Un investitor sau un buldozer? Magazine imobiliare Arie Yom-Tov din Budapesta II.

Partajare

buldozer

Partajare

Urmați-ne sau contactați-ne aici!

Arie Yom-Tov face afaceri la Budapesta ca factor independent de la sfârșitul anilor '90. Din 2007, lucrările vor începe efectiv în palatul de la 83-85 Andrássy út, care este în interesul lui Yom-Tov de câțiva ani. Doar după arderea clădirii va fi clar ce au făcut constructorii pentru renovare. Incendiul nu pare să fi slăbit poziția de negociere a lui Yom-Tov și chiar a lansat noi proiecte în oraș.

În „restaurarea” contractată în palatul Andrássy út, antreprenorii au construit firewall-uri, au demolat scările de la etaj - o scară completă în spirală a dispărut, cu arborele rămas doar îmbarcat - și, de asemenea, au demolat acoperișul. În multe puncte, au cauzat daune proprietății ca urmare a muncii efectuate sau deloc. Apoi, în 2009, compania a oprit construcția. Placa nu a fost închisă înapoi, clădirea a trebuit să fie întărită astfel încât fațada să nu se încline pe Andrássy út.

Starea coșurilor a pus viața în pericol, după izbucnirea ferestrelor de la etajul trei, factura de încălzire a chiriașilor a crescut și, din cauza scăpării ferestrelor pivniței, au existat multe înghețuri în rețeaua de apă. În multe cazuri, demolarea a provocat și deteriorarea proprietății comune. Datorită întârzierii în demararea investiției și a lipsei de întreținere, deteriorarea clădirii a devenit permanentă - acest lucru poate coincide chiar cu interesele investitorului, deoarece din cauza inconvenientelor constante, mulți dintre rezidenții încăpățânați anterior au preferat să se mute .

Locuitorii au spus că este evident că nu au fost demolate în mod corespunzător și că piesele demontate ar fi trebuit să fie reconstruite. Piquancy-ul lucrului este că într-o astfel de stare clădirea a fost preluată de autoritatea clădirii, dar nici administratorul și protecția monumentului nu au avut obiecții.

Cum să faci bine cu rezilierea unui contract?

Răbdarea rezidenților s-a epuizat până în 2012, când au trimis o scrisoare deschisă municipalității prin care descrie principalele motive ale pierderii încrederii lor în compania proiectului. Potrivit acestui fapt, compania și-a încălcat în mod repetat promisiunile verbale, dar nu și-a îndeplinit la timp obligațiile care îi revin în temeiul contractului, deoarece renovările nu au avut loc.

Investitorul a fost considerat iresponsabil din cauza fondului său offshore și a întreprinderilor în curs de desfășurare, conform informațiilor lor, nici subcontractanții nu au fost plătiți de către societatea cu răspundere limitată. (Din 2007 până la sfârșitul anului 2012, compania a fost pusă în aplicare pentru un total de 36 de luni, până când a fost lichidată în 2014.) Potrivit rezidenților, aceștia dețineau și Yom-Tovek: până în 2012, mai mult de 14 milioane și, din moment ce, apoi crescând la 25 de milioane de forinți.cumpania a acumulat o datorie de cost comun.

Dar chiar și atunci, compania era dispusă doar să negocieze pentru a elimina pericolul pentru viață cauzat de propria sa lucrare de demolare. În ceea ce privește reconstrucția, care ar fi fost esența contractului, locuitorii nici măcar nu au furnizat informații semnificative.

Ca urmare a protestului rezidenților, municipalitatea a reziliat în cele din urmă contractul în decembrie 2012 la Andrássy út 83-85. Ingatlanforgalmazó Kft. Este ciudat, însă, că a făcut acest lucru în numele imposibilității, în loc să rezilieze sau să rezilieze contractul. Pe baza imposibilității, el nu putea pretinde niciun fel de daune și nici nu putea obliga Yom-Toves să readucă casa ruinată la starea inițială.

