Licitație de apartamente? Merită, dar ai grijă la asta!

Utilizăm cookie-uri pe site-ul web pentru a oferi cea mai bună experiență de utilizare în timp ce navigați în siguranță. Specificație

atent

Cititorul nostru locuiește într-un apartament, dar deja își dorește cu adevărat să cumpere un apartament pentru a scăpa de chirie și în cele din urmă să fie al său. Cu toate acestea, nu este foarte bine din punct de vedere financiar. Are un copil, ar profita și de reducerea la casă a familiei (CSOK). Și probabil ai nevoie și de credit.

V-ați uitat la licitații imobiliare în ultima vreme pentru că ați auzit că puteți prinde cu adevărat un apartament sau o casă pe ele foarte ieftin. Dar nu știe dacă trebuie să se taie. Pe de o parte, vă simțiți deja remușcări pentru execuții în prealabil atunci când vă gândiți să cumpărați apartamentul unei persoane aflate în dificultate pentru o fracțiune din valoarea sa. Pe de altă parte, el se teme de riscuri, de a-și pierde banii.

Am căutat în jur ceea ce trebuie să știți, la ce să vă așteptați de la cineva care ar cumpăra un apartament la licitație și ce capcană poate exista. De exemplu, cititorul nostru se temea dacă era posibil să știm din timp dacă apartamentul selectat era locuit sau nu. Ei bine, conform legii de punere în aplicare, nu există nici o pisică în geantă, acest lucru trebuie menționat în reclama.

Unde să plătiți pentru informații

În cazul site-urilor imobiliare care se ocupă de licitații de execuție, primul lucru pe care îl întâlnim este că acestea percep o taxă de înregistrare, care poate varia de obicei de la 6-7 mii la câteva zeci de mii de forinți, în funcție de ex. cât timp sau zonă ne dorim o perspectivă completă asupra datelor despre licitație. Nu este posibil să ocolim această publicație, deoarece fără aceasta nu vom putea vizualiza proprietatea (fotografiile și descrierea detaliată nu sunt neapărat disponibile) și să întrebăm mai multe despre aceasta de la executorul desemnat sau, în cazuri rare, de către proprietar ( datele de contact sunt afișate numai la înregistrare).) sau pentru a privi proprietatea. Oricine nu plătește nu are informații.

Și fără orientare, nu merită într-adevăr să reduceți oferta. În special, în ceea ce privește starea lor, gama de proprietăți incluse în licitație variază de la nou construite la demolate.

Există o pagină (Ingatlanvégrehajtás.hu) în care puteți obține informații despre o proprietate și cum este licitația (fără o taxă brută de 2032 HUF/buc) prin SMS înregistrat fără înregistrare (și taxa de înregistrare). Cu toate acestea, dacă sunteți interesat de mai mult de trei, este mai bine să plătiți taxa de înregistrare.

Există câteva urmăriri cu el

Executorii pot fi căutați numai pentru o anumită perioadă de timp în caz contrar (acest lucru este ajutat de site-ul MBVK) și furnizează doar informații despre cazuri specifice. Aceasta înseamnă, de asemenea, că, dacă proprietățile pe care le căutați nu aparțin aceluiași executant, va trebui să întrebați în mai multe locații.

De asemenea, este posibil să selectăm un apartament și, în cele din urmă, licitația nu are loc - atunci putem începe să ne orientăm de la început. În caz contrar, nu trebuie să vă înregistrați separat pentru licitație, ci trebuie să mergeți și să transferați avansul de 10% sau să îl luați cu noi și să plătiți local. Dacă nu câștigăm oferta, această sumă va fi rambursată.

Poate fi foarte ieftin

Ingatlanvégrehajtás.com scrie că puteți cumpăra o proprietate scoasă la licitație cu 50-70 la sută mai puțin decât prețul pieței, dar dacă aveți chiar și un rezident, valoarea cifrei de afaceri poate scădea la 25-30 la sută. (Ceea ce începem cu proprietatea locuită, de exemplu, dacă vom primi chirie, este deja destul de îndoielnic.)

Apropo, oferta se realizează astfel încât, dacă prețul oferit nu atinge prețul inițial, acestea vor scădea treptat, dar nu mai mult de jumătate din valoarea estimată.

