Vă puteți renova casa din milioane de cadouri în această vară: este pentru toată lumea, merită cu adevărat

Potrivit experților, acum este perioada cea mai ideală pentru cei cărora le place să efectueze modernizarea energiei în apartamentul sau casa lor. Cu toate acestea, toată lumea ar trebui să fie conștientă că prețurile din industria imobiliară au crescut brusc, ceea ce nu a fost ajutat de criza cauzată de epidemia de coronavirus. Cu toate acestea, potrivit experților, acest lucru nu ar trebui să descurajeze pe nimeni să investească, întrucât o modernizare completă poate economisi până la 60-70 la sută din costurile generale. Desigur, pe termen lung. În plus, randamentele financiare nu sunt totul, iar considerațiile legate de confort sunt foarte importante, fără a menționa faptul că ne putem bucura de beneficiile plăcute ale investițiilor energetice timp de decenii. În prima parte a seriei noastre de trei articole, am aprofundat misterele izolației termice cu ajutorul experților.

Obișnuiam să fim la Money Center am raportat privind recentul sondaj de investiții în energie, una dintre principalele concluzii a fost aceea

Și, din păcate, acest lucru poate fi văzut și în statistici, deoarece în Ungaria, 70% din stocul intern de aproximativ 4,4 milioane de proprietăți rezidențiale nu îndeplinește cerințele moderne de funcționare și inginerie termică. În acest context, starea așa-numitelor cuburi Kádár, a căror eficiență energetică este remarcabil de slabă în comparație cu celelalte, este deosebit de tragică. Dar să vedem ce înseamnă asta în cifre:

Astfel, din date reiese că majoritatea proprietăților rezidențiale maghiare ar fi bine renovate, după cum știm,

Și de ce merită să pășiți? Potrivit Zsuzsanna Koritár, directorul Institutului Maghiar pentru Eficiență Energetică (MEHI), în multe cazuri se poate economisi 50-60 la sută din consumul de energie dintr-o casă familială.

Dacă plecăm de la premisa că vorbim despre o investiție energetică complexă, ne gândim, desigur, la trinitatea energetică. Și anume:

izolație termică,
înlocuirea ușilor și ferestrelor,
modernizare încălzire.

În prima parte a seriei noastre compuse din trei părți, am analizat ce trebuie să știți despre izolația termică, cât de multă investiție a devenit mai scumpă în ultimii ani și ce trebuie să căutați atunci când planificați o investiție în izolație termică.

Să începem de la început

În primul rând, este important să rețineți că, din punct de vedere energetic, investiția dă roade dacă exploatăm întregul potențial de economisire al clădirii, deoarece odată ce vom începe să investim într-unul atât de mare, nu vom ajunge la de zeci de ani; deci nu salvăm faza de proiectare, deoarece putem realiza cele mai mari economii de energie.

Aceasta înseamnă că planificarea complexă este importantă pentru modernizarea energiei. Adică, examinarea unității triple: izolare termică adecvată a ușilor și ferestrelor, izolare termică a structurilor limită ale clădirilor și inginerie mecanică, adică modernizarea încălzirii.

De ce?

De exemplu, fără a înlocui un cazan vechi, nu realizăm economii semnificative, datorită izolației termice ulterioare, cererea de energie pentru încălzire este redusă cu până la o treime, dar vechiul nostru cazan nu este optimizat pentru acest lucru, deci trebuie să fie degradat), chiar dacă renovarea nu este întârziată., în etape.

Apoi vine izolația termică

- Zsuzsanna Koritár, directorul general al MEHI, a spus întrebarea Centrului pentru bani, care a atras atenția celor care doreau să se izoleze de o greșeală foarte tipică. Și aceasta este că mulți dintre noi ne gândim adesea doar la izolarea fațadei, deoarece simțim frigul pe pereți iarna. Cu toate acestea, nu numai că nu realizăm economiile de energie dorite, dar uneori creăm structuri de poduri termice (întâlnirea structurilor izolate și neizolate),

De aceea, este important ca, din moment ce renovarea energiei este o investiție de-a lungul deceniilor, merită luate în considerare anumite aspecte și luarea deciziilor pe termen lung cu privire la anumite aspecte. Zsuzsanna Koritár ilustrează toate acestea cu exemplul că

Gândiți-vă la asta - continuă expertul - dacă instalăm doar 10 centimetri în loc de 20 de centimetri de izolație, înseamnă economii de cost neglijabile în comparație cu prețul întregului sistem (construcție, schele, tencuială, alte costuri materiale etc.), dar economiile de energie sunt mult mai mici, astfel încât rentabilitatea construcției totale va fi, de asemenea, semnificativ pusă la îndoială.

Unde și în ce ordine să izolați?

Înlocuiți ușile și ferestrele înainte de izolația fațadei.

