Cumpărătorii sunt sobri: acum cumpără doar un apartament pentru care este foarte urgent

Cifra din 11.590 de tranzacții din luna mai din acest an este cu 3% mai slabă decât anul trecut, dar cu aproape 40% mai bună decât în urmă cu 2 ani, ceea ce reprezintă un bun indiciu al întăririi spectaculoase a pieței. Anul acesta, un total de 57.500 de proprietăți și-au schimbat mâinile, ceea ce este cu 3% mai bun decât în aceeași perioadă a anului trecut. Două mii de tranzacții au avut loc în toată țara în urmă cu doi ani, iar în anul cel mai slab din 2011 doar 32,5 mii de tranzacții - arată analiza Duna House.

Doar cel care chiar are nevoie de el cumpără

Indicele cererii este în continuă scădere și până în luna mai scăzuse la minimul de 80 de ani. Întrucât cifra de afaceri nu a scăzut - sau nu în mod semnificativ - între timp, acest lucru poate indica faptul că cumpărătorii sunt deja conștienți de mediul actual al prețurilor și de tendințele așteptate și că vor intra pe piață doar cei care doresc să cumpere mai urgent și ceilalți îl așteaptă. în afara analizei.

De la țară la Buda

În luna mai, apartamentele prefabricate au fost achiziționate în vestul Ungariei la un preț mediu de 165.000 HUF și în est la 157.000 HUF pe metru pătrat. Același tip a fost cumpărat cu 274 mii la Pest și 323 mii la Buda. Pentru construcția de cărămidă, 182 de mii de cumpărători au fost emiși în partea de est a țării și 206 de mii în vest. La Budapesta, acest tip a fost cumpărat în centrul orașului la un preț mediu de 602 mii, în Buda la 475 mii, iar pe partea Pest la 346 mii, prețul mediu pe metru pătrat.

După privarea tronului luna trecută, XIII. districtul a fost cel mai popular dintre rețeaua Duna House printre cei care intenționează să cumpere în capitală. Este adevărat că fostul lider XIV. districtul a fost în urmă cu doar o zecime de procent, cu o rată a dobânzii de 17,9%. De asemenea, sunt urmate de o zecime din marele salt XI. district. Acest trio este urmat de alți trei, rămânând în urmă cu alți trei, și anume II., VI. și VII. raioane.

În medie, doar 8% dintre cumpărătorii din toată țara s-au negociat cu case unifamiliale din toată țara și, în trecut, doar 2-3% au trebuit să fie reduse în preț pentru a atrage atenția clienților. Chiar mai puțin, 4 la sută, au fost negociate în medie pentru prețul apartamentelor, cu excepția panoului de la Budapesta, unde și mai puțin, 3 la sută, a fost doar media chilipirurilor. O cifră interesantă este reducerea medie a prețului la apartamentele din cărămidă rurală, care a ajuns la zero, adică era obișnuit ca prețul inițial imaginat să fie ridicat în timpul procesului de vânzare.

Ei cumpără, dar de ce?

38 la sută din cumpărătorii capitalei cumpără încă proprietăți imobiliare în scopuri de investiții, la un preț mediu de 24,9 milioane HUF în luna mai. Cumpărătorii pentru prima dată au fost 22% dintre locuitorii Budapestei, căutau 18,6 milioane de case. Dimensiunea medie a apartamentelor cumpărate de ambele grupuri a fost de 57 m 2. 17% dintre cumpărători au spus că vor să se mute într-un apartament mai mare. Au cumpărat 110 m 2 de proprietate pentru 34,4 milioane.

În zonele rurale, aproape o treime din cumpărători doreau un apartament mai mare, făcându-l din nou cel mai populat grup. Au cumpărat 112 m 2 de bunuri imobiliare pentru o medie de 19,7 milioane HUF. Aproape un sfert dintre cumpărători s-au declarat cumpărători pentru prima locuință, cumpărând 75 m 2 de proprietate pentru aproximativ 12,1 milioane. Investitorii au reprezentat 22% din cumpărătorii din zonele rurale, cheltuind în medie 11,2 milioane.

Aproape jumătate din vânzările din capitală au spus că vânzătorul a spus că vrea să se mute într-un apartament mai mare. Au scăpat de apartamentele lor de 55 m 2 pentru 20,9 milioane de forinți. 17 la sută au vândut proprietăți moștenite cu 26,5 milioane și 15 la sută au spus că merg la un apartament mai mic. În zonele rurale, aceleași trei mari grupuri de vânzări ar putea fi distinse, aproape în mod egal, cu o rată de aproximativ 27%. Aici, cei mai mari mutori au scăpat de 66, iar cei mai mici 120 m 2 de apartamente. Moștenitorii au reușit să înregistreze un venit mediu de 9,4 milioane HUF.

Patruzeci la sută din proprietățile vândute în mediul rural erau între 40 și 60 m 2, 18 la sută au căzut între 60 și 80 și, cu excepția a 10 la sută, restul erau mai mari. Deși raportul dintre prețul de 100-150 mii HUF/m 2 a scăzut într-o comparație de la an la an, 29 la sută din tranzacții au ales în continuare acest lucru. În același timp, proporția benzilor peste 200.000 HUF/m2 a sărit brusc. Semne ale creșterii prețurilor pot fi văzute și în județul Pest, acum un an în banda de 250 mii HUF/m 2 au avut loc doar 11 la sută din vânzări, dar în luna mai a acestui an același nivel a scăzut cu 25 la sută.

Comparația din Buda este grăitoare, în cazul în care banda de prețuri peste 400 mii HUF/m2 a crescut de la 32 la 56% într-un an. Fenomenul poate fi observat și în cazul prețurilor unitare, întrucât proporția categoriei peste 40 de milioane HUF a crescut, de asemenea, de la 19 la 25%. Datele de la Pest sunt și mai uimitoare, unde proporția celor peste 400.000 HUF/m2 s-a triplat aproape de 12% - citiți în analiză.

Ceea ce contează este părerea ta - fă o pauză spa!

În redacțiile noastre, lucrăm întotdeauna pentru a oferi cititorilor noștri scrieri calme, obiective și de înaltă valoare profesională. Cu mulți ani de experiență în spate, am văzut timpul să ne intensificăm și să vă oferim posibilitatea de a accesa opiniile, analizele aprofundate și conținutul unic produs de jurnaliști renumiți de la experți renumiți în anumite teme. Aceasta ia forma unui abonament, care oferă acces nelimitat la conținutul Mfor.hu și Privátbankár.hu în același timp, iar pachetul Club include, de asemenea, calitatea de membru al clubului, participarea la seminarii web și posibilitatea de a citi fără reclame.

Serviciul nostru de abonament va fi în funcțiune în curând - vrem ca cititorii noștri să obțină conținutul de care sunt cu adevărat interesați, așa că vă rugăm să completați scurtul chestionar de mai jos! Printre respondenți, vom trage o pauză de wellness de o noapte pentru doi la Hotelul Európa Fit din Hévíz, cu demipensiune.

1,5 milioane de forinți ar fi bine?

Pe baza calculatorului Bank360.hu și Privátbankár, vă puteți aștepta la următoarele rambursări inițiale după plafonul APR, dacă aveți nevoie de 1,5 milioane HUF pentru 60 de luni: Erste Bank imprumut personal 32.418 forinți cu rate ar putea fi al tău. THE La Cetelem 32.738 HUF, la K&H și 33.912 HUF rata. Cauti alt credit? Cu asta cu calculator puteți compara ofertele băncilor!