În cele din urmă, compania a fost lichidată din cauza numărului mare de datorii - doar MKB a datorat 1,4 miliarde HUF după împrumutul contractat pentru proiect. Cu toate acestea, nu a existat nici măcar un sondaj de condiții în legătură cu proprietatea, așa că nu se mai știe ce obligații ar avea municipalitatea ca client.

De la care nu poți scăpa niciodată

Apoi, în 2014, locuitorii au fost de acord să înceapă să vindece singuri rănile casei prin licitații. Au primit și bani de licitație, reprezentantul comun a ordonat înlocuirea pasajelor inferioare ale coridoarelor suspendate, a negociat o rețea de publicitate, ale cărei venituri ar fi primit o deductibilă. Între timp, casa pregătea un proces pentru despăgubiri împotriva municipalității, experților medico-legali li s-a cerut să intre în mansarda indiviză deținută în comun.

În timpul turului, au fost descoperite daune provocate de furtuni, nu cu mult timp înainte, foi de tablă atârnate de acoperiș, unde compania lui Yom-Tov efectuase anterior renovarea. Apoi, cu câteva săptămâni înainte de incendiul fatal, reprezentantul comun a ordonat reparația. Avizul expertului a fost finalizat doar parțial, ar fi existat încă două târâtoare, dar incendiul de pe acoperișul clădirii nu a mai făcut acest lucru posibil.

Locuitorii nu au putut să se întoarcă la clădirea care a rămas fără acoperiș după ce a izbucnit un incendiu în vara anului 2014, din motive care încă nu sunt pe deplin înțelese. Deși municipalitatea a ajutat în cele din urmă la îndepărtarea unor resturi, iar Centrul Național de Management și Servicii a Patrimoniului Gyula Forster a ridicat un acoperiș temporar peste clădire pentru un proiect de o sută de milioane, care ar putea fi folosit ulterior, schițele soluției finale nu sunt încă vizibil.

Așa cum a scris Indexul, focul nu s-ar fi putut răspândi atât de repede încât ar fi acoperit întreaga structură a acoperișului în câteva momente dacă Yom-Tovék nu ar fi scos zidurile de foc și ar fi deschis împreună etajul trei și mansarda, răsturnând și zidurile apartamentelor care erau încă deținute de municipalitate. Terézváros nu a discutat despre tratamentul generos al apartamentelor vacante și s-a susținut că în timp oricum ar fi mers la compania lui Yom-Tov.

Locuitorii așteaptă de mai bine de un an și jumătate să se mute în cele din urmă, dar clădirea este încă nelocuibilă. În noiembrie 2015, cazul care a durat un deceniu părea să fie rezolvat: agenția guvernamentală competentă a emis un certificat oficial că etajul 3 și mansarda au fost distruse, iar casa ar fi putut fi retrogradată oficial la parter, plus două etaje. Această decizie l-a pus pe Yom-Tov în afara casei și a pregătit calea pentru ceilalți antreprenori să achiziționeze proprietăți ieftin, gratuit.

La scurt timp, însă, biroul guvernamental a emis o altă decizie care anulează decizia anterioară. Conform noii decizii, etajul 3 și mansarda nu au fost distruse, doar improprii pentru locuințe. Cu aceasta, Yom-Toves erau din nou în interiorul moșiei. La ultima întâlnire rezidențială, a apărut și Gábor M. Horváth, avocatul lui Yom-Tov, care a spus că clientul său este foarte fericit să întreprindă construcția proprietății, care este încă de interes comercial pentru el.

Sursele noastre cu informații despre caz sunt mai susceptibile să se aștepte ca Yom-Tov să nu mai încerce să vândă o proprietate finită, ci mai degrabă o oportunitate, cum ar fi un proiect de apartament la mansardă.

Un alt proiect de concert eșuat

Investiția numită Budapest Gate Golf and Country Club este cea mai mare aruncare a lui Arie Yom-Tov. În 2007, a apărut știrea că până în 2009 Poarta Budapestei va fi construită ca parte a uneia dintre cele mai mari investiții imobiliare din Ungaria: un consorțiu irlandez-israelian va construi un sat complet în zona industrială de la granița cu Bicske. Clădirile proiectului de 300 de milioane de euro ar fi fost construite în jurul unui teren de golf suplimentar. În ciuda ceremoniei strălucitoare din jurul așezării pietrei de temelie, criza economică globală a măturat proiectul.

