Lucrează pentru o nouă parte a orașului

Scopul este de a crea o parte a orașului care poate fi mândria districtului în perioada de 15-20 de ani - a spus Gábor Sipos, XV. arhitect șef de district despre posibilitatea construirii canalului principal de colectare. Interviu.

- La sfârșitul lunii iunie, Camera Reprezentanților a decis să construiască prima secțiune a canalizării din nord. De atunci s-a spus de mai multe ori că aceasta este una dintre cele mai mari investiții din ultimii 15-20 de ani. Dar de ce este atât de semnificativ acest lucru?

Construcția bazinului principal de canalizare de-a lungul pârâului Szilas poate avea un efect foarte important din două puncte de vedere: una este că populația districtului poate crește, iar cealaltă este că vom folosi în cele din urmă mai bine condițiile economice favorabile ale district.

- Care sunt aceste calități deosebit de bune?

Un XV. districtul este o parte foarte bine situată, ușor accesibilă a Budapestei, cu o poziție logistică avantajoasă. Aici intră M3, M0 merge spre nord; practic a început o dezvoltare ca cea de la poarta de vest a capitalei, Budaörs. Construcția unor magazine, precum Metro sau Praktiker, a început, dar procesul s-a oprit. Pe de altă parte, dezvoltările rezidențiale din partea de nord a districtului ar putea oferi o alternativă pentru cei care se mută din capitală, care doresc o casă verde departe de centrul orașului, dar nu doresc să călătorească la fel de mult din aglomerare. Cu toate acestea, utilizarea facilităților noastre bune se poate spune că este modestă în acest moment - în absența canalizării zonelor de lângă M3, dezvoltările menționate nu ar putea începe.

- De ce această zonă ar fi potrivită pentru dezvoltarea rezidențială?

După cum am menționat, districtul este interesat de creșterea populației, cu un declin constant din anii '90 din cauza relocării în aglomerare. Dacă putem activa funcția rezidențială la Külső Fóti út, putem trăi într-o zonă verde favorabilă, cu aproximativ 15-20 de minute de acces la centrul orașului. În plus față de calculele actuale, 6-800 de apartamente ar putea fi construite în investiții private folosind oportunitățile prevăzute în reglementări. Cu toate acestea, guvernul local are, de asemenea, un rol important de jucat aici - cu o planificare ulterioară, trebuie luate în considerare nevoile infrastructurii „umane”, cum ar fi îngrijirea medicală, creșe adecvate, grădinițe și școli. Pregătindu-ne în mod conștient pentru aceasta, putem evita greșelile în care au căzut așezările de aglomerare cu pachetele lor mai puțin gândite.

- Unde vor fi aceste dezvoltări rezidențiale?

Viitoarele apartamente noi pot fi construite în două zone. Un astfel de Palat este Újfalu, care poate fi un cartier de mică intensitate, cu intensitate mai mică, căsătorit cu o familie, parcelele individuale deținute de familiile palatului, de obicei cu rădăcini adânci. Ei așteaptă această oportunitate de mult timp, astfel încât să puteți construi în zonă în 5-10 ani. În partea de cartier numită Palota Liget, este posibilă o construcție mai intensivă atât în ceea ce privește numărul de apartamente, cât și numărul de niveluri - această zonă este deținută de dezvoltatori și companii. Aici, reglementarea raională permite o densitate mai mare și o instalare mai economică.

- În timpul discuției, au fost cei care s-au îndoit de utilizarea zonelor de-a lungul M3 în scopuri economice și comerciale. Există un interes specific în aceste domenii?

În trecut, a existat atât de mult interes, încât un centru comercial avea o autorizație de construcție valabilă - doar o schimbare a mediului economic după 2008 și, în absența unui colector principal, această investiție nu s-a putut materializa. Foștii dezvoltatori au fost lichidați, înlocuiți cu jucători noi, iar fostele planuri trebuie reconsiderate din cauza dezvoltărilor comerciale de-a lungul M0. Ideile anterioare însemnau o altă unitate comercială de mărimea unui centru pol. Odată cu construcția colectorului principal, dezvoltarea economică a acestor zone subutilizate poate începe: unul dintre cele mai clare exemple este amplasarea unei ferme lactate nu departe de confluența M3 și M0, a cărei utilizare trebuie reconsiderată astăzi.

- Care va fi rolul municipalității în toate acestea?

Prima și cea mai importantă sarcină a municipalității este de a „pune” elementul lipsă, adică principalul colector de canalizare, în acest sistem și astfel să acționeze ca un catalizator pentru progres. De aici, pot veni dezvoltatorii, cu care trebuie să fim de acord - în cadrul unui contract de dezvoltare a decontării - să construim sucursalele din linia principală pe secțiunea Károlyi Sándor út - Erdőmenti út pe cheltuiala lor. Acest lucru este posibil, deoarece este în interesul comun ca această zonă de dezvoltare să fie „activată”, beneficiile putând fi realizate împreună. De asemenea, trebuie văzut că construcția de sucursale și rețele interne implică și costuri semnificative, deoarece vorbim despre distanțe semnificative.

- Mulți oameni au pus întrebarea, de asemenea, în discuția consiliului: care este beneficiul acestei investiții de peste un miliard de forinți pentru guvernul local?

Beneficiile financiare directe ale dezvoltării pot fi create în cazul administrației locale prin crearea de locuri de muncă, impozitul pe construcții și impozitul pe afaceri redistribuit. Un guvern local nu trebuie să se gândească doar ciclic cu ciclu, ci trebuie să privească înainte un orizont de timp de 5-10-15 ani și, în cazul colectorului principal, trebuie să se aștepte o rentabilitate mai lungă. Mai mult, rentabilitatea nu poate fi exprimată în indicatori financiari și nici în niciun fel în beneficii pe termen scurt: oprirea declinului populației, construirea unui arbore de vârstă mai favorabil, construirea unui mediu urban regenerabil vor fi beneficii indirecte.

- Cât timp pot fi de așteptat aceste efecte?

Construcția de canalizare este o perioadă de timp relativ scurtă, aproximativ un an de la începerea construcției. Acesta este cel mai mare element financiar și, așa cum am menționat, este punctul de plecare pentru orice dezvoltare ulterioară. Cu toate acestea, sarcinile guvernului local nu se termină aici, există sarcini și probleme suplimentare de rezolvat. Scopul este de a crea un district care poate fi mândria districtului pentru o perioadă de 15-20 de ani.

- Ce sarcini suplimentare așteaptă municipalitatea?

- Odată cu decizia actuală, prima fază a colectorului principal a primit undă verde. Când poate începe faza a doua?

A doua fază de dezvoltare poate avea loc pe termen lung. În zona în cauză, reglementările raionale permit în prezent utilizarea unor stații de epurare mici, moderne, individuale, având în vedere că parcele agricole mult mai mari produc ape uzate minime în timpul utilizării lor. A doua fază ar putea fi activată dacă extinderea liniei de metrou 4, care este încă inclusă în planurile de dezvoltare pe termen lung ale capitalei, ar deveni realitate - terminalul planificat al acesteia ar fi dincolo de râul Szilas.