Situația pieței imobiliare cu amănuntul în lumina cursului de schimb al euro (Figura 2)

În partea 2 a seriei de analize compuse din patru părți, experții de la Colliers International, Ákos Balla, șef de evaluare și Szabolcs Koroknai, consilier principal, retail, au examinat modul în care piața imobiliară cu amănuntul răspunde provocărilor actuale, în primul rând în lumina schimbărilor în cursul de schimb al euro.

Szabolcs Koroknai, consultant senior al diviziei de vânzare cu amănuntul Colliers, atrage atenția asupra situației speciale de pe piața imobilelor cu amănuntul și a centrelor comerciale. Comercianții care comercializează bunuri importate au suferit o creștere de aproape 20% a costurilor din cauza fluctuațiilor cursului de schimb. În general, comercianții au prețat în mod obișnuit noua lor colecție de primăvară la 300 de forinți/euro, ceea ce se va reflecta cu siguranță în datele privind inflația. Deși costurile forței de muncă vor continua să fie suportate în HUF, marja de până acum a fost mai lentă, ceea ce va fi exacerbat în continuare de scăderea generală a comerțului. Acesta din urmă nu este un fenomen brusc și drastic în Ungaria în acest moment, întrucât vorbim despre o tendință continuă de scădere a cifrei de afaceri pe piață de aproximativ un an și jumătate.

Câștigătorii exploziei pe termen scurt din cauza schimbării cursului de schimb al euro și a deprecierii forintului sunt comercianții și furnizorii de servicii din nordul (inclusiv Komárom, Győr, Miskolc, Sátoraljaújhely) și frontierele de vest (Szombathely, Sopron, Kőszeg ), în calitate de clienți ai țărilor vecine din zona euro. În același timp, mulți dintre locuitorii orașelor de frontieră din Ungaria își cheltuiesc veniturile într-o țară vecină (de exemplu, Austria) acasă.

Ákos Balla a spus că modificarea cursului de schimb al euro are, de asemenea, un impact mare asupra dezvoltărilor imobiliare, menținând valoarea imobilelor sub presiune, deoarece proprietarii își calculează veniturile din chirii, iar scăderea venitului poate avea o repercusiune asupra valorii imobilelor și cerere suplimentară. Chiriile sunt calculate din ce în ce mai mult pe baza euro, care nu este sensibilă la modificările cursului de schimb, dar în cazul unui forint slab înseamnă o povară mai mare pentru chiriași. Drept urmare, după România, „casele fantomă” încep să apară în Ungaria, care sunt consecințele dezvoltării imobiliare cu amănuntul sau de birouri pe baza unui concept defect.

Potrivit managerului de evaluare, în mod similar cu celelalte segmente ale pieței imobiliare, după extinderea pieței, adesea nefondată, este necesar să revenim la nevoile chiriașilor. În această situație, rolul cercetării și evaluării pieței va deveni mai puternic pentru dezvoltatorii imobiliari, investitori și bănci și poate juca un rol mai important în pregătirea deciziilor în viitor.