El administrează proiectul gigant de 280 de acri Oak Valley Kft. și filiala sa, Packard Hills Kft. A fost lichidată la sfârșitul anului 2011, chiar înainte de începerea construcției. Oak Valley, deținută de Golf Paradise Village Ltd., Arie Yom-Tov, legată de Insulele Virgine Britanice, a devenit insolvabilă în octombrie 2011 datorită datoriei sale miliardare. Lichidatorul a anunțat vânzarea a aproximativ 170 de hectare din suprafața satului de golf și stațiune pentru o sumă netă de 2,8 miliarde HUF.

Compania aparținea și lui Bicske, orașul avea o creanță de 175 de milioane împotriva dezvoltatorului imobiliar lichidat: de exemplu, pentru reclasificarea parcelelor, pentru care a solicitat și executarea silită. În ciuda acestui fapt, din anumite motive, această sumă nu a fost planificată în bugetul orașului.

În august 2013, Mészáros és Mészáros Kft., În interesul Lőrinc Mészáros, a comandat unei companii de factoring: cu Oak Valley și Packard Hills Ltd.-cumpără o creanță împotriva acesteia și apoi „contribuie la transferul activelor utilizate pentru acoperirea creanței către comitent sau către un terț desemnat de acesta”. De asemenea, el a plătit în avans 300 de milioane HUF pentru achiziționarea de creanțe.

Model instituțional de creare a bogăției cu o companie de factori

HVG a scris anterior despre trucul aplicat pe piața imobiliară din Ungaria de nenumărate ori, a cărui esență este următoarea: încheierea unui acord-cadru cu o companie de factoring (chiar mai simplu dacă compania de factoring are același interes) pentru a efectua diverse achiziții de creanțe . Înființarea unei companii de factoring este necesară deoarece achiziționarea de creanțe este o activitate autorizată. La rândul său, intermediarul se asigură că garanția din spatele creanțelor este transferată către anumite companii.

Cu toate acestea, cumpărarea creanței este doar primul pas, ea plasează cumpărătorul doar printre creditori. Cu toate acestea, câștigând licitația sau licitația de lichidare și plătind prețul de cumpărare, compania este deja în posesia. Cu această metodă, există oportunități foarte bune pe piața de cumpărare a creanțelor, deoarece metoda, atunci când este amestecată cu anumite construcții, poate chiar să decimeze prețul de achiziție al unei proprietăți date.

Pentru prima dată, lichidatorul a menținut valoarea proprietăților la 2,8 miliarde HUF, dar până la sfârșitul anului 2013 prețul țintă era de doar 700 de milioane. Lichidatorul a declarat pentru HVG că întreaga zonă a fost vândută, dar nu a răspuns la modul și cui a fost vândută. Cu toate acestea, în curând a devenit clar că proprietatea oferită la un preț deprimat a intrat în posesia Lőrinc Mészáros.

Interesantul cu privire la creanța vândută lui Mészáros este că, după achiziția din toamna anului 2014, municipalitatea Bicske, condusă de Fidesz, a abolit taxa pe terenuri începând cu 1 ianuarie 2015 - decizia cu privire la aceasta a fost luată de municipalitate în toamnă. .

În Bicske, anterior era 50 HUF pe metru pătrat de impozit pe teren, adică deținerea unui hectar era supusă unei obligații fiscale anuale de 500.000 HUF. Partea de 111 hectare a terenului de golf și a satului de vacanță din zona administrativă Bicske ar fi costat astfel 55 de milioane de forinți pe an pentru L torinc Mészáros.

