Aflați mai multe despre piața imobiliară

Scrierile despre piața imobiliară sunt de obicei formulate cu prudență. „Prețurile imobilelor pot înceta să crească” sau „Prețurile locuințelor pot scădea” Dar situația este că explozia prețurilor este întotdeauna urmată de o corecție. Creșterea este treptată, scăderea prețurilor este întotdeauna drastică.

ACTUALIZAȚI.

Am scris acest articol în noiembrie 2019. Dar de atunci a apărut coronavirusul. Puteți accesa scrisul meu actual făcând clic aici.

În timp ce scriu acest articol, toate indicațiile indică faptul că prețurile proprietăților vor scădea în 2020.

Desigur, acest lucru nu va fi cazul peste tot, și nu toate proprietățile. Zonele căsătorite cu o familie persistă, dar va exista un declin semnificativ în centrul Budapestei și în zonele de locuit. În acest caz, atât cumpărătorii, cât și vânzătorii se căsătoresc.
Și nu ar trebui.
Pe o piață încetinită, clienții își coasă calul în pernă și se întind pe ea, astfel încât să nu-l piardă. Și pentru ei, iată oportunitatea mult așteptată când, în sfârșit, s-a terminat nu este nevoie să concurezi cu portofelele fără fund ale investitorilor sau să negociezi din nou.
Vânzătorii speră că prețurile vor crește din nou luna viitoare. Totuși, ar putea să iasă la un preț bun dacă își vor da seama la timp.

Evoluția prețurilor imobiliare în 2020 este determinată de lipsa cererii - numărul de solicitări din Budapesta a scăzut în medie de la 8.000 la 5.000. Aceasta este o scădere de aproape 40%! Zona rurală merge încă bine, dar odată cu creșterea prețului a început în centrul Bp, semnele de încetinire pot fi văzute aici pentru prima dată. (sursa: ingatlan.com)

Motivul direct al scăderii prețurilor imobiliare în 2020 este „super-obligațiunea de stat”

Proporția achizițiilor investitorilor din Budapesta este de 45%. Dar acest număr se aplică întregului oraș. Dacă ne limităm la centrul orașului, este probabil ca acest număr să fie mai mare. Să spunem că 80%. La urma urmei, Airbnb (care a fost unul dintre motoarele creșterii prețurilor) funcționează acolo și există universități și locuri de petrecere, astfel încât acestea să poată fi închiriate întotdeauna ușor și la un preț mai bun decât, să zicem, un apartament de locuințe la Havana.

Proporția investitorilor este de 45%. Va arăta această imagine piața imobiliară și în 2020? (Sursa: Barometru Dh)

"Ce e în neregulă cu asta?" Vânzătorii gândesc. La urma urmei, nu contează pentru ei că un investitor chinez sau un mic pensionar maghiar va fi cumpărătorul, ideea este să plătească o afacere bună pentru asta. Problema este cu lăcomia naturii umane, care de obicei provoacă anomalii în economie. Și din această cauză, masele mai puțin informate, incompetente, ajung să sugere întotdeauna. În acest articol, am scris în detaliu despre formarea bulelor imobiliare.

Probabil că guvernul încearcă în mod deliberat să facă posibilă piața imobiliară

Așa reacționează piața imobiliară la noua obligațiune de stat

Unchiul State nu a fost complet prost, a văzut că prețurile imobilelor au crescut nerealist și știa că motorul nu ar trebui să depășească viteza, așa că și-a dat seama cum să conecteze pompa la piața imobiliară. Astfel, la 1 iunie, Titluri de valoare guvernamentale ungare Plus. Auzind termenii, următoarea întrebare apare în mintea tuturor investitorilor:

THE Potrivit unui articol al HVG operațiunea a avut succes, deoarece numărul părților interesate a scăzut de la începutul verii

Cererea de apartamente între 20 și 30 Mft cu aproape 50%
30-40 Mft a crescut cu 14%
În cazul apartamentelor cu 40-50 milioane HUF, a scăzut cu 10% din iunie.

