Inflatia chiriei

Este comun ca părțile să convină asupra unei creșteri a chiriei (indexare) în funcție de inflație. Care este contextul legal al acestui acord? Suntem informați despre acest lucru de către expertul nostru juridic, un angajat al Cabinetului de avocatură al Dr. Hidasi și colab.

Conținutul contractului este determinat în mod liber de către părți. Un contract care încalcă legea este invalid. Nu există nicio legislație care să interzică părților care au relații juridice pe termen lung, cum ar fi contractele de leasing imobiliare pe termen lung, să accepte modificarea periodică a chiriei. În majoritatea cazurilor, schimbarea poate fi decisă unilateral de către proprietar. Pentru a ne asigura că acest lucru nu duce la creșteri arbitrare ale taxelor, modificarea este supusă unor condiții obiective, de obicei inflația publicată oficial. Nici acest lucru nu este împotriva legii. O altă problemă este că tendințele pieței imobiliare nu urmează sau nu întotdeauna sau nu urmează pe deplin tendințele inflaționiste. Pe piața imobiliară de închiriere, de ani de zile cererea limitată nu permite creșterea chiriilor în măsura justificată de inflație și chiar - cu excepția zonelor și proprietăților frecventate - chiriile au scăzut. Acesta este motivul pentru care, în multe cazuri, creșterea inflației în conformitate cu inflația nu este realizată și chiar proprietarul eliberează din chirie pentru a menține chiriașul.

Indexarea prevăzută în contracte nu trebuie confundată cu cazul în care municipalitatea prevede într-un decret că arenda trebuie să includă o posibilitate unilaterală și regulată de creștere a inflației. Potrivit Curții Constituționale, o astfel de stipulare a garanției valorice este neconstituțională, deoarece rata inflației nu se califică ca fapt sau date care pot face din conținutul legislației. Cu toate acestea, Curtea Constituțională a decis neconstituționalitatea numai în ceea ce privește conținutul legislației privind închirierea.