Noul Cod civil. puteți pune chiriașii într-o poziție de negociere

Noul Cod civil, care a intrat în vigoare la 15 martie 2014, poate pune chiriașii într-o poziție puternică de negociere, chiar de extorcare, atunci când cumpără și vinde proprietăți închiriate.

Noul Cod civil. afirmă că, în cazul vânzării unei proprietăți închiriate, leasingul este transferat cu conținut neschimbat cumpărătorului, noul proprietar. În același timp, însă, garanția contractului, cum ar fi cauțiunea, garanția, garanția bancară, se pierde și, astfel, cererile de chirie nu sunt garantate pentru noul proprietar.

noul

Depinde mult de atitudinea chiriașului Sursa: BELGA/AFP/Jonas Hamers

Mult depinde de disponibilitatea chiriașului de a coopera

Potrivit lui Miklós Boronkay, avocat la biroul din Szecskay, nu există niciun obstacol în calea restabilirii părților colaterale, precum semnarea unui nou contract de garant cu garantul, solicitarea unei noi cauțiuni de la chiriaș sau stabilirea unui nou drept de garanție. Cu toate acestea, aceasta este o procedură greoaie și depinde, printre altele, de disponibilitatea chiriașului de a coopera dacă va contribui la restabilirea garanției.
Astfel, disponibilitatea chiriașului de a coopera depinde de contractul de închiriere și de valoarea proprietății închiriate, ceea ce face dificilă vânzarea proprietăților.

Codul civil s-a schimbat.

Problema garanției poate fi evitată în cazul în care vânzătorul nu vinde proprietatea închiriată direct, ci compania care o deține. În acest caz, locatorul rămâne aceeași companie și, prin urmare, garanția contractelor de leasing nu expiră.