Predominanță rurală în construcția de locuințe - Știri imobiliare

Aproape două sute de mii de proprietăți rezidențiale sunt vândute și vândute în Ungaria în fiecare an, dintre care aproape douăzeci de mii erau apartamente noi construite pentru vânzare. Aproape 85 la sută din proprietățile rezidențiale nou construite din așezările mici au fost construite pentru uz personal, iar mai mult de 85 la sută din proprietățile rezidențiale construite în capitală erau de vânzare.

locuințe

În cadrul numărului de tranzacții, proporția vânzărilor și achizițiilor care nu se autofinanțează crește de la an la an.

Trei sferturi din noile proprietăți rezidențiale sunt construite în mediul rural

Potrivit estimărilor Otthon Centrum, aproape două sute de mii de proprietăți rezidențiale sunt vândute și vândute în Ungaria în fiecare an, dintre care aproape douăzeci de mii de case noi construite pentru vânzare în 2007 au făcut obiectul tranzacțiilor comerciale. Orașele mari rurale și capitalele județelor arată o imagine echilibrată, aproape jumătate din noile proprietăți sunt construite pentru uz propriu sau pentru vânzare. Cu toate acestea, tendința capitalei și a satelor arată o imagine complet opusă. În timp ce mai mult de 85% din noile construite, aproximativ 8.500 de proprietăți rezidențiale în așezări mici, au fost construite ca case unifamiliale în 2007, mai mult de 85% din cele 9.600 de proprietăți rezidențiale noi construite în capitală au fost construite pentru vânzare în mai multe etaje -clădire de apartamente.

Între tranzacții, proporția vânzărilor și achizițiilor care nu se autofinanțează crește de la an la an. Conform datelor OSC, numărul împrumuturilor pentru locuințe a crescut de la 76 mii în 2001 la 131 mii în 2007, datorită creșterii numărului de împrumuturi subvenționate de stat în 2002-2003 și din 2004 încoace, care s-a apropiat de ordin de o sută de mii. Aproape jumătate din împrumuturile acordate în 2007 au fost legate de achiziționarea unei locuințe uzate, o treime de construcția sau cumpărarea unei proprietăți rezidențiale noi.

Trei sferturi din noile proprietăți rezidențiale sunt construite în mediul rural

În 2007, numărul proprietăților rezidențiale ocupate în 298 de orașe maghiare, care găzduiesc aproximativ 64% din populația maghiară, a crescut. Creșterea construcției de locuințe a fost în principal în capitală și în orașele mari, dar a existat, de asemenea, o creștere de câteva la sută a numărului de locuințe ocupate în 2006 în orașele non-județene.
Conform datelor OSC, fondul intern de locuințe a crescut de la aproximativ 3.853 mii locuințe la 4.238 mii locuințe până la sfârșitul anilor 1990.

În ceea ce privește proporțiile, aproape trei sferturi din noile proprietăți rezidențiale sunt construite an de an în afara capitalei, în principal în orașele rurale și în scaunele de județ. Numărul de locuințe ocupate arată o dispersie puternică pe județe, cea mai mare diferență în Transdanubia Centrală a fost între două județe învecinate - Veszprém și Fejér: în primele 61% mai multe locuințe și în cel de-al doilea 27% au fost construite mai puține locuințe decât în ​​2006. în timp ce în județul Komárom creșterea a fost de 15%. În regiunea Transdanubia de Sud, numărul locuințelor ocupate a crescut în județele Baranya și Tolna și a stagnat în județul Somogy. Județul Győr-Moson-Sopron a crescut, de asemenea, semnificativ cu -15 la sută - numărul proprietăților rezidențiale utilizate în ultimul an este singurul din regiunea Transdanubia de Vest.

În două județe din Ungaria de Nord - Heves și Nógrád - sa înregistrat un declin de aproximativ 15%, în timp ce în aceeași regiune, numărul locuințelor ocupate din județul Borsod a crescut cu 15%. În județele din regiunea Marii Câmpii de Nord, numărul de apartamente predate a crescut ușor, dar peste tot, în timp ce în Marea Câmpie de Sud cifrele arată o schimbare în direcția opusă. 46% din noile locuințe au primit un permis de utilizare în regiunea Ungariei Centrale, cu o predominanță puternică a capitalei (27 și respectiv 19% în județele Budapesta și Pest). Pe baza noilor permise de locuință emise în 2007, jumătate din construcțiile viitoare vor fi concentrate aici, dar într-o distribuție mai proporțională între Budapesta și județul Pest. Toate acestea se datorează faptului că dorința de a construi a scăzut în capitală, în timp ce în județul Pest a crescut cu 13%.

Numărul de apartamente predate poate scădea în acest an

Numărul autorizațiilor de construire a scăzut din nou în ultimele 2-3 trimestre și, deși acest lucru nu se reflectă încă în numărul de case predate din cauza alunecării naturale, putem fi siguri că indicatorul va arăta o scădere anuală a al doilea și al treilea trimestru al acestui an. În ansamblu, se așteaptă construirea de noi locuințe în 2008 la o rată similară cu cea de anul trecut, probabil să fie puțin mai mică decât acest nivel.

Motivul încetinirii este, pe de o parte, slăbirea Budapestei, cea mai mare piață: aici, numărul autorizațiilor de construcție a scăzut cu peste 30% în primul trimestru. În plus, este important de menționat că, contrar tendinței din anii precedenți, creșterea nu a venit din construcția de locuințe antreprenoriale, ci din construcția de noi case familiale pentru uz propriu ca investiție a persoanelor fizice.