S-a deschis o cutie de secrete: acest lucru ne așteaptă pe piața imobiliară pentru anii următori

Expoziția de locuințe 2019 va continua în zilele următoare, Clubul de mâine se va concentra în principal pe barierele de locuințe și soluțiile lor, în timp ce Housing Club Extra de astăzi a fost în principal despre așteptările profesiei și delimitarea condițiilor pieței.

cutie

Primul dr. Norbert Greek, șef al departamentului de strategie și coordonare pentru politica populației, familiei și tineretului, Ministerul Resurselor Umane, cel mai recent CSOK a făcut o prezentare cu privire la detalii mai puțin cunoscute, în care a spus că prima sarcină a guvernului a fost rezolvarea problemelor împrumuturilor în valută, timp în care expunerea la valută a scăzut semnificativ ca urmare a rambursărilor finale sau a conversiei forintului. După aceea, ar putea începe noul sistem de creare a locuințelor, ceea ce a însemnat subvenția pentru construcția de locuințe în 2012, lansarea sistemului CSOK în 2015, apoi extinderea acestuia în 2016 și introducerea cotei de TVA de 5% introdusă pentru construcția de locuințe. Și cea mai recentă schimbare este extinderea creditelor ipotecare ușoare pentru doi și trei copii.

Baloanele apar sau traiectoria este stabilă?

Livra

Împrumut

Proporția tranzacțiilor finanțate prin împrumut este sub 50%, la Budapesta este de 40, ceea ce înseamnă că proporția cumpărătorilor de numerar este încă ridicată. În plus, numărul împrumuturilor pentru locuințe a crescut constant și, în același timp, ponderea împrumuturilor cu rată fixă ​​a crescut semnificativ față de variabile. Iar disponibilitatea de a împrumuta în raport cu vânzările este mai mare în zonele în care a existat o creștere mai mare a prețurilor între 2013 și 2018, iar prețurile unitare sunt, de asemenea, mai mari, ceea ce practic nu este surprinzător. Deși împrumuturile sunt mai puțin riscante în fața creșterii prețurilor locuințelor, în zonele în care prețurile locuințelor s-au dublat mai mult în ultimii 5 ani, raportul maxim împrumut-valoare de 80% poate fi deja riscant. Cu toate acestea, în Ungaria există încă un potențial pentru dezvoltarea fondului de împrumut de locuințe ca proporție din PIB, deoarece acest raport este încă semnificativ mai mic decât media europeană.

A opta expoziție de apartamente 2019 s-a deschis astăzi la prânz. Evenimentul gratuit din clădirea Millenáris „B” este deschis între orele 12:00 și 19:00 vinerea și de la 10:00 la 18:00 sâmbăta și duminica.

La ce se așteaptă piața? Locuințe, împrumuturi, lipsă de forță de muncă, calitate

O creștere a TVA-ului și o creștere constantă a prețurilor cu aproximativ 10% din costurile de construcție vor face ca prețurile locuințelor să fie cu 40-50% mai mari până în 2022-23, comparativ cu nivelurile actuale. Acum, prețul mediu pe metru pătrat la Budapesta este de 800-850 mii de forinți, în 3-4 ani mă pot aștepta la prețuri de 1,2-1,3 milioane de forinți. Chiar dacă există o rezervă la cerere, este greu de imaginat că salariile ar crește atât de mult încât ar fi totuși prețuri medii acceptabile. Ca urmare, va exista o scădere semnificativă a pieței, prețurile de aprovizionare dorite vor fi atât de scumpe încât nu vor putea vinde apartamentele, ceea ce va reduce și oferta.

Gergely Nagy, Regiunea Budapesta - Director General Adjunct, Grupul OTP reprezentând partea de finanțare, a spus că, deși dezvoltarea locuințelor nu este cel mai de dorit proiect pentru contractori, este pentru ei din partea bancară. Ei văd că dezvoltatorii mai mici încep să dispară, cei mari rămânând pe piață, ceea ce oferă stabilitate și o garanție de calitate clienților. Din punctul de vedere al băncii, ei nu văd nicio reducere a costurilor de construcție, după TVA restabilită sau o scădere a ofertei, ne putem aștepta la un efect de creștere a prețurilor, dar ar fi dificil să spunem cât timp vor crește .

În 2022, nu vor exista pe piață apartamente noi la Budapesta sub 1 milion HUF, cererea și oferta, precum și finanțarea, vor scădea - a adăugat el.

Adam Banai Când a fost întrebată cum statul ar putea reduce cumpărăturile de case de investiții (așa cum a fost anunțat ca parte a pachetului MNB), ea a spus că o parte din aceasta ar putea fi sprijinirea primilor cumpărători de case sau schimbarea regulilor fiscale, dar există și alte opțiuni. Când a fost întrebat cât timp pot crește prețurile locuințelor, el a răspuns că observă o creștere a salariilor și o dorință mare de a economisi, ceea ce indică faptul că există încă resurse. De asemenea, se pare că piața nu numai că este eterogenă la nivel național, adică nu mai există o creștere a prețurilor undeva, ci și capitalul este eterogen, care se va intensifica doar în viitor.

Sándor Scheer, CEO, Market Építő Zrt, (care este și președinte al LITT) a spus despre lipsa forței de muncă că nu vede nicio oportunitate pentru scăderea prețurilor la construcții. Este dificil să prinzi lucrători străini, aceștia pot lucra eficient doar cu fiecare a doua persoană străină acasă. În ceea ce privește problema TVA, el a spus că au primit o autorizație de construire pentru proiectul BudaPart la 3 săptămâni după termenul limită din noiembrie, așa că au ieșit din prelungirea TVA redusă, astfel încât să poată fi testerii cererii pieței imobiliare cu 27% TVA.

Dr. Dániel Ódor, partener, Taylor Wessing, în conformitate cu modificarea legii TVA, norii de furtună s-au risipit, anterior cumpărătorii puteau fi în situații foarte riscante din cauza termenului limită, acum riscul a scăzut semnificativ odată cu data amânată din 2023. "Partea de reglementare, cred, s-a dezvoltat foarte mult în Ungaria, a fost creat un cadru mult mai bun pentru protejarea consumatorilor, spre deosebire de, de exemplu, ceea ce se întâmpla cu împrumuturile în valută dinaintea crizei."

Căutați satul CSOK din satul HelloVidék, aparținând grupului de portofoliu: informații individuale, prețurile locuințelor, date recensământ, statistici economice, alți indicatori despre 2486 localități.