Aflați mai multe despre piața imobiliară

Acasă/Despre piața imobiliară/BABAVГЃRГ “SUPORT, ȘOCURI UTILIZATE ȘI NOUA ARMĂ MINUNATĂ

BABAVГЃRГ „SUPORT, CHOKE UTILIZAT -„ NOUA ARMĂ MINUNATĂ

Creșterea prețurilor proprietăților din 2014 pare de neoprit. În timp ce majoritatea factorilor care generează creșteri de preț au rămas fără suflet și randamentele cheltuielilor pe termen lung pentru locuințe vor fi încet mai mici decât randamentele obligațiunilor guvernamentale, cumpărătorii vor continua să liciteze reciproc pentru a obține o proprietate. În jurul lunii decembrie-ianuarie, evenimentele păreau să încetinească, iar piața imobiliară părea să stagneze. Apoi a venit 10 februarie 2019 - anunțul CSOK folosit și suportul pentru așteptare pentru copii și clienții s-au terminat din nou. Să vedem ce se întâmplă de fapt, ce ne rezervă viitorul în ceea ce privește prețurile imobiliare.

În loc de migranți: asistență pentru bebeluși

Întrucât ungurii aveau zeci de ani și guvernul avea în vedere să oprească declinul populației, au inventat Alocația pentru crearea casei pentru familii (CSOK) și apoi sprijinul pentru așteptarea bebelușilor. Ideea nu este o idee rea, mai ales dacă persoana respectivă este pe cale să aibă un copil sau este deja un tânăr membru al familiei și poate profita de ocazie.

Problema este că, deși sunt cheltuite miliarde de forinți din acest buget, nu există cu adevărat dorința de a avea copii. Nici nu se poate arăta câte nașteri se datorează efectiv CSOK. În maghiară, habar nu avem dacă totul are sens.

Graficul de mai jos prezintă rata totală a fertilității Ungariei, (TFR, Rata totală de fertilitate) este numărul mediu de nașteri pe femeie în vârstă fertilă (15-49). Pentru ca un popor să supraviețuiască, rata trebuie să ajungă la nivelul 2,1. Sub 1,3, este probabil o scădere rapidă a populației, cu o dispariție completă în viitorul previzibil.

Ungurul se epuizează - va ajuta sprijinul Baby Waiting Support?

Ce știm despre condițiile de asistență pentru așteptarea bebelușilor

Un împrumut cu amănuntul fără dobândă va sosi pe 1 iulie, deși numai pentru un număr mic de persoane. În practică, în comparație cu un împrumut mediu pe locuință, în principiu, cca. Vom putea câștiga 5 milioane de forinți cu el în 20 de ani.

Cele mai importante 10 informații despre împrumutul Baby Waiting în conformitate cu portfolio.hu:

Contractul de împrumut poate fi încheiat în perioada 1 iulie 2019 - 31 decembrie 2022.
Împrumutul este fără dobândă și gratuit și nu este necesară nicio garanție imobiliară, deoarece aceasta este „înlocuită” de garanția de stat.
Împrumutul poate fi transformat într-o subvenție nerambursabilă: 30% din datoria curentă este eliberată la sosirea celui de-al doilea copil (născut sau adoptat după împrumut), 100% din datoria curentă este eliberată după al treilea și fiecare copil datoria este suspendată timp de 3 ani de la sosire.
Împrumutul poate fi luat până la maxim 10 milioane HUF, pentru maximum 20 de ani și cu o rată lunară de până la 50.000 HUF.
Cuplurile a căror soție a împlinit vârsta de 18 ani, dar nu a împlinit încă 41 de ani, pot aplica.
Cel puțin unul dintre soți este eligibil pentru o TB sau studii superioare de cel puțin 3 ani (acolo).
Cel puțin unul dintre soți trebuie să trăiască în prima căsătorie, un copil existent nu este un obstacol.
Instituțiile de credit pot califica creditorii în conformitate cu regulile lor generale. Cererea de împrumut trebuie evaluată de instituțiile de credit care plătesc în termen de 10 zile de la depunere.
Nu se poate percepe nicio taxă pentru evaluarea, debursarea și rambursarea împrumutului, însă statul primește o taxă anuală de 0,5% din datoria restantă pentru un an.
Împrumutul este fără dobândă de către guvern, oferind o subvenție la rata dobânzii (în jur de 5% pe baza mediului actual de randament) cu o perioadă de dobândă de 5 ani. Dacă un bebeluș ajunge în termen de 5 ani (chiar și cu adopție), împrumutul va rămâne fără dobândă pe tot parcursul, în caz contrar, subvenția dobânzii deja utilizată (5% pe an în mediul actual de randament) va trebui rambursată și dobânda împrumutului va crește. până la aproape 8% pe baza mediului de randament).

Între timp, prețurile au scăzut din cauza redresării pe piața imobiliară. Și, deși încă nu știm dacă totul are sens, guvernul a decis să o pună cu o altă lopată și pentru prima dată subvenția ratei dobânzii a fost mărită de la 10M la 15M pentru casele noi și este disponibilă după 2 copii Împrumutul subvenționat în valoare de 10 milioane HUF a fost pus la dispoziție. Puțin mai târziu, a fost anunțată extinderea CSOK pentru un apartament uzat. Tabelele următoare furnizează cifre cheie privind subvențiile CSOK actuale și condițiile extinse preconizate în iulie.

