Împrumut pentru bebeluș în așteptare sau împrumut pentru locuință?

De multă vreme, mulți oameni spun, așa cum sugerează cifrele, că marele program de protecție a familiei, de a avea copii, care costă încet contribuabililor 300 de miliarde de forinți pe an, are doar beneficii politice, zero beneficii sociale.

Nu încurajează fertilitatea, dar măcar costă foarte mult, crește prețul imobilelor și are multe alte efecte secundare dăunătoare.

În primele nouă luni ale acestui an, s-au născut cu 1,9% mai puțini copii decât anul trecut, care a fost, de asemenea, un an destul de prost în acest sens. Cu toate acestea, întrucât există mai puține femei cu potențial fertil, în primul rând, asta nu spune nimic. Cu toate acestea, a scăzut și numărul de copii pe femeie aflată la vârsta fertilă, așa-numita rată a fertilității a scăzut de asemenea de la 1,49 copii/femeie la 1,48 copii/femeie, ceea ce înseamnă că ne-am aflat nu numai mai departe de media UE de 1,6, ci în ciuda banilor.Ungurii nu vor nici să nască. Pentru că acest lucru nu poate fi rezolvat cu bani, cel puțin nu în acest fel.

Dar cel puțin oficial, numărul copiilor cu cetățenie maghiară care locuiesc în străinătate s-a dublat în ultimii cinci ani. (Apropo, sunt incluse și în statisticile de mai sus.)

Deci, toate programele de stat care încurajează fertilitatea par încă ca niște bani aruncați pe fereastră. (Nu confundați stimulentele pentru îngrijirea copiilor cu subvenții pentru a ajuta la creșterea copiilor existenți, cum ar fi scutirile de impozite. Deși primul nu este de nici un folos, acesta din urmă este justificat social.)

Am scris deja mai multe despre acest lucru aici:

Singurul avantaj al întregului lucru a fost: întrucât numai persoanele căsătorite pot solicita un împrumut pentru bebeluși, așa că mulți oameni s-au căsătorit din cauza împrumutului, au fost cu 20% mai multe căsătorii decât anul trecut.

Cu toate acestea, dacă statul dorește deja să restituie puțin din impozitul nostru, de ce să nu profităm dacă avem altfel dreptul la el?.

În consiliere, se pune adesea întrebarea dacă cuplurile ar trebui să cumpere proprietăți imobiliare dintr-un împrumut de așteptare pentru bebeluși sau mai degrabă dintr-un împrumut pentru locuințe.

Dacă oricum își doresc un copil, nu există nicio îndoială că un așa-numit împrumut de așteptare fără dobândă pentru bebeluși cu o rată a dobânzii de 0,5% este câștigătorul.

Dar dacă nu vor un copil, cresc doar sub 41 de ani și îndeplinesc condițiile? Apoi pe care să o alegi?

Există argumente pro și împotriva creditului de așteptare a bebelușului.

Primul număr este interesul. Rata dobânzii la împrumutul de așteptare a copilului este fixă pentru primii cinci ani, deoarece rata dobânzii sale este legată de titlurile de stat, deci variază lunar, dar va reprezenta aproximativ 3,5% din dobânda pe care trebuie să o plătiți. Și există chiar o taxă anuală de garanție de 0,5%. (Costuri condiționate ale unei bănci cu dobândă pentru asta.)

În schimb, creditele la domiciliu cu rată fixă de cinci ani sunt oferite în prezent de mai multe bănci cu rate ale dobânzii sub 3%, chiar și cu un credit de 200.000 pe lună, pentru mai multe informații. răzvrătiți-ne pe Gábor.

(Notă: cititorii mei daltonici și daltonici mi-au cerut să nu colorez linkurile, deoarece nu le-a ajutat. De aceea, linkurile erau cu caractere cursive și aldine.)

Deci de aceea nu merită.

Există, de asemenea, problema că, la sfârșitul celui de-al cincilea an, restanțele dobânzii trebuie rambursate într-o singură sumă, ceea ce înseamnă un element și jumătate de un milion și jumătate.

Un alt risc este acela că rata dobânzii va crește nu numai la sfârșitul celui de-al cincilea an, dar întrucât rata dobânzii este încă legată de randamentul garanției guvernamentale, dobânda de plătit poate chiar crește radical.

Dar atunci care ar putea fi avantajul?

Există mai multe, mai ales dacă doriți să rambursați împrumutul în termen de cinci ani.

Primul este că nu este nevoie să adăugați un apartament. Așa că iei împrumutul acum și cu asta mergi să te uiți la bunurile imobile din mâinile tale. În acest fel veți fi un cumpărător de numerar, veți fi mai în măsură să negociați sau să faceți afaceri bune.

Al doilea este că, spre deosebire de un împrumut pentru locuință, este în două săptămâni și din cauza garanției de stat, nici băncile nu sunt atât de păroase. Când timpul este strâns, te descurci mai bine.

Al treilea este că nu aveți nevoie de un notar, care tocmai a devenit destul de serios băncile care au plătit până acum costul pentru acest lucru, acum se ridică doar la 50 de mii.

În al patrulea rând, nu există o taxă de plată în avans, în timp ce pentru un împrumut la domiciliu este de 1%.

Al cincilea este că, deși diferența dintre 3% din împrumutul pentru locuință și cea subvenționată de 4% pentru primii cinci ani de așteptare a bebelușului sună foarte mult, aceasta înseamnă o diferență de numai 5.000 HUF pe lună. 1% din plata în avans a unui împrumut de 10 milioane de locuit este de o sută de mii de forinți, plus biroul funciar și alte costuri.

Deci, ce urmează din acestea?

Dacă sunteți căsătorit cu vârsta sub 41 de ani și căutați proprietăți imobiliare care necesită un împrumut de 10 milioane de până la cinci ani pe care doriți să îl rambursați cât mai curând posibil, probabil că sunteți mai bine cu un împrumut pentru bebeluși. Este mai rapid, mai ușor, mai convenabil și, în cele din urmă, mai ieftin dacă aveți nevoie de bani timp de maximum un an sau doi.

Dacă nu puteți rambursa împrumutul în termen de cinci ani, apelați la un împrumut pentru locuințe. Dacă timpul se scurge, scoateți împrumutul pentru bebeluși în așteptare și răscumpărați-l cât mai curând posibil cu un împrumut de utilizare gratuită, dacă între timp ați cumpărat deja apartamentul. În prezent, nu este mult mai scump decât un împrumut la domiciliu, am scris mai multe despre el aici:

Educație online despre finanțe. 15 ore de material, verificați-l gratuit.

Un sfat financiar real, fără vânzări de produse, este de doar 40.000 HUF.

40 milioane HUF asigurare de viață pentru 5.990 HUF pe lună, indiferent de vârstă.