Deși numărul tranzacțiilor din septembrie nu este mai mic decât în anii precedenți, stagnarea în lunile precedente este clară. Elanul este rupt și va determina dezvoltarea prețurilor imobiliare în 2020 (sursa: Dh Barometer)

Cererea de solvenți și-a atins limitele, astfel încât prețurile imobiliare nu mai pot crește în 2020

Acum 5 ani, a existat un client care a cumpărat un studio pentru 10MHUF, deoarece copilul urma să meargă la universitate. Sau un tânăr cuplu s-a unit și a cumpărat pentru 20 un apartament cu două dormitoare. Dar acum studioul din centrul orașului are 30Mft, setul cu două dormitoare este de 45Mft. Faptul este că, în afară de INVESTITOR, nu există niciun cumpărător care să poată plăti aceste prețuri. Dar va cumpăra investitorul dacă nu obține o rentabilitate corespunzătoare a banilor săi? Răspunsul, desigur, este NU.

A VI. VII. și VIII. districtul are cel mai mare declin al populației. Oamenii își vând casele din centrul orașului, care au fost cumpărate de investitori în ultimii ani.

O situație similară se dezvoltă pe piața imobiliară ca în 2008. Numai motivul este diferit.

În octombrie 2008, băncile au înghețat împrumuturile. Cu aceasta, 80% dintre clienți au dispărut dintr-o dată. (Cu siguranță, mulți își amintesc încă că în acel moment era posibil să obțineți un apartament chiar cu zero autosuficiență.) În același timp, CHF a început să crească brusc față de forint, ceea ce a dus la debitorii ipotecari care au fugit și au intrat pe piață în număr mare.imobiliare grevate cu împrumuturi în valută. Astfel, odată cu cererea a scăzut brusc, numărul caselor de vânzare a crescut semnificativ. Rezultatul a fost suprasolicitarea și recesiunea.

Oferta de locuințe s-a schimbat și curba prețurilor a stagnat. După toate probabilitățile, prețurile proprietăților nu vor crește în continuare în 2020.

Dacă aveți o mulțime de bunuri, dar nu aveți clienți, este clar că prețurile vor scădea.

Desigur, o criză globală este puțin probabilă acum. Dar să vedem ce se întâmplă acum:

Obligațiunile superguvernamentale au împins în mod semnificativ cumpărăturile investitorilor.
În același timp, investitorii care au cumpărat anterior intră pe piață în masă și încearcă să-și realizeze beneficiile.

Rezultatul este similar cu 2008. Numărul clienților este redus drastic, în timp ce oferta se înmulțește. Așadar, prețurile imobilelor vor fi ajustate în 2020.

Prețurile proprietăților în 2020 pentru casele unifamiliale și casele mai mari vor continua să persiste

Lipsa investitorilor afectează în principal cartierele din interiorul orașului. Dar la fel cum a început creșterea prețului în centrul orașului la sfârșitul anului 2013, corectarea începe și de aici. La urma urmei, de ce un panou din Kębánya costă 30 de milioane HUF? Deoarece centrul orașului a devenit inaccesibil, dar trebuie să locuiți undeva, o mulțime de cumpărători care obișnuiau să arate în centrul orașului au descoperit că nu este atât de rău să locuiți într-o carieră. Respectiv, subvențiile de stat (CSOK, satul CSOK, subvenția Baby Waiting) ajută toate familiile cu achiziții, care vor căuta proprietăți mai mari și case de familie. Deci, este de așteptat o ușoară corecție pentru aceste proprietăți, dar faptul că de obicei nu există o ofertă și o cerere mai mică pe piață, creșterea prețului va fi blocată și aici.

Vânzătorii și cumpărătorii așteaptă. Și nu ar trebui.

Pe baza a ceea ce a fost descris, este probabil ca cumpărătorii să se aștepte să poată cumpăra rațe la nivelurile de preț din 2012 din primăvara viitoare și, prin urmare, vor amâna achiziția. Dar, din păcate, acest lucru nu va fi cazul. Vânzătorii cred că este o prostie, lucru pe care l-am descris, pentru că au citit într-un alt articol că și prețurile au crescut cu 20% și anul acesta. Singura problemă este că pe de o parte, sunt date pentru întreaga țară. Pe de altă parte, trecutul. Vorbesc despre evoluția prețurilor imobiliare în 2020 și în primul rând despre piața imobiliară din Budapesta. Corecția va veni, indiferent dacă vă place sau nu.

