Tot mai mulți tineri își pot rămâne visurile propriului apartament

Ungurii - dar și în țările din regiune - au unul dintre obiectivele de bază ale achiziționării propriei case, așa că sunt dispuși să se împrumute decenii, desigur, există o limită peste care ar putea fi atent dacă merită lăsând deoparte totul pentru propria casă sau pentru a ne împrieteni cu ideea statutului de chirie eternă. În orice caz, economiile de locuințe sunt recomandate nu numai pentru achiziționarea de bunuri imobiliare, ci și pentru renovarea și modernizarea proprietăților existente, deoarece majoritatea nu aleargă singure pentru o investiție profitabilă în energie.

Prețurile imobilelor din capitală s-au dublat în ultimii cinci ani, iar banca centrală a subliniat recent că, în ciuda scăderii ratelor dobânzii, devine din ce în ce mai dificil să obții imobile pe credit. Potrivit studiului GKI, pentru a putea cumpăra un apartament mediu în capital pe credit, trebuie deduse 7 milioane HUF, în timp ce în 2014 erau suficiente 2 milioane HUF. Astăzi, 33 de luni - sau 42 la sută - ar necesita mai multe câștiguri lunare pentru a cumpăra o casă uzată decât în 2010. Și cumpărarea unei case noi necesită câștiguri cu 26 de luni în plus.

Deși disponibilitatea achizițiilor de case sa deteriorat la nivel național în 2019, la Budapesta această deteriorare este deosebit de semnificativă, o gospodărie tipică din capitală nu își poate rezolva achiziția cu un împrumut tipic. Ar trebui efectuată o rambursare mai mare sau un termen mai lung. În comparație cu UE, Budapesta este a șasea cea mai scumpă capitală, dacă comparăm prețurile cu veniturile, în regiune doar în Praga acest indicator este mai mare. Cheltuirea întregului venit pentru locuințe ar trebui economisită timp de 15 ani pentru a cumpăra un apartament de 90 de metri pătrați în UE, ajustat pentru consum, economisind 18-19 ani.

Chiar și deductibilă necesară pentru un împrumut este o provocare de colectat

Dacă persoanele sub 35 de ani nu au propria casă și nu pot primi milioane de ajutor de la familiile lor, este de asemenea dificil să obțineți deductibilă pentru împrumutul necesar pentru a cumpăra o casă. Conform estimărilor unuia dintre cele mai mari portaluri imobiliare online, în medie, ținând cont de creșterea anuală presupusă a locuințelor și a chiriei, deductibilă poate ajunge la un apartament mai ieftin economisind 43 de luni de chirie. Conform datelor portalului, pentru închirierea de apartamente de până la 40 de metri pătrați, care sunt considerate ieftine, o chirie de 10000 HUF trebuie plătită la Budapesta, iar prețul mediu al apartamentelor de vânzare într-o categorie similară a fost de 21,6 HUF milion. Deci, durează cel puțin 3,5-4 ani pentru ca tinerii care locuiesc în capitală să devină independenți dacă pot anula suma chiriei necheltuite.

În plus față de împrumuturile subțiri condiționate subvenționate de stat, există pe piață mai multe scheme de economisire a locuințelor care încurajează economiile de locuințe și pot solicita, de asemenea, un împrumut la domiciliu cu rată fixă - Fundamenta a fost în fruntea acestui domeniu încă din sfârșitul ajutorului de stat. a intrat pe piață cu produse noi și a început să se extindă și în noi domenii de afaceri.

- Centrul Banilor a învățat de la Fundamenta.

Economiile pot fi utile numai atunci când cumpărați o casă

Pe lângă problema locuințelor, se vorbește mai puțin despre starea fondului locativ. Deși zeci de mii de case noi vor fi predate în acest an și în anii următori, majoritatea caselor disponibile pe piață sunt second-hand și pot fi modernizate. Pe baza datelor de renovare a locuințelor de zece ani ale microcensământului OSC, se dovedește că mai mult de jumătate din locuințe au fost construite între 1960 și 1990 (80% din locuințe au fost construite înainte de 1990), adică aceste proprietăți au 30-60 de ani vechi. Deși în 10 ani 80% din locuințele din Ungaria au fost vopsite în interior, mai puțin de jumătate dintre ele au fost înlocuite sau renovate. Renovările, care au dus și la economii de energie, precum izolația termică și modernizarea sistemului de încălzire, au fost efectuate în abia un sfert din apartamente. În cadrul fondului de locuințe, numărul de cel puțin sute de mii, dar chiar și milioane de case în condiții sub medie sau care urmează să fie renovate.

O renovare a locuințelor poate fi o investiție profitabilă, fie ținând seama de economisirea energiei, fie de aspectele cu valoare adăugată, totuși, din cauza lipsei de forță de muncă din industria construcțiilor și a creșterii materiilor prime, o renovare a locuințelor costă mult mai mult decât în ultimii ani, deci merită să adăugați economii. Construcțiile oferite de băncile de economii de locuințe pot fi utilizate nu numai pentru achiziționarea de locuințe, ci și pentru renovare și modernizare, deci merită încheiat un contract de economisire a locuințelor pentru cei cărora le pasă de păstrarea stării proprietății lor rezidențiale.