Merită să faceți acoperișul și fațada în același timp, acest lucru economisește timp și bani, deoarece vom trece peste revoltă o dată, trebuie să ne consultăm cu profesioniștii și contractorii de-a lungul unui proces, schela va avea loc în același timp .

Izolarea pardoselii poate fi foarte greoaie și costisitoare datorită ordinii limitate a stratului, deoarece izolația termică optimă trebuie realizată într-un strat foarte subțire, adesea cu grosimea de doar 2-3 cm, astfel încât chiar și izolația termică din podea poate fi mai scumpă izolație termică pentru restul clădirii.

Ei bine, bine, dar cât mă va costa?

Numerele exacte sunt foarte greu de spus în acest caz, deoarece costul unei izolații complete este afectat de o mulțime de toate. În primul rând, un factor de influență este ce parte a casei unei persoane ați izola, fațadă, mansardă, eventual pereți despărțitori. Prin definiție, cu cât izolăm mai mult totul, cu atât trebuie să ajungem mai adânc în portofoliul nostru.

Apoi vine cu ce material vrem să izolăm. Cu EPS normal sau posibil grafit sau lână medie, nu contează deloc. În plus, există atât de multe, multe alte materiale de izolație din care puteți alege. Deci, aceasta nu este deloc o sarcină ușoară. Nu în ultimul rând, deoarece prețurile izolației, de exemplu, au crescut brusc în ultimii ani, fără a mai menționa salariile:

Tabelul arată clar că, în cazul XPS-urilor, putem vorbi despre o creștere relativ echilibrată, deoarece creșterea prețului nu a depășit 10% în niciun an. În schimb, prețul izolației termice fibroase a crescut cu 20-20 la sută până în 2018 și 2019 comparativ cu creșterea anterioară de 3-5 la sută pe an.

În cazul vatei de sticlă, s-a observat o schimbare și mai drastică a prețului, întrucât prețul produsului a scăzut cu douăzeci la sută din 2015 până în 2016 și apoi a crescut în medie cu 25-30 la sută până în 2017. În ultimii doi ani, creșterea prețului a încetinit, dar chiar și așa poate ajunge până la zece la sută pe an - scrie noul HÁZ Centrum în raportul său de tendință din primăvara anului 2019. Informații mai recente,

- experții noului HOUSE Center au spus întrebarea despre Money Center. Dar ce înseamnă asta în cifre? Am scris mai devreme că, deoarece aceasta este o investiție de zece ani, nu merită economisită și chiar și experții spun că nu ar trebui să ne angajăm pentru un anumit tip de izolație fără consultarea experților, deoarece un alt tip ar putea fi mai potrivit în cazul nostru.

În plus, este important ca nu numai proprietarul să primească materialul, ci și faptul că este disponibil un background profesional adecvat (tehnologie de aplicare), întrucât cel puțin la fel de mult depinde de construcție, dacă nu mai mult decât de tipul de material.

Să nu uităm asta! Și, desigur, nici faptul că, în cazul izolației, ca în cazul oricărei alte lucrări profesionale, pe lângă costurile materiale, orele de muncă au mers și ele departe. În același timp, se poate spune că izolația unei case familiale medii, care utilizează deja grosimea adecvată a materialului de izolare, provine din aproximativ 1,5 - 2 milioane de forinți. Desigur, aceasta este doar aproximativ valoarea, prețul exact, organizarea întotdeauna lungă și circumstanțele individuale afectează. Cu toate acestea, exemple de calcule pot fi deja găsite pe Internet, iar mulți antreprenori pot fi contactați imediat și pe interfața web dacă dorim o ofertă unică.

Dar ce?

Cu toate acestea, în ciuda faptului că se poate realiza o reducere semnificativă a cheltuielilor cu investițiile, experiența arată că mulți oameni din Ungaria se tem încă de sumele de mai sus. Cu toate acestea, dacă ne uităm la sursa din care putem oferi izolație termică, există mai multe posibilități:

autosuficiență, adică economii proprii
credit bancar sau credit
sunt amestecate

În primul caz, decizia este simplă, în cazul în care calculul energiei o dovedește, atunci merită să investim banii rezervați în proprietatea noastră ca formă de economisire. Dacă vrem să calculăm cât timp va da roade investiția noastră, trebuie să facem un calcul al energiei.

Adică, trebuie, de asemenea, să fim conștienți de consumul nostru actual și de valoarea așteptată după investiție (este important să se calculeze o rată forfetară în ambele cazuri). Dacă avem acest lucru, trebuie să împărțim suma planificată investită la suma economiilor noastre anuale, astfel încât să putem obține timpul de recuperare.

