CSOK a reîncărcat

Între timp, prețurile au crescut din cauza redresării pieței imobiliare. Și, deși încă nu știm dacă totul are sens, guvernul a decis să o pună cu o altă lopată și pentru prima dată subvenția ratei dobânzii a fost majorată de la 10 milioane la 15 milioane pentru locuințele noi și, de asemenea, disponibilă după împrumut subvenționat de 10 milioane HUF. Puțin mai târziu, a fost anunțată o extindere a CSOK pentru un apartament uzat. Tabelele de mai jos prezintă principalele numere de colț pentru subvențiile CSOK actuale și condițiile extinse preconizate în iulie.

Subvenție nerambursabilă CSOK 2019

Subvenție CSOK 2019 la dobândă până la 1 iulie

Subvenție CSOK 2019 la dobândă de la 1 iulie

Dacă adăugăm Suportul de așteptare pentru bebeluși promis și CSOK-ul folosit, vom obține următorul rezultat:

Banii gratuiți provoacă euforie pe piața imobiliară

Dacă vă aflați pe o piață în care oferta este fixă și dificil de modificat (deoarece dezvoltarea de noi proprietăți este extrem de capitală, de muncă și de consumatoare de timp),
în plus, există o ofertă excesivă, turnăm un bănuț de bani „gratis” pe el, este clar cu bun simț că rezultatul va fi o altă creștere a prețului.

Dar nu toată lumea este eligibilă sau are nevoie sau nu dorește să beneficieze de sprijinul statului. Acestea vor fi destul de dezavantajate după 1 iulie 2019.

Este dificil să concurezi singur cu un cumpărător care ajunge cu mai mult de 27 de milioane HUF în sprijinul statului și credit fără dobândă în buzunar. Deci, oricine are câțiva bani și are nevoie de un apartament încearcă în prezent să devină imobiliare ca un nebun. La urma urmei, nu vrei să aștepți până în iulie, când va trebui să concurezi cu clienții „dotați” cu bani publici.

De ce este sigură creșterea prețului? Pentru că dacă statul dă bani gratis de ex. la mașină (așa cum dă ...), iar dealerul știe acest lucru, atunci este prețul mașinii va fi de 3MHUF de mâine în loc de 2MHUF.

În limba maghiară, subvențiile au fost anunțate și, deși nu au fost încă introduse și condițiile nu sunt încă clare, piața a prețat imediat știrea. Și locuințele vor continua să crească în preț, familiile vor fi obligate să devină mai îndatorate, iar costul vieții va continua să crească. deci rezultatul: autogol.

Investitorii imobiliari visează la randamente magice

Apartamentele din centrul orașului au fost cumpărate mult timp doar de investitori, întrucât valoarea proprietăților s-a adaptat deja la randamentele geniale pe care le poate realiza Airbnb.

De exemplu, un studio în centrul orașului poate fi închiriat pentru 100.000 HUF/lună pe termen lung, dar pe Airbnb același apartament generează 300.000 HUF/lună, prețul de vânzare se va tripla, deoarece toți investitorii doresc acces la o astfel de generare de numerar dispozitiv. Am scris despre alți factori care determină creșterea prețurilor în acest articol.

Astfel, cumpărătorul care nu dorește să investească, ci să locuiască, nu va mai fi un potențial cumpărător al studioului HUF 30 milioane. Dar fără acces la proprietăți imobiliare în centrul orașului din cauza prețurilor extrem de ridicate, toată lumea este aglomerată în cartierele de locuințe și în cartierele suburbane, unde este încă relativ ușor de circulat și infrastructura este bună. Astfel, prețul unui apartament cu o cameră și jumătate a fost de 25 milioane HUF.

Mulți proprietari de panouri visează de ani de zile să se mute într-o casă cu grădină. Deoarece și prețul panourilor a crescut din cauza cererii crescute, tot mai mulți oameni decid să părăsească Budapesta și să se mute în aglomerare, astfel încât și prețurile așezărilor din jurul Budapestei vor crește rapid. Acest articol introduce câteva puncte importante pe care trebuie să le aveți în vedere atunci când doriți să vă mutați dintr-un apartament într-o casă de familie.

Subvențiile de stat mai noi nu vor mai afecta prețurile din centrul orașului, deoarece investitorii nu vor fi eligibili și nu vor avea nevoie. Cu toate acestea, este posibil ca prețurile terenurilor de locuit, ale districtelor suburbane și ale aglomerării - deci unde vin să locuiască oamenii - să crească prețurile.

Cât timp va dura creșterea prețului?

Motivația cumpărătorilor de case (sursa: DH Barometer)

Acesta este ceva ce nimeni nu poate prezice cu precizie. Mulți dintre factorii care determină creșterea prețurilor sunt acum epuizați sau nu au niciun efect asupra prețurilor locuințelor. Cu toate acestea, creșterea continuă.

Pesimiștii vorbesc despre încălzirea globală, topirea calotelor de gheață, prăbușirea economiilor chineze și americane, sfârșitul ulterior al lumii și că atunci vor distribui gratuit apartamente în Budapesta. Dar să sperăm că acest lucru nu se va întâmpla.

Sentimentul investitorilor este mult mai probabil să se amortizeze, deoarece devine din ce în ce mai dificil să pătrundă pe piața airbnb, lăsând leasingul pe termen lung. Cu toate acestea, un randament atât de mare nu poate fi de așteptat acolo. Dacă cumpărăm o garsonieră pentru 30 de milioane HUF și o închiriem pentru 100.000 HUF/lună, randamentul brut anual este de 4%. Obligația de stat produce în prezent un randament de 4,2%. Și, prin urmare, nu trebuie făcut nimic pentru întoarcere. Respectiv ciclurile pieței imobiliare la examinare se pare că suntem dincolo de limitele bunului simț.

Potrivit Barometrului DH, proporția investitorilor prezenți ca cumpărători pe piața imobiliară din Budapesta este încă de peste 40%. Dar dacă vor începe să numere puțin, sentimentul clienților va reveni. Și dacă aproape jumătate dintre cumpărători își pierd motivația, cu siguranță va opri creșterea prețurilor.

Deci, dacă sunteți proprietar și vă gândiți să vindeți și doriți să obțineți cel mai mare preț, este timpul să ajungeți pe piață! Nu ratați vârful pieței!