Yom-Tov în Óbuda

În 2014, Arie Yom-Tov a vorbit într-un interviu despre planurile sale de afaceri din Óbuda:

„Am visat curtea Gozsdu acum 16 ani, când nimeni nu credea încă în ea. Sunt mândru că a devenit acum o destinație populară atât pentru unguri, cât și pentru străini. La Buda, pe de altă parte, nu există un centru de divertisment similar, iar New Courtyard are facilități excelente, pe baza cărora se creează o soluție unică în țară. ”

Magazinul universal Új Udvar din Óbuda a fost cumpărat la începutul anului 2014. (Anul acesta, compania de proiect înființată pe Andrássy út a intrat în lichidare.) Vânzătorul, Moti Zisser, care anterior a avut mai multe tranzacții cu Yom-Tove, a numit Plaza Centers pentru 2,35 milioane de euro pentru proprietate.

Cumpărătorul este proprietarul Vigadó-Center Kft., La fel ca în cazul companiilor afiliate la Yom-Tov, o companie înregistrată în Cipru și în Insulele Virgine Britanice - adică beneficiarul efectiv se ascunde și aici, dar există multe indicii că Yom-Tov este implicat.: De exemplu, la fel ca majoritatea companiilor Yom-Tov, sediul companiei este situat la 36 H 36vösvölgyi út 1021 Budapesta. (Andrássy út 83-85 Kft., Care este în lichidare, este înregistrat aici, precum și Oak Valley și Packard Hills, care sunt și „din lemn”, dar aici puteți găsi și Magyar Ingatlan Kft., Care a achiziționat curtea Gozsdu în 1999 - bineînțeles că aceasta este și compania în lichidare.)

Directorul general al Centrului Vigadó este Tom Yom-Tov, o rudă a lui Arie Yom-Tov, iar agentul de livrare este Ágnes Yom-Tov, care, potrivit surselor noastre, este soția lui Yom-Tov. Este irelevant din punct de vedere al dreptului societăților comerciale, dar spune foarte mult că până și adresa poștală a noii companii este aceeași cu cele vechi în curs de lichidare: puteți scrie lui Yom-Tov la adresa [email protected] contactați-i. Oricum, în videoclipurile care promovează noul proiect în curtea nouă, id. Yom-Tov se declară în mod clar proprietarul proiectului.

Și mai interesant este proprietarul majoritar al New Yard, British Virgin Islands Small Valley Investments Ltd. și agentul său de livrare, Konstantinov Roman. Compania a apărut într-una dintre cele mai controversate tranzacții din ciclul guvernamental anterior, povestea MET, iar Konstantinov Roman poate fi găsit și în mai multe companii petroliere legate de Rusia. De exemplu, în Consiliul de Supraveghere al Normbenz Kft., O filială maghiară a Lukoil, care generează vânzări anuale de aproximativ 100 miliarde HUF. Dar Konstantinov este semnatarul companiei Hangarn Oil Products Ltd. - Procurorii croați spun că Hangarn a fost una dintre companiile prin care s-au transferat bani în mediul fostului prim-ministru Ivo Sanader.

Yom-Tovék a cumpărat proprietatea din Óbuda cu un bun simț de afaceri nu cu mult timp înainte ca guvernul să anunțe modernizarea a cinci miliarde de euro și construcția rețelei de tramvaie împletite, precum și reabilitarea străzii aferente, afectând cartierul și chiar drumul Vienei care circulă în partea din față a site-ului.

Concept definitiv de afaceri

Obiectivul lui Yom-Tovék a fost fixat chiar de omul de afaceri: cu o investiție în valoare de 1 miliard HUF, vrea să înființeze un centru special de gastronomie și divertisment în II. și III. la granița districtului, lângă Piața Kolosy. El a vrut să facă clădirea New Courtyard mai aerisită, mai spațioasă și mai permeabilă.

Totuși, extinderea nu pare să însemne doar zona magazinului universal Új Udvar: din 2014, Vigadó-Center a început să achiziționeze magazinele magazinului vecin Újlaki, o clădire cunoscută doar sub numele de Casa Albastră din zona. Scopul este probabil de a extinde magazinul New Yard cu clădirea alăturată. Cu toate acestea, potrivit proprietarilor Casei Albastre, Yom-Tovék vrea să creeze o situație în care să dicteze condițiile după un timp.