Ieftinitatea este într-adevăr destul de tentantă. Cu toate acestea, este de așteptat ca, dacă băncile aud că cumpărăm un apartament care urmează să fie licitat, cel mai probabil nu ne vorbește despre credit. Ceea ce sună destul de alarmant. Cu toate acestea, de ex. pe pagina menționată mai sus există posibilitatea de a solicita o ofertă de împrumut. (Deși atunci când arăta, pur și simplu nu funcționa.)

Iar problema creditului poate fi gaz, deoarece trebuie să plătiți în termen de 15 zile. Se poate solicita o amânare de două luni, dar este de asemenea recomandabil să consultați executorul judecătoresc în avans. Sfatul este să evaluați debitorul înainte de licitație și să depuneți cererea de împrumut după licitație.

Unde nu trebuie să plătiți pentru informații

Există atât de multe avantaje față de site-urile de licitații imobiliare din licitațiile de pe site-urile BMVK și NAV încât puteți găsi imediat toate informațiile necesare (inclusiv despre cine să întrebați, să faceți o întâlnire pentru a le vizualiza) fără a fi nevoie să plătiți o taxă de înregistrare. De asemenea, puteți urmări câte oferte ați avut, unde este prețul etc.

Puteți licita electronic pe aceste site-uri până la datele specificate. Cu toate acestea, depozitul pentru licitație este de asemenea aici, de asemenea, 10%, trebuie transferat în avans și, dacă nu câștigăm, acesta va fi returnat.

În ceea ce privește MBVK, oferta se realizează automat, oferind sistemul cel mai mic preț de achiziție, iar de acolo, sumele crescând cu valoarea pragului de ofertă - puteți alege dintre acestea. Oricine va oferi mai mult va fi plasat în poziția câștigătoare. Se poate face o ofertă pentru o lună sau două, executorul judecătoresc va fi informat cu privire la termenul de plată a prețului de achiziție.

Pe partea NAV (care necesită un portal pentru clienți), este posibilă licitarea pentru o anumită sumă, precum și automată (în acest din urmă caz, trebuie specificată cea mai mare sumă oferită). Puteți licita timp de trei zile, iar prețul de achiziție trebuie plătit timp de 8 zile.

Și aici ofertantul îl câștigă pe cel care oferă cel mai mult. Ceea ce trebuie luat în considerare este că aceste oferte electronice nu sunt revocabile, așa că să presupunem că dacă cineva introduce în mod accidental încă unul sau două zerouri, poate suporta.

De asemenea, puteți licita pe piața deschisă

Otthon Centrum Solutions Kft. Nu participă la licitații judiciare, dar oferă licitații imobiliare și servicii de licitații imobiliare pentru proprietăți de vânzare pe piața liberă - a declarat directorul general al companiei, Edit Vincze.

Pe pagina lor de licitație, cei interesați pot vedea prețul de pornire, pentru aceasta pot licita în sus. Câștigătorul va fi, de asemenea, cel care va oferi cea mai mare sumă pentru proprietate, iar oferta sa atinge cel mai mic preț de vânzare stabilit în avans de către proprietar.

OC nu are un avans de licitație, trebuie plătită doar o taxă de înregistrare de 7.000 HUF, pentru care ofertantul poate licita pe orice proprietate timp de 6 luni. Se recomandă ca partea interesată să liciteze întotdeauna pentru proprietatea vizualizată și să se justifice intenția de cumpărare. Pe lângă apartamente, este indicat și cu cine poate fi stabilit un program.

Deloc adânc sub prețul pieței

Experiența de până acum a arătat că proprietarii doresc de obicei să liciteze pentru proprietăți neocupate. Majoritatea apartamentelor și caselor în stare bună au fost scoase la licitație.

Potrivit lui Edit Vincze, cât de ieftin este să obții un apartament în acest fel este foarte variabil. Depinde de tipul și locația proprietății și de prețul minim stabilit de proprietar.

În orice caz, scopul principal al acestora nu este ca cumpărătorul să poată cumpăra proprietăți imobiliare la un preț mult sub prețul pieței, ci ca toți cei interesați să poată licita pentru apartamentele treptate, căutate. . În acest fel, vânzătorul poate obține cel mai bun preț de vânzare, iar cumpărătorii pot obține proprietatea dorită. Mai important, puteți solicita și un împrumut și CSOK pentru proprietățile achiziționate la licitația OC.

Dacă câștigăm oferta și ne retragem, ne așteptăm ca adjudecătorul să colecteze 1,95% (+ TVA) din prețul inițial.