Piața imobiliară suflă balon

În raportul său de încheiere a revizuirii anuale la Stockholm, miercuri, FMI a raportat că piața imobiliară suedeză arată deja semne de suprasaturare, astfel încât este posibil ca prețurile să scadă. La Oslo, asociația agenților imobiliari norvegieni a raportat miercuri că prețurile proprietăților rezidențiale au crescut cu 9,2% față de anul anterior în luna mai, o creștere record a indicatorului ajustat la inflație.

anul trecut

Analiștii de la Nordea, cea mai mare bancă din regiune, au avertizat că, dacă tendința actuală nu va inversa creșterea treptată a ratelor dobânzii, prețurile proprietăților rezidențiale norvegiene ar putea scădea cu până la 10-20 la sută în 2013. Katrine Boye, analistul macroeconomic al băncii, a subliniat că, deși nu există speculații în spatele creșterii prețului, trebuie să fim pregătiți pentru corectare. Iar Peter Buraas, președintele asociației imobiliare, a spus: „ceea ce vedem acum este un semn de credință în piața muncii și niveluri de venituri stabile, chiar dacă ratele dobânzilor cresc”.

Pe fondul crizei datoriilor europene, piața imobiliară scandinavă a înregistrat o creștere puternică, în principal datorită consolidării economiilor, șomajului scăzut și ratelor scăzute ale dobânzii. Experții speră acum că o creștere treptată a ratelor dobânzilor va împiedica explozia bulei. Banca centrală norvegiană și-a ridicat rata dobânzii cheie cu 25 de puncte de bază la 2,25% anul trecut și a indicat că monitorizează prețurile imobilelor.

Deși nu a spus încă că se va forma o bulă de piață, el, ca și guvernul, a avertizat în repetate rânduri că se pot aștepta rate mai mari ale dobânzii în viitor. Riksbank-ul suedez a crescut rata de bază cu 125 de puncte de bază la 1,75% din iulie anul trecut și a asigurat banca centrală în sprijinul creșterilor ulterioare într-un raport al FMI. (MTI)