Cumpărătorii își așteaptă achiziția. Cu toate acestea, dezvoltarea prețurilor imobiliare în 2020 va fi o oportunitate pentru ei!

După cum am menționat mai devreme, probabil că nu va exista un colaps economic mondial ca 2008. Pe de altă parte, statul va continua să împingă subvențiile în buzunarele cumpărătorilor, oferta de locuințe noi va scădea și, din cauza modificării TVA, prețul locuințelor noi va fi cu 22% mai scump de la 1 ianuarie 2020. Puteți vedea că există încă sufleuri pe piața imobiliară. Dacă sunteți cumpărător și vă așteptați ca prețul unui studio din centru să fie din nou de 10MF, trebuie să vă amărât. Dar.

Dacă vrei să te descurci bine, cumpără un apartament acum! Acum puteți negocia și găsi cumpărături bune!

Dacă totul merge bine, apartamentele nu vor fi niciodată la fel de ieftine ca acum 10 ani. Pentru ca acest lucru să se întâmple, ar trebui să fie război, comunism sau un dezastru natural. Așadar, mulțumesc lui Dumnezeu că nu există prea multe șanse în ultimul timp. Populația crește, economia se învârte, nu există inflație, totul devine mai scump. În plus, țara este frumoasă, nu există tornade, tsunami și avem multă apă potabilă etc. Deci recidiva va fi doar temporară. Nu putem spune încă cât va dura. Faptul este că, pe termen lung, sunteți cu siguranță mai bine dacă aveți active imobiliare. Iată de ce ați putea dori să luați în considerare intrarea pe piață acum:

Nu este nevoie să concurezi cu portofelele fără fund ale investitorilor
Pe măsură ce vânzătorii supraîncarcă, din ce în ce mai multe apartamente vor fi „blocate”, va trebui să alegeți
Nu mai trebuie să faceți față situațiilor de licitare, afacerea va fi din nou norma.

De ce să cumpărați un apartament când obligațiunea superguvernamentală este aici?

De asemenea, ai crezut că gardul era din cârnați, nu-i așa? Uită-te puțin mai bine la termeni și gândește-te din nou. Acest lucru se datorează faptului că MÁP nu urmărește inflația.

Poate că o super-obligațiune de stat nu este o afacere atât de bună? Dacă inflația scade, randamentul este semnificativ mai bun dacă ne gândim la termenii obligațiunilor de stat tradiționale. Sau nu cedați investițiilor imobiliare.

Așa cum am spus, unchiul State nu este complet prost. Dacă ați crezut că aveți o super obligațiune guvernamentală care să vă fie bună, acum spun că vă înșelați. Guvernul știe că piața trebuie răcită, așa că aruncă o momeală pentru a-și adulmeca calul. Va umfla banii și, în cele din urmă, nu veți obține o rentabilitate a banilor.

"Dar vestea este că inflația este scăzută, la doar 2,8%."

Aha. 1 euro a costat recent 336 HUF. Dacă forintul slăbește, combustibilul, pâinea și aerul vor crește. pe scurt, prețul TOTUL. Apoi, există probabilitatea ca inflația să rămână atât de scăzută?

1 Euro nu cu mult timp în urmă costa 336 HUF. Aceasta va afecta prețurile imobiliarelor în 2020?

Și să nu vorbim despre faptul că menținerea scăzută a ratei dobânzii pentru o lungă perioadă de timp va provoca bani și, mai devreme sau mai târziu, inflația „determinată de cerere”.

Și vânzătorii se așteaptă ca prețurile proprietăților să crească în continuare în 2020. Și așa lovesc un autogol.

În general, este adevărat pentru vânzători că își supraevaluează apartamentul. Există multe motive pentru acest lucru, dar cel mai important este acela că fac prețul propriei case pe baza prețurilor publicitare.

