Proprietate imobiliara

Astăzi, cei care doresc să construiască un metru pătrat trebuie să aibă cel puțin 21 de milioane HUF în Ungaria.

Astăzi, cei care doresc să construiască o casă familială de 100 de metri pătrați, cu patru persoane, în Ungaria, trebuie să aibă minimum 21 de milioane HUF. Prețul parcelei nu a fost inclus în aceasta, deoarece acesta este cel mai variabil factor pe piața imobiliară. „În același timp, deducerea subvențiilor pentru construirea locuințelor ar putea crește suma de bani pe care ar trebui să o aibă o persoană care vrea să construiască casa medie a țării cu milioane. Prin urmare, Leier se aștepta la cele mai ieftine soluții posibile de la studenți! ” - a spus Dezső Butor, arhitect șef al Leier Hungária Kft.

Prețul depinde de multe lucruri

Andrea Nagy, expert în costuri de construcții, consideră că costul unei case proiectate cu materiale de primă clasă, dar de categorie modestă în regiunea Ungariei Centrale - fără prețul parcelei - poate varia de la 16 la 21 de milioane de forinți. „Costul unei construcții depinde de o mulțime de componente. Accesibilitatea zonei în sine și calitatea solului afectează, de asemenea, costurile de construcție. Complexitatea structurii, amplasarea casei, punctele sale de contact (de ex. Podea) și calitatea materialelor utilizate sunt, de asemenea, elemente de cost semnificative. Sistemul de încălzire joacă, de asemenea, un rol foarte important: costul încălzirii simple sau alternative poate fi de până la două până la trei ori mai scump.

Ce, cât costă?

Deși este foarte dificil să spui un preț în general, se poate afirma că o casă de familie cu garaj de 1 + 2 jumătate de cameră (plus bucătărie și baie) cu garaj foarte simplă, dreptunghiulară, cu garaj este de aproximativ 160-210 mii forinți/metru pătrat de material și construcție pot fi derivate din cost. Cu toate acestea, trebuie adăugate și alte costuri: pregătirea planului de licențiere, de exemplu, este de 1,5-2,5% din valoarea investiției, adică între 300 și 550 de mii de forinți. Costul de funcționare al unui antreprenor general normal, care funcționează bine, acoperind toate disciplinele în timpul construcției unei case de familie este de 12-20 la sută din costul de construcție, adică în cazul actual între 2-3,6 milioane de forinți.

Inspectorul tehnic de construcții - o dată pe săptămână în perioada de construcție - reprezintă un cost de 150-200 mii de forinți.

Inspectorul tehnic de construcții - o dată pe săptămână în perioada de construcție - reprezintă un cost de 150-200 mii de forinți. Când construiți o casă de familie în opt luni, această sumă poate fi de 1,2-1,6 milioane de forinți. Pregătirea planului de construcție, dacă planul este complicat, este absolut necesară.

Când este obligatoriu să pregătești un plan de construcție?

Conținutul documentației de construcție constă din autorizația de construire sau documentația de notificare, anunțul bugetar și, în cazurile specificate în legislație separată, planul de securitate și protecție a sănătății. Legislația actuală (Decretul Guvernului 191/2009 (IX.15.) Privind activitățile de construcții, § 22) enumeră când pregătirea sa este obligatorie:

(a) în cazul unei lucrări de construcție care implică o lucrare sau o parte a unei lucrări cu cel mult următoarele caracteristici:

(aa) o suprafață totală de 300 mp,

ab) trei niveluri de clădire încorporate (subsol, parter + instalație mansardă),

(ac) 1000 m3 volum brut,

ad) 7,5 m înălțime clădire și

(ae), cu excepția literei (f), o dimensiune structurală a deschiderii de 5,4 m sau

af) spațiere de 6,6 m, structură de pardoseală prefabricată cu spațierea coloanelor

Economisesc pe fundație - o fac greșit

Potrivit Andrea Nagy, expertul în mecanica solului și planul static pentru fundație și proiectarea plăcii ar fi necesare în orice caz - din păcate, economiile încep de aici. Dar în construcțiile unifamiliale, de obicei nu există expertiză în domeniul mecanicii solului: antreprenorul construiește din „obișnuință”. „Am întâlnit, de asemenea, un caz în care un imobil a fost construit pe un depozit de deșeuri”, a spus Andrea Nagy. În cazul caselor decomandate, este obișnuit ca acestea să construiască o bază de sare în locul unei fundații de grămadă, pe care economisesc 1-2 milioane de forinți. Cu toate acestea, după ce s-au mutat, casele încep să crape și să se scufunde la rând. „Nu strică să știți că procedura de post-micro-grămadă și injecție costă în plus 4-5 milioane de dolari pe casă”, a spus Andrea Nagy. Avizul expertului în mecanica solului costă doar 100-200 mii forinți, planul static costă 150 și 300 mii forinți.