Desigur, nu trebuie să uităm că în acest moment vorbim doar de izolație termică, pentru a vedea o sumă uriașă de economii la factura lunară de încălzire, trebuie să ne gândim și la modernizarea ușilor și ferestrelor și a sistemului de încălzire. Existența acestui ansamblu triplu îl poate înjumătăți, dar poate chiar modifica două treimi din valoarea contului nostru curent.

2 MILIOANE HUF AR FI BUN PENTRU REÎNNOIREA ENERGETICĂ?

De aceea, dacă avem un plan de renovare de la un expert în domeniul energiei, ar putea merita reducerea cheltuielilor, astfel încât doar una dintre cele trei domenii să fie implementată odată, în ordinea deja menționată. Astăzi, numeroase cercetări și mii de modernizări ale gospodăriilor din Ungaria au dovedit că modernizarea complexă a energiei poate economisi și mai mult la facturile generale, pe care le puteți împrumuta cu ușurință de la muncă, deoarece ratele de împrumut sunt la niveluri record în prezent. Adică, după investiția susținută de calculul energiei, suma economisită la o rată fixă lunară va fi mai mare sau cel puțin egală cu rata împrumutului utilizat pentru implementare.

Dacă toate acestea sunt în vigoare, puteți chiar finanța investiția în totalitate cu credit, dar să aveți o deductibilă este întotdeauna un mare ajutor. Deci, dacă ne-am transformat într-o renovare, nu ezitați, deoarece experții spun că momentul este cel mai ideal în acest moment. La urma urmei, cu izolația termică ne putem bucura deja de propria noastră reducere a cheltuielilor aeriene în această iarnă. Dar, de asemenea, nu trebuie să uităm că renovarea efectuată la căldură ridicată este deja absolut utilă chiar și în sezonul climatic, nu este nevoie să aștepți perioada de încălzire. Ca să nu mai vorbim că, dacă bifăm o mare platformă de modernizare din trei, tot ce trebuie să facem este să actualizăm sistemul de încălzire în viitor.

În calculul nostru de exemplu, am calculat că cineva va împrumuta încă un milion de forinți pentru propriile eforturi. Important! Până la 31 decembrie 2020, toate băncile interne pot solicita împrumuturi promoționale de consum, a cărei rată a dobânzii este uniform de 5,9%. Cu toate acestea, rata dobânzii la împrumutul personal preferențial se va modifica la majoritatea băncilor începând cu 2021 și, astfel, rata poate fi mai mare. Deci, dacă am strâns 1 milion de forinți pe o perioadă de 48 de luni, una dintre cele mai bune oferte este acum CIB Bank prevede o rată lunară de 24.356 HUF, care nu rămâne cu mult în urmă Budapesta Bank nici nu oferă 25.188 HUF pe lună. În plus față de acestea, merită să verificați Cetelem aici, DAP este de 10,44 la sută, ceea ce duce la o rambursare de 25 760 HUF. Pentru ofertele altor bănci și pentru detaliile exacte ale construcțiilor (DAE, tranșă, suma de rambursat etc.) vizitați Calculatorul de împrumut personal al Centrului de bani.

Al naibii de forță de muncă

Exact cât poate dura până la izolarea unei case rezidențiale este greu de spus. Fiecare implementare poate dura de la câteva săptămâni la câteva luni. Dar dacă cineva dorește să numere, de obicei merită calculat pe o perioadă mai lungă de timp în faza pregătitoare până când găsim specialistul potrivit, discutăm nevoile, finalizăm sondajul, implementăm planificarea; și este, de asemenea, o întrebare cu cât de mult în avans contractorul respectiv este legat de lucrări.

- Zsuzsanna Koritár a spus ziarului nostru.

Directorul executiv al MEHI a declarat ziarului nostru că, din păcate, din cauza prețurilor ridicate la construcții și a prețurilor energetice rezidențiale scăzute artificial, perioada de recuperare a investițiilor a fost extinsă semnificativ. Dar modernizarea energiei nu merită doar revenirea. Putem face multe pentru a ne îmbunătăți calitatea vieții, confortul și, nu în ultimul rând, mediul și clima.

Cu toate acestea, dacă căutăm cu siguranță beneficiile financiare ale investiției, se poate spune că dezvoltarea prețurilor la energie este imprevizibilă; îl putem cumpăra acum la un cost redus, dar se poate întâmpla ca în câțiva ani să existe o creștere semnificativă a prețurilor.

- Zsuzsanna Koritár a declarat mai devreme Centrului pentru bani. Deci, într-un fel sau altul, câștigăm investiția și nu doar puțin. Desigur, va fi nevoie de timp pentru a realiza acest lucru, dar mai devreme sau mai târziu, fondul de locuințe maghiar extrem de neglijat va trebui să treacă și prin modernizare. În următoarea parte a seriei noastre de articole, accentul va fi pus pe înlocuirea ușilor și ferestrelor.