Apartamentul meu: când nu te poți muta.

Un permis de construire sau un permis de ședere în limba comună sunt de fapt doar câteva pagini de document, totuși obținerea acestuia provoacă o mulțime de probleme atât pentru proprietari, cât și pentru investitor.

Procedură îndelungată

Dacă construiți singur casa, trebuie să solicitați o autorizație de construire de la autoritatea locală după ce ați obținut o autorizație pentru toate utilitățile - electricitate, gaz, apă și canalizare. Dacă, pe de altă parte, cumpărați un apartament în condominiu, investitorul va lua toate aceste griji de pe umeri, deoarece a solicitat și autorizația de construire. Și în acest caz - la cererea guvernului local - toate serviciile publice „ieșesc” și chiar este necesară permisiunea autorității pentru protecția mediului și a ÁNTSZ. Odată ce aveți toate acestea, rămâne la latitudinea municipalității să verifice dacă totul din casă este în conformitate cu autorizația de construire. Pentru a obține permisul vor dura 30-90 de zile de la acest punct.

Builders v Autoritate

Potrivit lui Ferenc Zettisch, vicepreședinte al Asociației Naționale a Constructorilor de Locuințe din Ungaria - MALOSZ, există un conflict de interese între dezvoltatorii de locuințe și autorități, deoarece acestora din urmă practic nu le pasă că procedura pentru autorizația de construire este finalizată în 30 sau 90 de zile, dar milioane pot eșua. Atâta timp cât permisul lipsește, proprietarii nu vor primi (!) Împrumutul subvenționat cu dobândă - de stat. Potrivit vicepreședintelui, soluția ar fi ca autoritățile să elibereze autorizația în mod automat solicitantului în cazul în care diferitele verificări nu sunt finalizate în termenul specificat. Banca nu anticipează nicio pierdere zilnică a dobânzii, de ce să ne așteptăm ca un constructor de case să aștepte luni de zile pentru banii săi? 70-80% dintre cumpărători își cumpără casa împrumutându-se, adică nu primesc împrumutul până nu se obține permisul.

Există doar o problemă cu asta

Potrivit avocatului Gábor Hidasi, din cauza întârzierii în emiterea permisului, investitorul ar putea fi nevoit să plătească și compensația cumpărătorului pentru întârziere, de exemplu dacă cumpărătorul a plătit luni de zile dobânzi de piață din cauza întârzierii, chiar dacă ar fi au primit împrumutul subvenționat de stat.
Desigur, rezidenții au și alte inconveniente de la alunecare, atâta timp cât nu au permisiunea, teoretic se pot muta. Pentru a elimina acest lucru, însă, unele locuri permit unui rezident să se mute atâta timp cât nu au permis, deci nu trebuie să plătească cel puțin o chirie luni întregi din cauza căderii autorităților. Cu toate acestea, derapajul poate provoca pierderi serioase investitorului, întrucât banca plătește ultimele 5% din prețul de achiziție doar în ultimul moment, adică după ce permisul de punere în funcțiune devine definitiv, ceea ce în cazul unui condominiu mare poate fi până la 100 milioane HUF.

Fără permis: fără asigurare, fără condominiu

În teorie, nicio asigurare de locuință nu poate fi încheiată fără un permis de punere în funcțiune, până atunci este valabilă doar așa-numita asigurare de construcție, pe care investitorul trebuie să o plătească de la prima prășit până la predarea cheii. În cazul în care constructorul rezolvă construcția - cel puțin parțial - cu finanțare bancară, este obligatorie și încheierea unei astfel de asigurări, întrucât garanția este proprietatea însăși, deci dacă suferă pagube, poate afecta și banca foarte neplăcut.

În absența unei autorizații de punere în funcțiune, condominiu nu se poate forma oricum, deoarece necesită proprietari reali, nu cei care dețin tot felul de marje. Cumpărătorul se poate înșela și în cazul în care dorește să-și vândă apartamentul cu viteză fulgerătoare, deoarece atâta timp cât există titluri de proprietate, el nu poate face acest lucru.