Astăzi, piața se îndreaptă către o ofertă excesivă, iar prețurile sunt stagnante și, în multe cazuri, au început deja să scadă. Dar acum câteva luni, era încă normal ca cumpărătorii să liciteze și să calce în picioare un apartament mai bun. Prin urmare, vânzătorii speră, pentru că sunt obișnuiți cu creșterea prețurilor imobiliare cu 20-30% în fiecare an. Deci, dacă nu există niciun interes acum, nu este atât o problemă, deoarece lucrurile vor începe din nou în primăvară.

Problema este că tendințele pieței imobiliare nu pot fi măsurate în săptămâni sau luni. Creșterea prețului a durat 5 ani. Căderea este întotdeauna mai rapidă și mai drastică. Deci, corectarea ar trebui să fie de 1-2 ani. Deci primăvara nu va fi mai bună. Dar până atunci va trece jumătate de an. Și prețurile scad.

În acest videoclip, vă arătăm cum se comportă vânzătorul mediu pe o piață încetinită.

Vânzătorii întârzie. Deocamdată nu vor să accepte că prețul pe care îl imaginează nu va mai fi dat de nimeni. Dar speranța moare ultima, așa că așteaptă. Și cu asta, lovesc un autogol.

De ce din 2013 până în 2019, prostul ar putea vinde și apartamentul?

În fiecare lună, 150 - 200 de clienți vin la noi pentru a ne spune valoarea apartamentului lor. Știi ce fac 80% dintre ei? Din câte știm, vom calcula prețul de vânzare preconizat pentru el și îl vom trimite. Iar vânzătorul se va apuca, va pune 20-30% din prețul așteptat și va intra pe piață. Gluma este că această strategie a funcționat în ultimii ani, deoarece pe piața "fierbinte" a trebuit doar să așteptăm până când piața va ajunge la prețul care pare încă nerealist astăzi. Cu toate acestea, acest lucru nu a fost pentru că proprietarul este atât de mare în domeniul imobiliar. Dar pentru că trendul l-a favorizat. Acum, însă, tendința se transformă.

Aș dori să afirm că nu vreau să îi sperii pe proprietarii de case. Prin urmare, următoarea propoziție ar trebui să fie cu majusculă aici:

ÎN TIMPUL RECESIUNII, POTI VÂNZA UN APARTAMENT CHIAR, CHIAR POȚI OBȚINE UN PREȚ BUN PENTRU EL.

Cu toate acestea, pentru un rezultat bun, metoda obișnuită de a-mi lovi burtica, de a afla un preț și apoi de a plasa o reclamă gratuită, fără imagini pe ingatlanrobot.hu, nu va fi suficientă. Dacă doriți cu adevărat cel mai bun preț și în viitorul apropiat, veți avea nevoie de următoarele:

Material publicitar profesional, să iasă în evidență din mulțime. Piața de încetinire este caracterizată de o ofertă excesivă.
Portofel gros, pentru a vă finanța anunțurile pe toate forumurile active timp de până la 6 luni
Abilitati de negociere, astfel încât să puteți profita la maximum de buzunarul cumpărătorului în timpul tranzacției
Timpi de reacție rapide - nu ai timp să lucrezi cu scăderea prețurilor! Dacă vrei cu adevărat să vinzi, intră pe piață cât mai curând posibil pentru a putea ieși la timp!

Și mai presus de toate, cel mai important lucru va fi prețul corect! În acest articol, am descris modul în care supracosturile afectează prețul final de vânzare. Citește mai departe, vei fi surprins. Dar dacă vă mutați în timp, puteți obține totuși un preț bun pentru casa dvs., comparativ cu 2013, prețurile din Budapesta s-au triplat. Dar dacă îți iei timp, poți greși.

Mai multe articole utile pe această temă:

Întrebarea nu este dacă îți poți vinde singur apartamentul.

Sunt sigur că da.

Întrebarea este cât și cât timp.

Mă interesează o rețetă care să garanteze cel mai mare preț disponibil pe piață, așa că nu trebuie să treci o paie?

Faceți clic pe acest buton și solicitați evaluarea!

Adăugări (4)

Flíra

Martie 2020 29. 19:24

Ianuarie 2020 30. 20:22

Petru

August 2020 30. 18:54

MlinГЎrik MÃЎrton

Septembrie 2020 2. 14:02