O altă casă de bătrâni capitală la un pas de faliment

Văduva Imréné Érjártó s-a mutat în apartamentul de pe strada Bikszádi în 2008.

„Nu am fost mulțumiți de decizia dvs., dar am acceptat că a fi lăsat în pace vă va face să vă simțiți mai în siguranță într-o casă”, își amintește fiul său, Imre Cijártó. - Împreună ne-am uitat la posibilele case de bătrâni și case de bătrâni, până când am decis în cele din urmă asupra casei de apartamente. În același timp, am oferit o oportunitate pentru o viață independentă și am promis îngrijire pentru momentele mai dificile. Am plătit 10,2 milioane HUF în schimbul unei chirii pe viață. Mama mea se distra bine. Cu toate acestea, timpul i-a fost scurtat, a murit în ianuarie anul trecut. Iar operatorul a arătat fața celuilalt.

Locuitorii din Szent Gellért Senior Apartment House din Újbuda trebuie să își schimbe în prealabil dreptul la cazare pe tot parcursul vieții. Suma chiriei care trebuie plătită la mutare depinde de mărimea și locația apartamentului. Fiecare apartament are un "preț" individual, dar cel mai ieftin apartament de 25 de metri pătrați HUF este de 8,5 milioane de forinți în valoare de prețul unui studio. După mutare, totul trebuie plătit separat.

În loc de sistemul obișnuit în căminele de bătrâni - unde rezidenții își plătesc uniform 80% din pensie pentru beneficii care includ mese, curățenie și îngrijire - chiriașii Senior Apartmanház sunt rugați să plătească o taxă lunară de 41.000 HUF pentru un pachet de bază similar cu costul comun al unui condominiu. (La început, compania a calculat o taxă lunară de 75.000 HUF, dar administrația locală a districtului XI - în calitate de coproprietar al casei - a obligat operatorul să reducă suma.)

Pachetul de bază de mai sus include, printre altele, un serviciu de recepție și asistență medicală nonstop, un sistem de alarmă, organizarea programului, asistență pentru a ține legătura cu rudele și organizarea sărbătorilor bisericești și de stat. Dar toată lumea se spală și se curăță. Cheltuielile generale ale apartamentelor sunt, de asemenea, plătite de către rezidenți. Mesele sunt, de asemenea, disponibile la un cost suplimentar, la fel ca masajele, fizioterapia și tratamentele. Prețul de până la o oră de îngrijire pe zi plus 34.000 HUF pe lună, în timp ce pentru îngrijire mai lungă 56.350 HUF pe lună trebuie plătit în plus față de prețul de bază.

Cu toate acestea, Újbuda Gyöngye Létes poveikis Beruházó Kft. A luat o garanție pentru a rambursa partea din chirie proporțională cu timpul, dacă contractul va fi reziliat în termen de douăzeci de ani din cauza decesului rezidentului. Suma rambursării chiriei depindea de timpul petrecut în interior. Deoarece Imréné Járjártó a murit în termen de trei ani de la încheierea contractului, o parte semnificativă din banii plătiți - 6,25 milioane - vor fi restituiți moștenitorilor. Teoretic. În practică, însă, garanția a durat doar atât timp cât au existat bani.

„Până la sfârșitul anului trecut, am emis valoarea reziduală tuturor moștenitorilor”, spune István Balásdi-Szabó, directorul general al Újbuda Gyöngye Kft., Dar nu neagă că banii s-au epuizat până acum. Prin urmare, proprietarii au apelat la banca deținătoare de conturi a companiei - OTP - în februarie pentru a plăti moștenitorilor din rezerva chiriei în conformitate cu angajamentul său. Cu toate acestea, OTP nu plătește. István Balásdi-Szabó nu este surprins. Nu aveți niciun ban în contul companiei. El susține însă că nici creanțele nu ar trebui soluționate de acolo, ci din rezerva rezervată în acest scop. Potrivit lui Balásdi-Szabó, operatorul nu a primit plângeri de la moștenitori.

„Le-am abordat de mai multe ori prin scrisoare și personal.” Avocatul meu a scris, de asemenea, o scrisoare de punere în întârziere, referindu-se la demersurile noastre în urma neexecutării, precum un proces civil, o plângere, lichidarea companiei, spune Imre Cijártó, dar nu o ascunde, este o mică speranță.

