Economie

Cel care este înăuntru ar ieși, oricine este afară ar intra. Vârsta, starea civilă, prețurile proprietăților și oportunitățile financiare. Acestea sunt forțele motrice ale migrației specifice între Budapesta și aglomerare. Și nu există oprire.

Mișcarea populației dintre aglomerare și centrele orașului are propriul său ciclu natural, care este strâns legat de creșterea copilului. Carierile adulte ale tinerilor budapesteni încep de obicei în cartierele interioare ale orașului până se nasc copiii - apoi dintr-o dată încep să prevaleze aspecte noi ale alegerii unui loc de reședință.

Jumătate dintre cei care locuiesc în Budapesta nu s-au născut acolo, acest număr a fost stabil de zeci de ani

- a spus Richárd Ongjerth, consultant principal al Centrului Maghiar de Cunoaștere a Urbanismului.

„Dar când vine copilul, mama care a crescut la țară își dorește spații mai spațioase și mai verzi pentru copiii ei decât a crescut ea însăși. Acesta este momentul în care familiile încep să se miște, de obicei într-o direcție radială, astfel încât să poată rămâne într-o relație cât mai strânsă posibil cu rețelele pe care le-au stabilit până acum, la locul de muncă, la prietenii lor și la serviciile obișnuite. ”

Surse: Livlia.com, 2-4 camere de vânzare în așezare, min. Media a zece rezultate medii ale proprietăților de 50 mp, planificator de rute Google, 5 în oraș, 10 minute de mers pe jos în afara stației

Ce s-ar întâmpla astăzi cu această familie exemplară? În tabelul nostru, VII. Am comparat prețul mediu al proprietăților cu 2-4 dormitoare din district cu ofertele celor mai evidente așezări și părți ale așezărilor în timpul aglomerării radiale. Potrivit acestora, este adevărat și astăzi că trebuie să mergem la aglomerare dacă vrem să facem cel puțin o mică salt de calitate în banii pe care îi obținem pentru locuințe urbane și să ne mutăm într-un apartament sau casă de familie ceva mai mare. Pe măsură ce se apropie alegerile de carieră, devine o întrebare cheie la ce liceu urmează un copil, la ce clase speciale pot urma și cât timp trebuie să-și petreacă călătoria. Asigurarea instituțională este, prin urmare, un factor important în cine merită să trăiască în interiorul sau în afara orașului.

Naveta, transport

Traumele navetelor, senzația de „am pierdut totul” sunt o motivație serioasă pentru tinerii din suburbii pentru a-și începe viața independentă în centrul orașului, indiferent dacă pot cumpăra o casă cu un părinte sau se pot muta într-un subînchiriat - deci aprovizionarea cu tineri din centrul orașului.

Și și bătrânii. Acest lucru se datorează faptului că una dintre principalele motivații pentru schimbările de locuințe pentru limită de vârstă este de a fi aproape de un anumit tip de instituție: asistența medicală. Celălalt aspect este că, dacă cineva se mută în aglomerarea de 40 de ani și stă într-o mașină de două ori în fiecare zi binecuvântată, ei bine, de obicei se satură de ea în anii de pensionare, deci acesta devine și un stil de viață atractiv în care ritmul cotidian al vieții oprește pe jos sau cu transportul public bun.

Să luăm un exemplu ilustrativ. A XVII. Una dintre cele mai importante valori ale raionului este așa-numitul Linia de cale ferată Hatvan, care merge direct în est și are mai multe opriri în district, precum și în Pécel, Isaszeg și Gödöllő. Același avantaj este acordat lui Érd și Gyál, care au fost aglomerări populare încă din anii 1960, întrucât unul poate ajunge în sud și celălalt în vest în aproximativ un sfert de oră. Acest lucru poate explica deja parțial de ce Sashalom este mult mai prestigios decât Rákosszentmihály în tabelul nostru: primul este conectat la oraș prin HÉV. În cazul acestuia din urmă, aproape doar mașina rămâne soluția.

Gara Gödöllő de pe linia de cale ferată Hatvan

Foto: Gergely Túry

Parcuri rezidențiale din aglomerare

Lumea „parcurilor rezidențiale” dincolo de limitele orașului a sosit cu 20-30 de ani mai târziu decât în Occident, a început în anii 1990, ceea ce a necesitat o coexistență specială a relațiilor economice și sociale: aceasta a fost privatizarea apartamentelor din centrul orașului.

Foto: MTI/László Róka

„Acestea puteau fi cumpărate la un preț mai mic de către locuitorii lor, așa că mulți le-au vândut imediat cu un profit mare și au cumpărat un teren în afara orașului și apoi au făcut același lucru cu apartamentul bunicii lor și au construit o casă din el. Acesta a fost primul mare val al dezvoltării aglomerării de la Budapesta ”, își amintește Richárd Ongjert. Aceasta este era „boom-ului imobiliar”, când „mutarea” era elegantă., Covoare de gazon și tuja în grădina mică, solarii în colțuri și garaje, depozite video și magazine non-stop care se închid la ora opt numai în forma lor, minim diferită de lumea imobiliară din care locuitorii lor au fugit cu mândrie aici.

Din capital, în capital

După cum se poate observa din tabelul de mai jos, declinul populației capitalei a început în 1993, o tendință care nu s-a inversat până în 2006. Creșterea populației din județul Pest este neîntreruptă, aici este important să știm că populația aglomerării se extinde din mediul rural, adică nu numai oamenii se mută aici din oraș, ci și din multe părți ale țării,.

Populația lui Telki, de exemplu, s-a triplat în acel moment.

În primul deceniu al anilor 2000, creșterea populației aglomerării era încă în curs. În afara așezărilor Vác și Tök, populația a crescut peste tot datorită creșterii migrației, între 2001 și 2011, deci acolo unde a existat o scădere naturală, au existat atât de mulți mutori care au transformat soldul într-unul pozitiv.

După invazia zonelor de locuit, criza economică a lovit, industria construcțiilor s-a prăbușit, iar piața imobiliară s-a sufocat din cauza supraproducției. După o stagnare de aproape zece ani, AirBnB a adus o creștere imensă a prețului pe metru pătrat în a doua jumătate a anului 2010 și faptul că imobilul a devenit cea mai competitivă formă de investiție în mediul macroeconomic dificil.

Centrul orașului Budapesta a devenit un domeniu pentru investitori. Tendința cheltuielilor pe termen scurt, a turismului, a adaptării studenților la prețurile apartamentelor cu un stil de cameră de cameră și a prezenței angajaților solvenți străini și domestici împreună au ridicat prețurile pe metru pătrat până la înălțimi fără precedent de la boom, afară, încet, toți ceilalți. își ridică cortul din centrul orașului. Oricine are un apartament în cartierele interioare și nu știe sau nu vrea să-l închirieze acum poate cumpăra o casă de familie la prețul apartamentului său din cartierele exterioare - această presiune devine din ce în ce mai greu de suportat. Adică migrația este de neoprit.