Tamás Tomcsányi, avocatul numărul unu al lui Yom-Tov

În timp ce Arie Yom-Tov este considerat un prieten al fostului viceprimar socialist György Fürst, care mi-a atras atenția în 2002, grupul SCD, care poate fi considerat și un interes al familiei Tomcsányi, a fost crescut sub guvernul Péter Medgyessy, care a reușit să câștige și în 2002.

Cu toate acestea, firma de avocatură a doctorului Tamás Tomcsányi este acum unul dintre susținătorii Academiei Puskás din Felcsút, fondată de Viktor Orbán. Fratele lui Tamás Tomcsányi, Gábor Tomcsányi, s-a alăturat, de asemenea, în afacerea hotelieră a lui András Giró-Szász în 2014, cu care el și cumnatul său au devenit înalți funcționari ai unei companii offshore.

Manevrele legate de magazinul universal Újlaki sunt foarte asemănătoare cu cazurile anterioare: în ultimii doi ani, Centrul Vigadó din Yom-Tovék a achiziționat în mod sistematic diferitele magazine ale magazinului universal Újlaki care funcționează sub formă de proprietate comună nedivizată. Primul a fost încă în martie 2014, dar în curând s-a extins în continuare, în 2015 au cumpărat încă trei acțiuni. (În toate cazurile, dr. Gábor M. Horváth a fost avocatul asistent.)

Fiecare dintre magazinele achiziționate se caracterizează prin faptul că sunt amplasate în părți ieftine, fără valoare ale magazinului și nu au fost deschise o singură zi de la schimbarea dreptului de proprietate. Au cumpărat în mare parte magazine adiacente, unul lângă altul, așa că ultimul etaj al magazinului universal este acum unul în unul al Yom-Tovék. Vânzătorilor li s-a cerut, de obicei, să deconteze datoria către operatorul clădirii și apoi au plătit prețul de achiziție redus cu suma datoriei prin decontarea datoriei vânzătorului - cu toate acestea, datoria către magazinul universal după magazinele vândute nu a fost plătit.

Și magazinele cumpărate nu au fost deschise și nu plătesc nici cheltuielile generale, nici costul comun. Astfel, magazinul deja prosper în mod strălucit este stors din două părți: pe de o parte, din cauza magazinelor închise, există din ce în ce mai puțini clienți, iar venitul celorlalți proprietari este, de asemenea, în scădere. Pe de altă parte, din cauza plăților întârziate, Vigadó-Center datorează casei câteva milioane de forinți, care, potrivit proprietarilor, operează cu pierderi mari din cauza pierderii veniturilor: datoria casei a crescut într-o asemenea măsură încât, ca urmare, a formei de proprietate, casa este pe punctul de a se prăbuși.

Dacă utilitățile sunt închise, Yom-Toves poate negocia un magazin închis cu tot atâtea antreprenori care vor să-și salveze capitalul și să aibă un magazin în casă. (L-am întrebat pe directorul general Tom Yom-Tov în scris despre tranzacții și relația dintre oficialii/proprietarii numiți Yom Tov în companii, nu am primit un răspuns.)

În luna februarie a acestui an, avocatul care lucra cu Yom-Tov în mai multe cazuri, dr. Tamás Tomcsányi a trimis o notificare că o persoană a cumpărat o altă parte a magazinului din magazin. Pe baza circumstanțelor, proprietarii se tem că aceasta este de fapt o altă etapă în expansiunea lui Yom-Tov. Până acum, suprafața magazinelor achiziționate, dar care nu funcționează, depășește un sfert din proprietate și nu se plătesc costuri sau cheltuieli generale pentru magazine. Se pare că al 40-lea Király utca și 83 Andrássy út găzduiesc acum magazinul universal Újlaki.

Daniel Hochbaum

Acest articol face parte din proiectul „Academia TI” a Transparency International din Ungaria, finanțat de Fondul norvegian de sprijin civil.

Dacă ți-a plăcut articolul

Căutăm abonați - susțineți munca noastră cu 1000 HUF pe lună!

Acordați 1% companiei Transparent pentru a afla ce 99% din impozitul dvs. va dispărea!

Finanțarea comunitară este cheia independenței noastre.