Mai ales pentru că au întârziat. Curtea Metropolitană a dispus lichidarea companiei la începutul lunii aprilie. Creditorii au la dispoziție 40 de zile pentru a se înscrie. Speranța lor nu este aproape nimic.

OTP a acordat un împrumut de 1,3 miliarde HUF pentru construcția casei de apartamente, al cărui termen de rambursare a expirat în 2008, iar apoi termenul reînnoit a expirat în 2010. Investitorul a cerut atunci băncii să prelungească contractul de împrumut pentru 10 ani, dar i s-a acordat doar un an de grație, dar nu a putut plăti la expirare. Datoria este deja mai mare de două miliarde.

- Piața imobiliară și economia sunt în picioare, nu avem noi mutatori - spune István Balásdi-Szabó, care spune că celălalt proprietar al companiei, XI. guvernul raional a cerut ajutor degeaba. Conducerea districtului neagă acest lucru. Potrivit acestora, șeful companiei nu este dispus să negocieze nici măcar cu co-directorul desemnat la acesta și efectuează plăți în mod independent, având în același timp doar dreptul de a face acest lucru împreună.

Balásdi ar fi fericit dacă OTP și-ar exercita dreptul de a cumpăra, deoarece ar avea apoi un proprietar mare și sigur în spate. (În acest caz, municipalitatea ar putea trece în companie cele 200 de milioane de proprietăți în natură.) Cu toate acestea, OTP a ales o cale diferită. Anul trecut a depus cereri la Metropolitan Court și apoi la poliție pentru suspiciuni de executare silită. Primul, la cunoștința administratorului, a respins acțiunea. BRFK, pe de altă parte, investighează în continuare „retragerea securității unui autor necunoscut din cauza unei suspiciuni penale”. OTP Bank a răspuns la întrebarea noastră despre viitorul casei de apartamente doar că conținutul contractului de împrumut încheiat cu Újbuda Gyöngye Kft. Este un secret bancar, dar banca se străduiește să rezolve tranzacția liniștitoare. În acest scop, el a contactat municipalitatea, care deține jumătate din companie, pentru a găsi o soluție finală pentru funcționarea casei de apartamente.

Guvernul local din Újbuda a încheiat un acord sindical cu Millers Zrt. În ianuarie 2006, apoi Újbuda Gyöngye Kft. A fost înființat cu o cotă de proprietate de 50-50%. Jumătate din capitalul social de 400 de milioane a fost reprezentat de terenul de pe strada Bikszádi pus la dispoziție de guvernul local, pe care a fost construită casa de apartamente.

Millers s-a angajat să plătească 200 de milioane HUF în numerar, dar investigațiile ulterioare ridică îndoieli puternice cu privire la acest lucru. În orice caz, dreptul de administrare a fost transferat către Millers Zrt., Deci administrația locală - conform informațiilor lor - avea cunoștințe limitate despre managementul companiei. Astfel, nu știau că lichidarea Millers Zrt. Sau companiile proprietarilor săi începuseră deja mai devreme.

Între timp, Gyöngye Újbuda a predat funcționarea azilului de bătrâni către Senior Apartmanház Kft., Care poate fi legat de investitorul Millers Zrt. Prin intermediul proprietarilor și managerilor săi. Potrivit informațiilor guvernului local, plățile bătrânilor au fost ulterior transferate către această companie, iar golul Újbuda Gyöngye Kft a devenit insolvabil.

Districtul a ordonat recent o anchetă internă asupra cazului și a inițiat negocieri cu lichidatorul și banca pentru a menține actualii ocupanți ai casei de apartamente în proprietățile lor de închiriere. Există puține șanse de a face acest lucru pentru moment. Municipalitatea a încercat în zadar să găsească un nou investitor, întrucât casa de apartamente nu putea fi exploatată economic din cauza contractelor anterioare încheiate de Perla de Újbuda. În același timp, guvernul local a precizat că nu are nicio obligație de a acorda îngrijire locuitorilor casei de apartamente, astfel încât, dacă azilul de bătrâni urmează să fie lichidat, fiecare va trebui să își rezolve propria locuință.