Asistență nerambursabilă CSOK 2019

Subvenție CSOK 2019 la dobândă până la 1 iulie

Subvenție a dobânzii CSOK 2019 de la 1 iulie

Dacă adăugăm Suportul de așteptare pentru bebeluși promis și CSOK-ul folosit, vom obține următorul rezultat:

Banii gratuiți provoacă euforie pe piața imobiliară

Dacă intrați pe o piață în care oferta este fixă și dificil de modificat (deoarece dezvoltarea de noi bunuri imobiliare este extrem de capitală, de muncă și de consumatoare de timp),
în plus, există o ofertă excesivă, turnăm un bănuț de bani „gratis” pe el, este clar cu bun simț că rezultatul va fi o altă creștere a prețului.

Dar nu toată lumea este eligibilă sau are nevoie sau nu dorește să beneficieze de sprijinul statului. Acestea vor fi într-un dezavantaj considerabil după 1 iulie 2019.

Este dificil să concurezi singur cu un cumpărător care ajunge cu mai mult de 27 de milioane HUF în sprijinul statului și credit fără dobândă în buzunar. Deci, oricine are câțiva bani și are nevoie de un apartament încearcă în prezent să obțină o proprietate ca nebună. La urma urmei, nu vrei să aștepți până în iulie, când va trebui să concurezi cu clienții „dotați” cu bani publici.

De ce este sigură creșterea prețului? Pentru că dacă statul dă bani gratis de ex. pentru mașină (așa cum o dați), iar dealerul știe acest lucru, atunci prețul mașinii va fi de 3 MHUF de mâine.

În limba maghiară, subvențiile au fost anunțate și, deși nu au fost încă introduse și condițiile nu sunt încă clare, piața a prețat imediat știrea. Și locuințele continuă să crească în preț, familiile sunt nevoite să devină mai îndatorate, iar costul vieții continuă să crească. deci rezultatul: autogol.

Investitorii imobiliari visează la randamente magice

Apartamentele din centrul orașului au fost cumpărate mult timp doar de investitori, întrucât valoarea proprietăților s-a adaptat deja la randamentele geniale pe care le poate realiza Airbnb.

De exemplu, un studio în centrul orașului poate fi închiriat pentru 100.000 HUF/lună pe termen lung, dar pe Airbnb același apartament va genera 300.000 HUF/lună, prețul de vânzare se va tripla, deoarece toți investitorii doresc acces la o astfel de numerar- dispozitiv generator. Factorii suplimentari care determină creșterea prețurilor sunt descriși în acest articol.

Astfel, un cumpărător care nu vrea să investească, ci să locuiască, nu va mai fi un potențial cumpărător al studioului de 30 de milioane HUF. Dar, pentru că nu este posibil să obțineți proprietăți imobiliare în centrul orașului datorită prețurilor extrem de ridicate, toată lumea este aglomerată în cartierele de locuințe și în cartierele suburbane, unde este încă relativ ușor să vă deplasați și infrastructura este bună. Astfel, prețul unui apartament cu o cameră și jumătate a fost de 25 milioane HUF.

Mulți proprietari de panouri visează de ani de zile să se mute într-o casă cu grădină. Deoarece și prețul panourilor a crescut din cauza cererii crescute, tot mai mulți oameni decid să părăsească Budapesta și să se mute în aglomerare, astfel încât și prețurile așezărilor din jurul Budapestei vor crește brusc. Acest articol introduce câteva puncte importante pe care trebuie să le aveți în vedere atunci când doriți să vă mutați dintr-un apartament într-o casă de familie.

Subvențiile de stat mai noi nu vor mai afecta prețurile din centrul orașului, deoarece investitorii nu vor fi eligibili sau au nevoie. Cu toate acestea, este posibil ca prețurile terenurilor de locuit, ale districtelor suburbane și ale aglomerării - deci unde vin să locuiască oamenii - să crească prețurile.

Cât timp va dura creșterea prețului?

Motivația cumpărătorilor de case (sursa: DH Barometer)

Acesta este ceva ce nimeni nu poate prezice cu precizie. Mulți dintre factorii care determină creșterea prețurilor sunt acum epuizați sau nu au niciun efect asupra prețurilor locuințelor. Cu toate acestea, creșterea continuă.

Pesimiștii vorbesc despre încălzirea globală, topirea calotelor de gheață, prăbușirea economiilor chineze și americane, sfârșitul lumii care va urma și că vor distribui apoi apartamente în Budapesta gratuit. Dar să sperăm că acest lucru nu se va întâmpla.

Este mult mai probabil ca sentimentul investitorilor să scadă, pe măsură ce devine din ce în ce mai dificilă intrarea pieței airbnb, lăsând leasingul pe termen lung. Cu toate acestea, un randament atât de mare nu poate fi de așteptat acolo. Dacă cumpărăm o garsonieră pentru 30 de milioane HUF și o închiriam pentru 100.000 HUF/lună, randamentul brut anual este de 4%. Obligația de stat produce în prezent un randament de 4,2%. Și, prin urmare, nu trebuie făcut nimic pentru întoarcere. Ciclurile pieței imobiliare respectiv la examinare se pare că suntem dincolo de limitele bunului simț.

Potrivit Barometrului DH, proporția investitorilor prezenți ca cumpărători pe piața imobiliară din Budapesta este încă de peste 40%. Dar dacă vor începe să numere puțin, sentimentul clienților va reveni. Și dacă aproape jumătate dintre clienți își pierd motivația, cu siguranță va opri creșterea prețurilor.

Deci, dacă sunteți proprietar și vă gândiți să vindeți și doriți să obțineți cel mai mare preț, acum este momentul să intrați pe piață! Nu ratați vârful pieței!