Vă vom spune de ce apartamentele de închiriat din Pest sunt atât de scumpe, dar nu veți fi fericiți

Ați observat vreodată că chiriile pentru imobile au fost complet eliberate în ultima vreme? Cum își prețuiesc proprietarii apartamentele din Budapesta complet adaptate unui portofel străin? Există două motive foarte grave pentru creșterea extremă a prețurilor - iar punctul de plecare al situației este NAV.

Tarife de închiriere triple și Airbnb

Nu știm dacă ați observat că prețioasa noastră capitală a fost foarte iubită în ultimii ani de străini, chiar și în cadrul acestui grup larg de tineri din vest în hoarde care vor să bea toate băncile de deasupra lor în divertisment district. De obicei, vin în echipă pentru perioade de 3-5 zile și preferă să ia un peco comun pentru această scurtă vacanță decât să se mute la un hostel cu alții. Aceștia merg pe site-ul Airbnb specializat în publicarea pe termen scurt și rezervă o cazare tuti. Și aici intră în imagine proprietarii de case Pest, care își predică cu bucurie proprietățile la rânduri pentru euro gras.

Dar apare întrebarea: merită să cheltuiți zile până când apartamentul poate stagna luni întregi? Nu ar fi mai liniștitor să închiriați pe termen lung, puțin mai ieftin, chiriașilor de încredere care plătesc în fiecare lună? Merită cecko-ul că proprietarul trebuie să curețe apartamentul în fiecare săptămână, să spele așternuturile, prosoapele și să le pună la loc curate, să verifice totul pentru a vedea dacă turiștii săi au rupt ceva și și-au lăsat proprietatea de închiriere să se deprecieze cu alternanță frecventă? Într-adevăr merită să-l lansăm pe termen scurt?

Răspunsul este destul de simplu: da.

Pentru cateva motive. Pe de o parte, pentru câteva zile de vacanță, puteți percepe mult mai mult pe persoană sau pe apartament decât dacă vi s-ar percepe o chirie lunară. Pe de altă parte, în sezonul de vârf, acest preț mai mare crește și mai mult - vara, în timpul sărbătorilor legale și al sărbătorilor, la premii se pot adăuga multiplicatori foarte buni. În al treilea rând, odată cu popularitatea din ce în ce mai mare a Budapestei, timpul off-sezonurilor a scăzut, de asemenea, considerabil. În cele din urmă, trebuie să impozitezi mult, mult mai puțin după aceea.

Pe scurt, sistemul de impozitare al NAV este în prezent în favoarea caselor de vacanță, mai degrabă decât a proprietăților de închiriat pe termen lung. În timp ce în cazul chiriei pe termen lung, treizeci la sută (16% PIT și 14% EHO) trebuie impozitate pentru chirie care depășește 1 milion HUF pe an, doar 32.000 HUF + 20% EHO trebuie impozitat pe dormitor pentru chirie pe scurt apartamente pe termen lung în stare de vacanță., sub venituri din cheltuieli sub 6 milioane HUF. Aceasta din urmă este impozitare unitară detaliată.

Să cumpărăm un apartament cu două camere de închiriat pentru 100.000 de forinți/lună.

Chiria apartamentului este de un an 1.200.000 de forinți. Dintre acestea, după impozitare, proprietarul (dacă mărturisește acest lucru destul de sincer, desigur), va primi 840.000 HUF - valoarea impozitului în acest caz 360.000 HUF. În timp ce, dacă este emis pe termen scurt, este suma forfetară anuală pe cameră 76.800 HUF (2 × 32.000 + 2 × 6.400).

Deci, cel care își închiriază apartamentul pe termen scurt poate economisi aproape trei sute de mii de forinți sub formă de impozitare; și acum am vorbit pentru o sumă destul de mică, gândiți-vă cât de mult puteți obține pentru un apartament cu două camere, să zicem, să cereți cinci turiști englezi cu cinci paturi, faceți acest lucru doar de zece ori pe an și proporțiile vor fi diferite.

Desigur, treaba nu este atât de simplă, deoarece în cazul cheltuielilor de scurtă durată, de tip turism, proprietarul este obligat să aibă un număr de impozitare și să emită o factură sau o chitanță pentru activitatea sa (există mai multe formulare de ales din). În timp ce pentru cheltuielile pe termen lung, proprietarul trebuie doar să aibă un ID fiscal și să plătească frumos avansul fiscal trimestrial. În plus, deși pe termen lung este suficient să se semneze un contract de închiriere simplu cu chiriașul, serviciul de cazare necesită raportarea activității către municipalitatea raională și menținerea unei cărți de oaspeți cu fiecare chiriaș - nu, nu dacă fetele maghiare sunt bune la Instant, dar în care vă înregistrați toate datele, de la numărul personal până la dacă aveți cazier judiciar - care este necesar pentru contabilitatea cheltuielilor.

Deci, una peste alta, închirierea unui apartament pe termen lung este foarte ușoară și aproape orice persoană poate face acest lucru, doar treizeci la sută din impozite sunt deduse din bani în fiecare an - prin urmare, este de înțeles că proprietarii aleg să cheltuiască mai mulți bani și cheltuiți mai puțin impozit pe locuință, chiar și în fața neplăcerilor. Deci, atâta timp cât dispozițiile actuale ale NAV nu se modifică în ceea ce privește cheltuielile imobiliare pe termen scurt și lung, situația tristă a închirierii apartamentelor Pest pentru plăți neungare nu se va schimba.