Un apartament în Budapesta este mai scump decât o casă de familie - CSOK crește și prețurile

3 minute timp de citire Magazin Forbes

Familiile cu trei copii pot primi fonduri suplimentare de 27 milioane HUF pentru achiziționarea unui apartament uzat, în timp ce până la 35 milioane HUF pentru un apartament nou, din care trebuie rambursate doar 21 milioane HUF.

Odată cu intrarea în vigoare a reducerii pentru crearea de case pentru familii extinse (CSOK), piața imobiliară este disponibilă pentru mai mulți copii - conform analizei prezentate de ingatlan.com către Forbes.hu.

De exemplu, dacă un al treilea copil ajunge într-o familie cu doi copii după iulie, dacă sunt îndeplinite condițiile, acesta poate primi un împrumut gratuit de așteptare pentru copii de până la 10 milioane HUF, care poate fi rambursat fără dobândă după ajunge al treilea copil. Dacă această sumă și subvențiile suplimentare disponibile în temeiul CSOK sunt utilizate pentru achiziționarea unei case second-hand, se poate primi și o sumă nerambursabilă de 6,2 milioane HUF și un împrumut preferențial pentru locuință de 11 milioane HUF, adică în plus față de resursele existente.

un total de 27,2 milioane HUF pot fi cheltuiți pentru achiziționarea de bunuri imobiliare uzate.

Și în cazul în care familia se mută într-un apartament sau casă nouă atunci când sosește al treilea copil, atunci

ei pot obține un total de 35 milioane HUF pentru achiziționarea unei case, din care doar 21 milioane HUF trebuie rambursate.

Desigur, măsurile guvernamentale au un impact asupra pieței locuințelor, iar programul votat pentru sprijinirea familiilor a crescut cel mai mult prețurile. De exemplu, ediția de iarnă 2019 a Raportului pieței locuințelor din Eltinga și Ecorys din Budapesta arată că mai mult de jumătate (56%) din casele oferite spre vânzare au fost reevaluate în perioada de colectare a datelor de iarnă, când au fost anunțate și planurile guvernamentale.

Ai mai citit asta?

89% au avut o creștere a prețului, creșterea medie a fost de 3,33 milioane HUF.

Reglementarea CSOK modificată poate avea alte efecte asupra pieței imobiliare, în principal piața funciară potrivită pentru construcția caselor familiale. Conform noilor reglementări, nu mai este necesar să începeți construcția pe o bază complet nouă, dar noua proprietate rezidențială poate fi construită și pe o fundație existentă, dacă, în opinia experților, este potrivită pentru construcții. Potrivit lui László Balogh, principalul expert economic al Ingatlan.com

parcelele care au în prezent o casă sau o casă de vacanță dărăpănată pe un teren bine întemeiat, dar care urmează să fie demolate, pot fi incluse și în CSOK.

Apartamentul este mai scump la Budapesta, iar casa familiei din marile orașe rurale

Conform analizei ingatlan.com, pe baza prețurilor pe metru pătrat valabile la mijlocul lunii martie, prețul mediu al caselor individuale de 100-120 de metri pătrați din Budapesta a fost de 47 milioane HUF, iar cel al apartamentelor de 80-100 de metri pătrați metri a fost de 65 milioane HUF. Prețul mediu mai scump al apartamentelor este justificat de faptul că apartamentele din capitală sunt, în general, situate mai aproape de centru, în timp ce oferta de case decomandate se află în principal în suburbii, unde prețurile pe metru pătrat sunt mai mici.

În marile orașe rurale, prețurile sunt de 100-120 metri pătrați pentru casele individuale și de 80-100 metri pătrați pentru apartamente:

În Debrecen, prețul mediu al caselor individuale este de 39-46 milioane HUF, iar cel al apartamentelor este de 34-42 milioane HUF,
În Szeged, casele familiale au costat în medie 45 milioane HUF, iar prețurile pentru apartamente au variat între 29-37 milioane HUF.,
În Győr, media a fost de 35-42 milioane HUF pentru casele familiale și de 31-39 milioane HUF pentru apartamente.