiev). Datorită cererii uriașe, chiriile sunt extrem de mari. Într-o clădire modernă de birouri de clasă A din Kiev, chiriașii trebuie să plătească 40 de euro pe metru pătrat. În Europa de Est, putem închiria un birou mai scump doar la Moscova.

Primul centru comercial din Kiev, Caravan Megastore, a fost construit în 2004, iar zona pieței la 1.000 de persoane din centrul comercial este încă imensă, potențialul de dezvoltare este incredibil. În plus, nu ar trebui să uităm de orașele secundare, deoarece există mai multe așezări în Ucraina (mai mult de 300 de mii de locuitori) unde există o cerere semnificativă de centre comerciale moderne.

Mergi și la IKEA

Una dintre cele mai importante evoluții ale anului poate fi atribuită grupului rus Mirax. Compania dezvoltă o clădire de 170 de metri înălțime, 200.000 de metri pătrați în uz mixt (birouri, comerț cu amănuntul, rezidențial), la Kiev, pentru 350 de milioane de dolari. După mai multe încercări nereușite, IKEA suedeză intenționează, de asemenea, să intre pe piața ucraineană în acest an, iar BERD a intrat și în finanțarea unui complex de vânzare cu amănuntul de 115.000 mp.

Calcaiul lui Ahile al investițiilor în Ucraina este în mod clar unul dintre cele mai semnificative riscuri politice din regiune, precum și birocrația foarte strâns legată, nu neapărat prietenoasă cu investitorii. Astăzi, în Ucraina, este nevoie de mai mult de șase luni pentru ca un dezvoltator imobiliar să obțină toate autorizațiile și contribuțiile de stat și municipale și costă investitorilor o mulțime de energie și bani.

Slăbesc periculos

Între timp, parcelele de dezvoltare disponibile la Kiev scad în mod periculos, iar cererea crește într-un ritm rapid, ducând nu numai la o creștere semnificativă a prețurilor terenurilor, ci și la intenția guvernelor locale de a crește continuu taxele de cumpărare a terenurilor și taxele de licență .

Între timp, planurile de urbanism de la Kiev trădează generozitatea, planul aprobat oficial de guvernul capitalei de a construi 26 milioane de metri pătrați de locuințe în oraș până în 2050. Conform planului, Kievul ar depăși semnificativ granițele actuale și ar fi construite mai multe părți de aglomerare, care sunt încă aproape goale astăzi. Populația Kievului a crescut constant în ultimii 25 de ani, cele mai recente cifre din 2005 indicând 2,66 milioane de persoane care locuiesc în capitală, care ar putea crește foarte mult în următorii ani.